خرید ملک در آلمان و 8 نکته

 

خرید ملک در آلمان و 8 نکته آیا رویای زندگی در یک مزرعه باواریایی یا یک استودیوی انبار بازسازی شده در برلین دارید؟

راهنمای خرید ملک در آلمان در مورد خرید ملک در آلمان و 8 نکته برای خرید خانه در آلمان توضیح می دهد که چگونه می توان این رویا ها را محقق کرد ،

از الزامات قانونی خرید ملک در آلمان گرفته تا هزینه ها و محل جستجوی خانه جدید آلمانی خود.

در حالی که اکثر کشورها به شدت خواهان اجاره یا خرید خانه شما هستند ،

زیرا

گزینه ها در خرید ملک در آلمان متعادل هستند.

و تقریباً نیمی از مردم صاحب خانه هستند ، اما پس از سوئیس دومین نرخ پایین در اروپا است.

از یافتن خرید خانه در آلمان و  خرید ملک در آلمان تا امضای قرارداد ،

این راهنمای خرید خانه در آلمان شما را در مراحل خرید ملک در آلمان

و اجتناب از برخی از مشکلات رایج مالکیت خانه در خارج از کشور راهنمایی می کند.

آیا خرید ملک در آلمان مناسبه یا اجاره ؟

Hypofriend به عنوان یک واسطه وام مسکن آلمانی ، الگوریتم های پیشرفته ای را ترکیب می کند

تا محصول وام مسکن مناسب برای خرید ملک در آلمان را با شرایط شخصی شما مطابقت میدهد.

برخلاف اکثر وب سایت های مقایسه ای ، آنها تنها بر ارزان ترین محصول تمرکز نمی کنند ،

بلکه بر روی محصول مناسب برای شما تمرکز می کنند و امنیت مالی بلند مدت را تضمین می کنند.

بازار املاک آلمان و  خرید ملک در آلمان

از زمان سقوط مالی ، قیمت مسکن در آلمان به میزان قابل توجهی افزایش یافته است و اکنون به حدی رسیده است

که برخی از مفسران درباره احتمال ظهور حباب در شهرهای بزرگ هشدار داده اند.

به عنوان مثال ، مشاور املاک نایت فرانک ادعا کرد که قیمت های برلین در سال 2017 یک پنجم (20.Five)) افزایش یافت

و این شهر را به

سریع ترین بازار شهر در جهان تبدیل کرد.

باید دید این افزایش ها تا چه حد پایدار هستند.

داده های سال 2018 توسط بوندس بانک نشان می دهد که املاک در شهرها و شهرها می تواند تا 15-20 over گران قیمت باشد.

این بدان معنا نیست که شما باید از خرید خانه خودداری کنید ، زیرا برخی از مکانها مقرون به صرفه هستند.

اطلاعات منتشر شده توسط سازمان مصرف کننده آلمانی Stiftung Warentest

در سال 2017 نشان داد که خریداران در ماگدبورگ و کوتبوس می توانند

یک خانه خانوادگی 130 متر مربعی را به مبلغ 200،000 یورو خریداری کنند ،

اما با همان پول آنها یک آپارتمان کوچک دو اتاقه در کلن یا دوسلدورف دریافت می کنند. ،

و فقط یک خوابگاه در مونیخ.

اقامت اروپا

قیمت خانه در شهرهای آلمان

ارقام زیر از راهنمای جهانی املاک ، قیمت مسکن در هر متر مربع در هر شهر را نشان می دهد.

این بر اساس داده های سال 2017 است.

مونیخ: five،839 یورو (آپارتمان) ، four،233 یورو (خانه خانوادگی)
هامبورگ: 3،669 یورو (آپارتمان) ، 2،529 یورو (خانه خانوادگی)
برلین: three.593 یورو (آپارتمان) ، 2.321 یورو (خانه خانوادگی)
فرانکفورت: three،167 یورو (آپارتمان) ، 2500 یورو (خانه خانوادگی)
کلن: 2،671 یورو (آپارتمان) ، 2240 یورو (خانه خانوادگی)
هانوفر: 2،257 یورو (آپارتمان) ، 2،007 یورو (خانه خانوادگی)

یکی از عوامل رشد

یکی از عوامل پشت این رشد قیمت عدم تعادل بین عرضه و تقاضا است. برخی از کارشناسان ادعا می کنند

در حالی که سالانه 280،000 خانه جدید در آلمان ساخته می شود ، این رقم به اندازه کافی بالا نیست.

املاک آلمان و خرید خانه در آلمان یک سرمایه گذاری پایدار و قابل اعتماد برای سرمایه گذاران داخلی و خارجی است.

با این حال ، بازدهی در برخی مناطق می تواند کم باشد.

علاوه بر این ،

برخی از معافیت های مالیاتی که در اختیار سرمایه گذاران قرار دارد ، اکنون حذف شده است.

و ، مالیات بر عایدی سرمایه (abgeltungsteuer) 25 درصد (بعلاوه هزینه همبستگی)

برای خرید خانه در آلمان و هر ملکی که کمتر از 10 سال در مالکیت آن است اعمال می شود ،

به این معنی که برای بسیاری از مهاجران خرید ملک در آلمان فقط برای اقامت طولانی مدت جذاب است.

هزینه های معامله همچنین می تواند بین 7 تا 12 درصد برای خریداران (حدود 2 تا 4 درصد برای فروشندگان) متمایز از قیمت خرید باشد.

اجاره در آلمان

اجاره در آلمان بسیار محبوب است و کمی بیش از نیمی از آلمانی ها در خانه های اجاره ای زندگی می کنند.

این امر بیشتر در شهرهای بزرگ رایج است ، زیرا برلین دارای نرخ مالکیت قابل ملاحظه ای پایین تنها 15 است.

بر اساس داده های بوندس بانک ، قیمت اجاره در آلمان در سال 2017 7.2 درصد افزایش یافته است.

داده های international property manual متوسط ​​اجاره و بازده یک آپارتمان a hundred and twenty متری

در سه شهر بزرگ را نشان می دهد:

مونیخ: 2250 یورو در ماه ، عملکرد 2.Nine
برلین: 1500 یورو در ماه ، بازده three درصد
فرانکفورت: 1500 یورو در ماه ، عملکرد 3.7

در بخش اجاره خانه در آلمان در راهنمای اجاره خانه در آلمان اطلاعات بیشتری کسب کنید.

خرید ملک در آلمان و 8 نکته

آیا خارجی ها می توانند خرید ملک در آلمان انجام دهند ؟

هیچ محدودیتی برای خرید ملک در آلمان برای  خارجی در آلمان وجود ندارد.

شما می توانید خرید ملک در آلمان را انجام دهید  ،

حتی اگر غیرمقیم هستید و شهروند اتحادیه اروپا نیستید.

نحوه پیدا کردن ملک آلمانی خرید ملک در آلمان

املاک ممکن است به صورت خصوصی یا از طریق نماینده املاک (Immobilienmakler) به فروش برسند.

در هر صورت ، معمولاً خریدار ملکی است که ملکی را بیابد و سپس به مالک یا نماینده آنها مراجعه کند.

این همچنین بدان معناست که عوامل املاک معمولاً توسط فروشنده پرداخت می شوند ، اما همیشه اینطور نیست.

درصد آژانس املاک

از آنجا که هزینه های نمایندگان معمولاً  3 تا 7 درصد از قیمت خرید است ،

بررسی اینکه چه کسی آنها را پرداخت می کند بسیار مهم است.

شما می توانید از طریق سازمان ملی آنها ، IVD ، یک مشاور املاک پیدا کنید.

مانند اکثر کشورهای اروپایی ، می توانید آگهی ها را در روزنامه ها پیدا کنید

یا خانه ها را در وب سایت های آژانس املاک یا پورتال های املاک آنلاین جستجو کنید.

در املاک فروشی ممکن است یک تابلو در پنجره یا تابلوی اعلانات در باغ وجود داشته باشد که وضعیت آنها را نشان می دهد ،

اما این در آلمان نسبتاً نادر است ،

بنابراین روی یافتن هر خانه برای فروش حساب نکنید ، حتی در خیابانی که هر روز قدم می زنید.

پورتال های املاک آنلاین برای خرید ملک در آلمان

immobilienscout24 (فقط آلمانی)
immowelt.De (فقط آلمانی)
immobilo (فقط آلمانی)

انتخاب ملک و خرید خانه در آلمان

آلمانی ها معمولاً انتظار دارند ملکی بخرند و برای مدت طولانی یا مادام العمر در آن زندگی کنند ،

بنابراین مهم است که هنگام تصمیم گیری وقت بگذارید و عجله نکنید.

در مناطق جذاب یا رقابتی گردش مالی می تواند کم باشد ،

بنابراین در یک دنیای ایده آل شما باید یک سال یا بیشتر به خودتان فرصت دهید تا ملک آلمانی کامل را بیابید و بخرید.

الزامات قانونی مربوط به سقف در خرید ملک در آلمان

خانه ها در آلمان باید حداقل الزامات قانونی مربوط به سقف ، پنجره ها ، گرمایش و سایر خدمات را برآورده کنند.

قبل از خرید باید اطلاعاتی در این مورد به شما داده شود ، اما هیچ تضمینی وجود ندارد که تصویر کامل را دریافت کنید.

با توجه به این نکته ، پرداخت هزینه برای یک بررسی کامل ساختاری منطقی است.

این هر مشکلی را در خانه نشان می دهد.

برای انجام نظرسنجی می توانید یک معمار یا نقشه بردار (amtlich vereidigter sachverständiger) استخدام کنید.

 

ماشین حساب های وام مسکن

ماشین حساب های وام خرید ملک در آلمان آنلاین برای آلمان می تواند به شما در تعیین میزان وام و تخمین نرخ ماهانه شما کمک کند:

در صورتیکه در خرید ملک در آلمان از وام استفاده کنید

ماشین حساب وام مسکن Hypofriend
ماشین حساب وام مسکن و خرید ملک در آلمان LoanLink

راهنمای خرید خانه در آلمان

انتظار می رود مدت زمان قابل توجهی را صرف شکار خانه کنید ، اما وقتی ملکی را پیدا کردید ،

تکمیل معامله می تواند کمی بیش از یک ماه طول بکشد.

مراحل خرید ملک در آلمان با وام به طور معمول به شرح زیر است:

وام خرید ملک در آلمان را بررسی کنید و در اصل پیشنهاد دریافت کنید.
ملک مناسب پیدا کنید.
پیشنهاد دادن.
دفتر اسناد رسمی (دفتر اسناد رسمی) قرارداد فروش را تنظیم می کند.
وام مسکن را نهایی کنید.
قرارداد را امضا کن.
دفتر اسناد رسمی فروش را ثبت می کند.
چهار هفته بعد ، شما باید مالیات بر فروش املاک را بپردازید.

ثبت خرید ملک در آلمان

توجه به این نکته ضروری است که امضای قرارداد برای انتقال ملک کافی نیست.

خرید ملک در آلمان نیز باید ثبت شود ، روندی که دفتر اسناد رسمی شما باید از آن مراقبت کند.

در این مرحله ، دولت بررسی می کند که هیچ مشکلی در مورد فروش وجود ندارد.

دفتر اسناد رسمی قبلاً یک چک انجام داده است ، بنابراین به ندرت مشکلی وجود دارد ،

اما اگر مشکلی وجود داشته باشد ، انتقال ملک تا زمانی که گره ها باز نشوند به پایان نمی رسد.

به همین دلیل ، بسیاری از افراد استفاده از دفتر اسناد رسمی را به عنوان سپرده انتخاب می کنند.

در این حالت ، پول قبل از مراجعه به فروشنده به حساب دفتر اسناد رسمی (notaranderkonto) واریز می شود.

تعیین دفتر اسناد رسمی در آلمان خرید خانه در آلمان

از نظر قانونی ، برای تکمیل فروش ملک باید از دفتر اسناد رسمی (دفتر اسناد رسمی) استفاده کنید.

دفتر اسناد رسمی به عنوان یک واسطه یا داور عمل می کند و باید بی طرف باشد.

دفتر اسناد رسمی شما سوابق را بررسی می کند تا اطمینان حاصل شود که هیچ دلیلی وجود ندارد که چرا فروش انجام نشود ،

اگرچه مهم است که به یاد داشته باشید که آنها ملک را بازرسی نمی کنند یا اطلاعاتی درباره وضعیت آن از فروشنده نمی خواهند.

وظیفه دفتر اسناد رسمی اطمینان از صحت کلیه اسناد و مدارک فروش در حضور آنهاست.

شما این فرصت را دارید که دفتر اسناد رسمی خود را انتخاب کنید ،

و اگر می توانید کسی را پیدا کنید که به زبان شما صحبت می کند ، این کار را انجام دهید.

در غیر این صورت ، سفارت شما اغلب فهرستی از مترجمان را دارد که می توانند توصیه کنند.

سفارت انگلیس لیستی از وکلای انگلیسی زبان و مترجمان را ارائه می دهد.

سپرده و وام مسکن در آلمان خرید خانه در آلمان

شما باید انتظار داشته باشید که هنگام خرید ملک در آلمان مبلغ قابل توجهی سپرده گذاری کنید.

حداقل سپرده 20 standard استاندارد است و در برخی موارد از مهاجران خواسته شده است

که 30-40 deposits سپرده بپردازند زیرا آنها بیشتر در معرض خطر هستند.

هنگام درخواست وام مسکن ،

ممکن است از شما خواسته شود که شواهدی از پس انداز منظم در چند سال گذشته ارائه دهید.

وام مسکن (Hypothek) توسط اکثر بانک ها ارائه می شود.

بانکهای بزرگ و ملی معمولاً یک مشاور وام خرید ملک در آلمان در کارکنان خود دارند که می تواند نیازهای شما را با شما در میان بگذارد.

برخی از مشاوران حتی انگلیسی صحبت می کنند ، اما این تضمینی نیست.

بانکهای آلمانی و ارائه دهندگان خدمات مالی که وام مسکن ارائه می دهند عبارتند از:

DKB
سانتاندر

بهتر است تصور کنید که چقدر می توانید قبل از قرار ملاقات خود با استفاده از ماشین حساب وام مسکن آنلاین وام بگیرید

یا از خدمات مشاور وام مسکن دوستانه خارج از کشور مانند Hypofriend استفاده کنید.

اکثر بانکهای آلمانی دارای یک بخش آنلاین هستند که می توانید با انجام اسناد و مدارک ، در زمان خود درخواست وام مسکن کنید.

سپس آنها با یک تماس تلفنی و ملاقات حضوری قبل از موافقت اصولی با وام مسکن پیگیری می کنند ،

که می توانید از آن برای ارائه پیشنهاد خرید ملک در آلمان استفاده کنید.

وام خرید ملک در آلمان معمولاً برای یک دوره 25 یا 30 ساله ادامه می یابد و نرخ بهره برای پنج سال اول یا بیشتر تعیین می شود.

نرخ های بهره متغیر و سایر دوره های وام در دسترس است ،

اما آلمان برخی از انواع وام خرید ملک در آلمان خطرناک تر را که در ایالات متحده و بریتانیا موجود بوده ، ندارد.

برای مثال ، وام مسکن فقط با بهره برای کل ارزش یک ملک پیدا نمی کنید.

به عنوان مزیت ،

بخشی از سود وام خرید ملک در آلمان شما بسته به موقعیت شما ممکن است از مالیات کسر شود.

با این حال ، بعید است که این مزایا مالیات بر عایدی سرمایه را جبران کند ،

بنابراین معمولاً فقط برای کسانی که برای مدت طولانی در سرزمین خود باقی می مانند یک مزیت است.

در راهنمای کامل ما برای دریافت وام خرید ملک در آلمان ، می توانید در مورد نحوه عملکرد این روش بیشتر بدانید.

هزینه خرید خانه در آلمان

هنگام خرید ملک در آلمان ، می توانید انتظار داشته باشید که بیشتر هزینه ها را بپردازید. به طور معمول ،

فروشنده به نماینده املاک پرداخت می کند ، اما اگر از نماینده خریدار استفاده کرده اید

یا نماینده هزینه آن را تقسیم کرده است ، ممکن است مجبور به پرداخت چیزی شوید.

هزینه کل خرید ملک در آلمان برای خریدار معمولاً حدود 10 of از قیمت خرید است.

این شامل موارد زیر است:

مالیات بر انتقال املاک (grunderwerbssteue) 3.5-6.5؛ ؛
هزینه های دفتر اسناد رسمی 1.2-1.5؛ ؛
هزینه ثبت نام zero.8-1.2؛ ؛
هزینه های نماینده املاک ، در صورت تقسیم ، 1.5-three درصد ، به علاوه مالیات بر ارزش افزوده 19 درصد.

مالیات نقل و انتقال املاک/مالیات نقل و انتقال املاک:

هنگام خرید خانه در آلمان ، باید مالیات انتقال (Grunderwebsteur) را بپردازید.

این از three.Five درصد قیمت خرید اخذ می شود ، اما در برخی مناطق بیشتر است.

در حال حاضر ، قیمت ها برای هر منطقه به شرح زیر است:

3.5٪ – بایرن ، زاکسن
four.Five درصد – هامبورگ
five٪-بادن-وورتمبرگ ، براندنبورگ ، هسن ، مکلنبورگ-پومرانیا ، نوردراین-وستفالن ،

راینلند-پفالز ، زاکسن-آنهالت ، تورینگن
5.5 – – Saarland
6 درصد – برلین
6.5–Schleswig-Holstein

قراردادها در آلمان خرید ملک در آلمان

قراردادها به زبان آلمانی است و با حضور دفتر اسناد رسمی امضا می شود.

شما باید اطمینان حاصل کنید که قرارداد را کاملاً درک کرده اید و در صورت لزوم یک مترجم با خود همراه داشته باشید.

شما حق دارید یک مترجم با خود داشته باشید ، اما باید خودتان آنها را تهیه و هزینه پرداخت کنید.

اما در برخی مناطق ، ممکن است بتوانید یک دفتر اسناد رسمی دو زبانه پیدا کنید.

از آنجا که همزمان با تنظیم فروش ، مالی را برای ملک ترتیب می دهید ،

مهم است که یک شرط خروج را در قرارداد فروش قرار دهید که اگر نتوانید وام مسکن را تنظیم کنید تا به شما راه حل می دهد.

فروش ملک در آلمان

این مهم است که چگونه می توانید اموال خود را در اختیار بگیرید ، به ویژه اگر پیش بینی انتقال ناگهانی دارید.

از آنجا که بیشتر هزینه های معامله توسط خریدار پرداخت می شود ، فروش ملک در آلمان نسبتاً ارزان است.

با این حال ، پس از فروش ملک ، اگر کمتر از 10 سال مالک آن ملک هستید ، باید مالیات بر عایدی سرمایه 25 درصد بپردازید.

علاوه بر این ،

املاک می توانند دیر حرکت کنند ، مگر اینکه شما موفق به انتخاب یک منطقه محبوب شده اید ،

و این ممکن است مقدار قابل توجهی از سرمایه شما را به هم وصل کند.

بازار اجاره قوی است و شما مجاز به داشتن ملک و خرید ملک در آلمان هستید حتی اگر غیرمقیم مقیم نیستید ،

بنابراین ممکن است بتوانید مدت ها پس از خروج از منطقه از سرمایه گذاری خود سود ببرید.

خانه ای در آلمان پیدا کنید خرید ملک در آلمان

 

خرید کسب و کار در آلمان

خرید کسب و کار در آلمان

خرید بیزینس در آلمان

اگر می خواهید در یک کشور خارجی سرمایه گذاری کنید همیشه لازم نیست که از ابتدا شروع کنید.

بسیاری از خارجیانی که تصمیم دارند فعالیت تجاری خود را در آلمان گسترش دهند ، به جای ثبت شرکت جدید ،

خرید یک شرکت محلی را انتخاب می کنند ، که این در مدارک مقامات محلی موجود است.

وکلای ما در آلمان می توانند جزئیات مورد نیاز قانونی خرید یک شرکت در این کشور را به شما ارائه دهند.

تجارت در آلمان / خرید کسب و کار در آلمان

قانون آلمان در مورد تأسیس شرکت در آلمان هیچ تمایزی بین اتباع آلمان و خارجی ها قائل نیست

و هیچ محدودیتی در تقسیم سود وجود ندارد.

قانون آلمان مشاغل را به شرکت های محدود ،

شرکت های سهامی و اشکال مختلف مشارکت تفکیک می کند.

هنگام خرید یک شرکت آماده ، باید اطمینان حاصل کنید که ساختار قانونی آن به شما امکان می دهد

تجارت خود را با توجه به اهداف خود سازماندهی کنید.

در صورتی که فرم قانونی شرکت قفسه به خواسته های شما پاسخ ندهد ،

ممکن است در آینده با کمک یکی از وکلای آلمانی ما آن را تغییر دهید.

شرکت های اماده و فعال در آلمان خرید کسب و کار در آلمان

همانطور که در بالا ذکر شد ، جدا از تأسیس یک شرکت نوپا در آلمان ،

همیشه می توان یک شرکت آماده یا اصطلاحاً شرکت قفسه خریداری کرد.

این نوع شرکت قبلاً تشکیل و ثبت شده است اما فعالیت تجاری قبلی ندارد.

شرکت های قفسه سازی آلمان را می توان با توجه به نیاز خریدار سفارشی کرد.

مزیت اصلی در خرید یک شرکت قفسه این است که شما می توانید بلافاصله یک کسب و کار کاربردی داشته باشید.

از زمان مورد نیاز برای ثبت نام می توان در عوض برای فعالیتهای دیگری استفاده کرد که می تواند به عملکرد خوب تجارت شما کمک کند.

مشخصات شرکت های آماده در آلمان

یک شرکت آماده در آلمان می تواند به همان اندازه یک شرکت بزرگ یک تجارت کوچک باشد.

اگر قصد کار با نوع خاصی از ساختار حقوقی را دارید می توانید یک شرکت قفسه ای پیدا کنید که مطابق با نیازهای شما باشد.

با این حال ، پس از تملک ، هر شرکت قفسه بندی می تواند با توجه به نیاز شما دوباره سازماندهی شود.

عنصر دیگری که بخشی از شرکت آماده است ، نام است.

در برخی موارد ، یک نام خوب که از محبوبیت خاصی در بازار برخوردار است ، می تواند مزایایی را برای سرمایه گذاران فراهم کند.

در صورت مناسب نبودن نام با برنامه های شما برای شرکت ، می توانید خیلی راحت آن را تغییر دهید.

درست مثل هر شرکت ثبت شده دیگر ، شرکت قفسه آدرس رسمی دارد.

براساس یک قرارداد خرید یا اجاره جدید ، اگر مکان بهتری پیدا کنید ، می توانید آدرس را تغییر دهید.

وکلای آلمانی ما می توانند اطلاعات کاملی در مورد این روند به شما ارائه دهند و می توانند در هر مرحله از خرید شرکت به شما کمک کنند.

روش خرید شرکت اماده و فعال در آلمان / خرید کسب و کار در آلمان

برای خرید یک شرکت قفسه آلمانی ، انتقال سهام باید از شرکت به خریدار در حضور یک دفاتر اسناد رسمی انجام شود ،

زیرا تمام اسناد ، از جمله انتقال ، باید تأیید شوند.

خریدار شرکت باید مدارک شناسایی را نیز ارائه دهد.

پس از خرید یک شرکت قفسه آلمانی ، مالک جدید می تواند تغییراتی مانند نام ،

موضوع فعالیت ، آدرس ، هیئت مدیره و / یا مدیریت را در شرکت ایجاد کند.

ثبت تجارتی آلمان باید از کلیه تغییرات رخ داده در شرکت مطلع شود.

مزایای خرید شرکت های اماده و فعال در آلمان / خرید کسب و کار در آلمان

خرید یک شرکت قفسه سازی در آلمان با سرعت بخشیدن به روند شروع فعالیت و نیاز به اسناد کمتر ،

مزایای بسیاری را برای راه اندازی یک تجارت جدید فراهم می کند.

با این حال ، کاملاً توصیه می شود قبل از خرید ، پیشینه اقتصادی ، دارایی ها و بدهی های یک شرکت را بررسی کنید.

برای این منظور می توانید از خدمات حقوقی م سسه حقوقی ما در آلمان استفاده کنید.

متخصصان ما می توانند وضعیت حقوقی شرکت مورد نظر را که قصد خرید آن را دارید تعیین کرده و از خرید بدون انگیزه جلوگیری کنند.

مزیت دیگر خرید شرکت قفسه این است که دیگر تحت تأثیر مسئولیت ناشی از تأسیس یک شرکت جدید قرار نمی گیرید.

علاوه بر این ، یک شرکت آماده کاملاً آماده می تواند زمینه ای پاک و سابقه قابل اعتماد برای شما فراهم کند

که ممکن است در دسترسی به اعتبارات بانکی برای تجارت شما کمک کند.

یک شرکت قفسه ای که درگیر فعالیت های تجاری خواهد بود ، باید پس از خرید مشمول ثبت نام EORI در آلمان شود.

موسسه حقوقی ما در آلمان می تواند با کسب و اداره شرکت شما در این کشور پشتیبانی حقوقی حرفه ای را به شما ارائه دهد.

لطفاً با ما تماس بگیرید و به ما در تهیه قرارداد خرید برای هر شرکت قفسه سازی در آلمان کمک کنید.

خرید کسب و کار در آلمان

اقامت المان با خرید ملک

خرید ملک در المان

اقامت المان با خرید ملک آلمان یکی از اقتصادهای قدرتمند در اروپا، کشور توسعه یافته و استانداردهای زندگی عالی برای سرمایه گذاران است.

آلمان یکی از محبوب ترین مکان های مهاجرت در جهان برای خانواده های با ارزش است.

هنگامی که به خرید املاک توسط خارجی ها می رسد، کشورهای کم لیبرال به عنوان آلمان هستند.

هر دو شخص و اشخاص حقوقی مجاز به خرید املاک و مستغلات در این کشور هستند. منشاء و شهروندی شخص بی اهمیت است.

مهاجرت به آلمان با خرید ملک

در آلمان، اساسا هیچ برنامه ای برای این نوع مهاجرت وجود ندارد.

با این حال، برای افراد ثروتمند امکان دریافت مجوز اقامت در آلمان با کسب املاک و مستغلات وجود دارد.

این حق از سوی اجازه ویژه موجود در § ۷ AufenthG (قانون اقامت آلمان) نتیجه می شود.

در همکاری با یک شهرداری در غرب آلمان، شرایطی را تعیین کرده ایم که مجوز اقامت زمانی صادر می شود که ملک خریداری شده است.

آلمان از طریق سرمایه گذاری برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا از طریق خرید ملک، محل اقامت خود را ارائه می دهد.

مهاجرت به آلمان با خرید ملک

 ✅ مزایای اقامت المان با خرید ملک

برای اقامت در آلمان، یک ویزای اقامت کوتاه دریافت خواهید کرد.
خانواده و کودکان می توانند برای اقامتگاه های آلمانی نیز درخواست دهند.
کارت اقامت دائم پس از ۵ سال زندگی در آلمان.
شهروندی آلمان پس از ۶-۸ سال تحت قوانین حراست آلمان.
اجازه اقامت آلمان اجازه حرکت آزاد در منطقه شنگن را ارائه می دهد

 ✅ سرمایه گذاری املاک و مستغلات / اقامت المان با خرید ملک


خرید املاک و مستغلات برای یک قیمت کمتر از ۳۰۰،۰۰۰ یورو.
اثبات درآمد ماهیانه حداقل ۳۰۰۰ یورو از طریق درآمد سرمایه (اجاره، اجاره، بهره، سهام، حقوق بازنشستگی) یا دارایی های نقدی حداقل ۲۵۰۰۰۰۰ یورو.

هزینه های اضافی دریافت اقامت المان با خرید ملک

هزینه های دفتر اسناد رسمی برای املاک و مستغلات (برای قیمت ۳۰۰k یورو حدود ۳۰۰۰ یورو)
هزینه کارگزاری: ۳٫۵٪ از قیمت خرید
هزینه ثبت زمین (برای قیمت EUR 300k حدود ۴۰۰۰ یورو)
مالیات بر املاک و مستغلات: ۶٫۵٪ از قیمت خرید

خرید املاک و مستغلات در آلمان در برنامه مهاجرت ما به شما اجازه می دهد که در بسیاری از کشورهای عضو اتحادیه اروپا باقی بمانید.

متقاضیانی که از کشورهای غیر اتحادیه  از قبیل چین، امارات متحده عربی، ترکیه، ایران یا روسیه از حق دسترسی آزادانه در منطقه شنگن با ۲۸ کشور اروپایی

از لحظه ای که املاک و مستغلات را در آلمان خریداری می کنند و در اینجا اقامت دارند، برخوردار می شوند.

نحوه درخواست اقامت المان با خرید ملک

یک املاک را انتخاب کنید /
درخواست برای پیش تصویب در اداره مهاجرت محلی.
انتصاب اسناد رسمی و پرداخت قیمت خرید.
درخواست ویزا در سفارت آلمان
ورود به آلمان با D-Visa و ثبت نام.
درخواست مجوز اقامت

گذرنامه آلمان

پاسپورت آلمان یکی از بهترین و معتبرترین پاسپورتهای جهان در دنیاست. از سال ۲۰۱۸، آلمان دارای سومین پاسپورت قدرتمند در جهان با دسترسی رایگان به ویزا به ۱۸۸ کشور (ایالات متحده، کانادا، انگلستان و غیره) است.

اقامت المان با خرید ملک

اقامت سوئیس

ثبت شرکت GmbH در المان

ثبت شرکت GmbH در المان

راه اندازی شرکت

ایجاد حضور در بازار آلمان نیازمند ساختار قانونی است. شرکت‌های خارجی در حال گسترش عموماً یک شرکت تابعه محلی تأسیس یا یک شعبه محلی ثبت می‌کنند.

شرکت فرعی یک شرکت مستقل است که تأسیس شده و عمدتاً توسط شرکت دیگری (شرکت مادر) اداره می شود. شرکت های خارجی اغلب گزینه شرکت با مسئولیت محدود خصوصی (Gesellschaft mit beschränkter Haftung – GmbH) را برای تشکیل شرکت های تابعه محلی انتخاب می کنند. دلیل اصلی محبوبیت یک شرکت فرعی در قالب GmbH مسئولیت محدود جداگانه است که این فرم شرکت ارائه می دهد.

یک شعبه بخشی از سازمان شرکت دفتر مرکزی خارجی است. دو نوع شعبه وجود دارد: شعبه مستقل و وابسته. اینها در درجه اول به دلیل میزان استقلال از شرکت دفتر مرکزی متفاوت است.

شرکت آلمانی با مسئولیت محدود خصوصی (GmbH) پرکاربردترین شکل حقوقی برای شرکت های بزرگ است. این انعطاف پذیری بالا را با تعهدات نسبتا کمی ترکیب می کند.

فرآیند تشکیل پنج مرحله
اساسنامه
سرمایه سهام یک GmbH
ثبت شرکت جدید

شرکت هایی مانند GmbH مستقر در آلمان یا دارای هیئت اجرایی در آلمان، مشمول مالیات شرکتی بر درآمد تولید شده در سطح جهانی هستند. راه اندازی GmbH آسان و بدون پیچیدگی است و تنها در چند مرحله قابل انجام است.
فرآیند تشکیل ثبت شرکت GmbH در المان پنج مرحله

برای ایجاد یک GmbH در آلمان، حداقل یک سهامدار (شخصیت خصوصی یا حقوقی) مورد نیاز است. ملیت و محل اقامت سهامدار(ها) و مدیر عامل(های) یک GmbH بی ربط است. با این حال، GmbH باید یک آدرس تجاری آلمانی و یک نماینده محلی داشته باشد.

مشارکت یک دفتر اسناد رسمی آلمانی برای ثبت شرکت GmbH در المان الزامی است.

مدارک خاصی برای ثبت شرکت GmbH در المان مورد نیاز است. به طور معمول، سردفتر اسنادی را درخواست می کند که وجود هر شرکت مادر را تأیید کند و همچنین قدرت نمایندگی برای افرادی که از طرف آن فعالیت می کنند. به طور کلی گزیده ثبت تجارت خارجی و همچنین اساسنامه شرکت مادر خارجی الزامی است.

لطفاً توجه داشته باشید که بسته به شکل قانونی و مبدأ شرکت خارجی، الزامات خاصی در مورد احراز هویت و ترجمه اعمال می‌شود. توصیه می شود برای مشاوره فردی در مراحل اولیه با یک دفتر اسناد رسمی آلمان مشورت کنید.
اساسنامه

اساسنامه هویت و اساسنامه شرکت را شکل می دهد. به لطف دامنه وسیع طراحی قراردادی، GmbH یک فرم شرکتی بسیار انعطاف پذیر است. محتوای اجباری شامل سرمایه سهام، سهامداران و سهام مربوطه، نام تجاری، دفتر ثبت شده و هدف شرکت است.

برای تشکیل استاندارد یک مدل GmbH اساسنامه (برای تأسیسات با اشتراک نقدی با حداکثر سه سهامدار و یک مدیر عامل) ارائه شده است. این مقالات همچنان باید محضری شوند، اما با هزینه کمتر. علاوه بر این، نمونه اسناد نیز توسط اتاق های صنعت و بازرگانی (Industrie-und Handelskammer, IHK) ارائه می شود.
سرمایه سهام یک ثبت شرکت GmbH در المان

ثبت شرکت GmbH در المان به حداقل سرمایه سهام 25000 یورو نیاز دارد. در زمان ثبت نام، حداقل نیمی از حداقل سرمایه (یعنی 12500 یورو) باید در یک حساب بانکی به صورت واقعی و قابل تأیید باشد. سرمایه سپرده نیست و تا حدی می تواند برای عملیات تجاری شرکت استفاده شود.

سرمایه سهام همچنین می تواند به صورت غیر نقدی (به عنوان مثال املاک و مستغلات یا حق ثبت اختراع) ارائه شود. باید در اساسنامه بر سر سهمیه غیرنقدی توافق شود، گزارش ارزیابی لازم است و دارایی باید به طور کامل مشارکت داشته باشد.

ثبت شرکت GmbH در المان جدید

ثبت نام در دفتر ثبت تجاری آلمان (Handelsregister) از طریق دفتر اسناد رسمی آلمان الزامی است. پس از ثبت در ثبت تجاری، GmbH به یک شخصیت حقوقی تبدیل می شود و مسئولیت محدود وجود دارد.

قبل از شروع عملیات تجاری، اداره تجارت محلی ذیصلاح (Gewerbe-/Ordnungsamt) باید در مورد فعالیت برنامه ریزی شده مطلع شود. برای ثبت کسب و کار در اکثر موارد مجوز یا مجوز کسب و کار لازم نیست. در برخی از بخش ها، ممکن است مجوز یا مجوز لازم باشد.
شما می توانید این قطعه را در زمینه های زیر پیدا کنید:

Mini-GmbH (شرکت کارآفرینی با مسئولیت محدود)

شرکت کارآفرینی با مسئولیت محدود “Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt)” نسخه راه اندازی GmbH با سرمایه سهام کمتر از 25000 یورو است. اغلب به عنوان “Mini-GmbH” نامیده می شود.

Mini-GmbH یک شرکت با مسئولیت محدود خصوصی با حداقل سرمایه کمتر از 25000 یورو است. به منظور جبران فقدان اولیه سرمایه، شرکت باید یک چهارم سود سالانه خود را تا زمانی که حداقل سرمایه سهامداران یک GmbH معمولی (یعنی 25000 یورو) را جمع آوری کند، حفظ کند. سپس سرمایه انباشته شده را می توان به سرمایه سهام تبدیل کرد و Mini-GmbH را به GmbH استاندارد تغییر داد.
تشکیل Mini-GmbH

Mini-GmbH عموماً مشمول وظایف و حقوقی مشابه با استاندارد GmbH است (به استثنای مقررات خاص فوق الذکر). روش تشکیل نیز مانند یک GmbH استاندارد است. با این حال، سرمایه سهام باید به طور کامل پرداخت شود و در هنگام تأسیس Mini-GmbH، مشارکت غیرمجاز امکان پذیر نیست.

برای شکل‌گیری استاندارد شده بدون عارضه یک Mini-GmbH، مقالات مدل ارائه شده‌اند. این مقالات همچنان باید محضری شوند، اما با هزینه کمتر.

مدیریت

یک GmbH باید یک یا چند مدیر (Geschaeftsfuehrer) داشته باشد، به موجب آن فقط اشخاص حقیقی با ظرفیت قانونی نامحدود می توانند به عنوان مدیران منصوب شوند. مدیر ممکن است در آلمان یا در کشور دیگری مستقر باشد.
مسئولیت

برای تعهداتی که قبل از تصدیق قرارداد شرکت بوجود می آیند، موسسین شخصاً به عنوان بدهکار تضامنی مسئول خواهند بود.

پس از ورود به ثبت شرکت ها، مسئولیت خارج از تعهدات اساساً به دارایی های شرکت GmbH محدود می شود.
مالیات

درآمد یک GmbH مشمول مالیات شرکت، هزینه اضافی همبستگی و مالیات کسب و کار محلی است.

مالیات بر گردش مالی (VAT) در آلمان اساساً مستقل از شکل شرکت انجام می شود و در یک صفحه جداگانه با جزئیات بیشتر توضیح داده شده است.

ثبت شعبه شرکت در آلمان

ثبت شعبه شرکت در آلمان

این شعبه اساساً گسترش یک شرکت خارجی در آلمان است. این وسیله ای برای تجارت است که اغلب توسط بانک ها و سایر موسسات مالی انتخاب می شود ، اما می تواند برای سایر شرکت های خارجی نیز مناسب باشد.

ثبت شعبه شرکت در آلمان برای کارآفرینانی است که مایل به داشتن نماینده در اینجا هستند ، اما بدون آزادی عمل آزاد. یک شعبه آلمانی یک شخص حقوقی در نظر گرفته نمی شود بنابراین مسئولیت اقدامات آن بر عهده شرکت خارجی است. نام باید همان نام شرکت خارجی باشد ، با این تفاوت که دارای عنوان “بخش آلمانی” است.

تاجران خارجی که می خواهند فعالیت های تجاری خود را در این کشور گسترش دهند ، باید بدانند که می توانند با ایجاد شعبه ای از شرکت اصلی خود در آلمان یک کسب و کار راه اندازی کنند. اگر می خواهید در اینجا شعبه ای ایجاد کنید می توانید به متخصصان ما در تشکیل شرکت اعتماد کنید.

فرم های تجاری قابل استفاده توسط شرکت های خارجی در آلمان

شرکتهای خارجی که در آلمان فعالیت می کنند می توانند بین اشخاص حقوقی زیر یکی را انتخاب کنند:

– شرکتهای فرعی که با آنها به عنوان شرکتهای داخلی رفتار می شود.
– دفاتر شعبه ای که به عنوان توسعه شرکت های مادر تلقی می شوند.
– نمایندگی ها یا دفاتر رابط که می توانند برای اهداف بازاریابی و اکتشاف به کار گرفته شوند.

از همه فرمهای تجاری موجود ، دفتر شعبه برای شرکتهای خارجی که به دنبال کنترل کامل فعالیتهای ماهواره ای خود در آلمان هستند مناسب است.

همه انواع موسسات دارای مزایا و معایب خاص خود هستند که توسط متخصصان تشکیل شرکت ما در آلمان قابل توضیح است.

شرکتهای خارجی در آلمان شعبه تاسیس می کنند

در بیشتر موارد ، دفتر شعبه برای فعالیتهایی در محدوده شرکت مادر استخدام می شود. به عبارت دیگر ، شعبه آلمان مجاز به انجام هرگونه فعالیت دیگری که شرکت مادر فعالیت می کند ، نخواهد بود.

دفتر شعبه به عنوان یک دفتر دائمی در آلمان در نظر گرفته می شود ، زیرا دارای دفتر ثبت شده در اینجا است. با این حال ، نمی تواند دارایی های خود را در آلمان داشته باشد.

در مورد دفاتر شعبه ، آلمان ساختار تجاری پیچیده تری دارد ، زیرا شرکت های خارجی می توانند دو نوع از این موسسات را ایجاد کنند: شعبه وابسته و مستقل. تفاوت بین این دو شکل جزئی است ، اما در فرایند تصمیم گیری در سطح داخلی بسیار مهم است.

شعبه وابسته بستگی کامل به شرکت مادر دارد و مدیریت تعیین شده در آلمان نمی تواند تصمیمات خود را بدون تأیید دفتر مرکزی اتخاذ کند. از سوی دیگر ، دفتر شعبه مستقل با توجه به فعالیت های محلی خود در آلمان دارای قدرت تصمیم گیری است. همچنین می تواند سرمایه اختصاصی و حساب بانکی خود را داشته باشد.

تفاوت دیگر بین دو نوع شعبه به حسابداری آنها مربوط می شود: شعبه وابسته سیستم خاص خود را ندارد ، در حالی که شعبه مستقل دارد. با این وجود ، شرکت مادر مسئول تعهدات هر دو نوع شعبه های آلمان خواهد بود.

در حالی که در اکثر کشورهای اروپایی دفتر شعبه عمدتاً توسط بانک ها و موسسات مالی مورد استفاده قرار می گیرد ، در آلمان نیز به لطف نوع مستقل شعبه ، می توان آنها را در مشاغل سایر صنایع استفاده کرد.

اگر می خواهید شرکتی را در آلمان افتتاح کنید و تصمیم بگیرید که تجارت خود را از طریق یک شعبه گسترش دهید ، می توانید برای اطلاع دقیق از نحوه انتخاب بین دو شکل این شخص حقوقی به افسران ما اعتماد کنید.
ویژگیهای ثبت شعبه شرکت در آلمان

جدول زیر ویژگی های شاخه و ویژگی های اصلی آن را خلاصه کرده است. سرمایه گذاران می توانند از این جدول برای تعیین مناسب بودن شعبه برای نیازهای تجاری خود استفاده کنند.

Characteristic
Details
Lighter incorporation formalities
The branch office has to meet only a moderate set of incorporation formalities, compared to the GmbH for example.
Minimum operational requirements
The branch also has simpler requirements for management and control. For example, it suffices to appoint one individual as head of the German branch.
Liability
The foreign company is liable for the activities of its German branch.
Taxation
The branch is subject to the local German tax laws for the profits derived from the country. Double tax agreements apply in case of branches.

انواع شعب – ارائه شده توسط متخصصان ما در تشکیل شرکت در آلمان

انواع ثبت شعبه شرکت در آلمان – ارائه شده توسط متخصصان ما در تشکیل شرکت در آلمان

شرکتهایی که مایل به ورود به بازار هستند می توانند بین دو نوع شعبه که برای ثبت نام در آلمان موجود است یکی را انتخاب کنند: دفتر شعبه مستقل یا محل کار. دومی اغلب دفتر شعبه وابسته نامیده می شود.

دفتر شعبه مستقل در اصل یک شرکت توسعه دهنده یا بخشی از شرکت خارجی است اما می تواند حسابهای خود را حفظ کند. برای این نوع شعبه ، فعالیتهای آن باید مشابه فعالیتهای شرکت خارجی باشد. اگرچه فعالیتهای مشابه شرکت مادر را انجام می دهد ، اما فقط به مشاهده سفارشات محدود نمی شود و از نظر فعالیت در بازار آلمان تا حد زیادی مستقل است و کتابها و سایر امور حسابداری خود را نگهداری می کند. مجوزهای ویژه فقط در چند بخش از فعالیتها مانند بانکداری ، سرمایه گذاری ، بیمه ، رستوران ، حمل و نقل یا مخابرات ضروری است.

از نظر مسئولیت و شروع اقدامات قانونی ، شعبه آلمان ممکن است این کار را از طریق شرکت اصلی انجام دهد. با این وجود ، در صورت لزوم اقدام معکوس ، طلبکاران محلی شعبه آلمان می توانند علیه شعبه در آلمان اقدام قانونی کنند. این نوع شعبه توسط مدیری اداره می شود که نمایندگی شرکت مادر به او سپرده شده و سفارشات را در صورت نیاز رعایت می کند. شرکت مادر بخشی از دارایی های شرکت را به شعبه اختصاص می دهد و همچنین نظارت می کند که شعبه آلمان به طور مناسب برای انجام فعالیت های مورد نیاز مجهز شده است.

شعبه وابسته مستقر در آلمان ، شعبه ای است که فقط از محل آن از دفتر مرکزی جدا شده است. اقدامات آن با اقدامات شرکت خارجی یکپارچه است و نمی تواند هیچ فعالیتی را به طور مستقل انجام دهد. این یک فرم تجاری رسمی نیست که باید ثبت شود و فاکتورهای فعالیت در آلمان نیز توسط دفتر مرکزی اداره می شود (به نام آن صادر می شود). با این حال ، علیرغم نیازهای بسیار کم ، این شعبه وابسته باید گزارش هایی در مورد فعالیت خود با دفتر نظارت بر تجارت صادر کند.

دفتر نمایندگی جایگزین شعبه است ، اگرچه محدودتر است. نمی تواند به فعالیت های تجاری بپردازد. با این حال ، می توان از آن برای اهداف بازاریابی یا جستجو استفاده کرد. وابسته به دفتر مرکزی است و معمولاً به منظور آزمایش بازار قبل از افتتاح شعبه ایجاد می شود. در طی این مرحله پیش از سربازی ، شرکت خارجی اولین تماس های خود را برقرار می کند ، تجزیه و تحلیل بازار و سایر فعالیت ها را انجام می دهد که به تسهیل ورود آن در بازار در یک زمینه تجاری خاص کمک می کند.

همانطور که در جدول ارائه شده در بالا ذکر شد ، شعبه مشمول مالیات به عنوان یک مرکز دائمی است ، در بیشتر موارد. یکی از متخصصان مالیاتی ما می تواند جزئیات بیشتری به سرمایه گذاران ، از جمله در مورد معاهدات مالیات مضاعف که ممکن است مورد توجه باشد ، ارائه دهد.

ایجاد ثبت شعبه شرکت در آلمان

یکی از نمایندگان ما که در زمینه ثبت شرکت در آلمان تخصص دارد می تواند اطلاعات بیشتری در مورد شعبه مستقل یا خودمختار و نوع وابسته به سرمایه گذاران ارائه دهد. علاوه بر این ، نمایندگان ما صرف نظر از نوع شعبه انتخاب شده ، خدمات ثبت کامل را ارائه می دهند.

مراحل ثبت شعبه شرکت در آلمان در سال 2021

درست مانند یک شرکت داخلی ، ثبت شعبه شرکت در آلمان مراحل مشابهی را در بر خواهد داشت. اینها هستند:

درخواست رزرو نام تجاری ؛
تهیه اسناد ادغام ؛
تشکیل پرونده ثبت شرکتها ؛
اخذ شماره شناسایی مالیاتی ؛
اخذ مجوزهای تجاری مورد نیاز برای فعالیت

برای راهنمایی در ثبت شعبه شرکت در آلمان در 2021 می توانید به نمایندگان تشکیلات شرکت آلمانی ما اعتماد کنید.

راه اندازی یک تجارت در آلمان به عنوان یک ثبت شعبه شرکت در آلمان

درست مانند هر نوع مشاغل ، لازم است قبل از انجام هرگونه فعالیت ، شعبه آلمان را در ثبت تجاری (Handelsregister) ثبت کنید. بنابراین ، شعبه شماره ثبت تجاری خود ، محل ثبت نام خود را دریافت می کند و به حوزه قضایی تعیین می شود.
مدارک لازم برای ثبت شعبه شرکت در آلمان به شرح زیر است:

– اساسنامه محضری از طرف شرکت خارجی ،
– اثبات ثبت نام در کشور خارجی ،
– نام شرکت و آدرس ثبت شده ،
– دلایل ادغام آن ،
– نام مدیران (و هیئت مدیره) ،
– جزئیات مربوط به سرمایه شرکت ،
– آدرس و اهداف شعبه ،
– مجموع سرمایه در گردش موجود در شعبه ،
– تاریخ اتخاذ تصمیم برای افتتاح شعبه ،
– مدت زمان در دسترس بودن شعبه ،
– نام و آدرس نمایندگان ،
– مجوز (فقط در موارد خاص).

درخواست ثبت شعبه شرکت در آلمان باید توسط نماینده شرکت خارجی در مقابل دفتر اسناد رسمی امضا شود و کلیه مدارک باید با ترجمه مجاز آلمانی همراه باشد.

در صورت افتتاح چندین شعبه ، متقاضی می تواند ثبت تجاری یک منطقه را انتخاب کرده و کلیه مدارک فوق را برای ثبت نام ارسال کند.

دفتر نظارت بر تجارت نیز باید موارد زیر را دریافت کند:

– اثبات هویت متقاضی ،
– مجوز دولتی درخواست شده ،
– اجازه اقامت (برای خارجیان) ،
– اثبات ثبت شرکت خارجی و ترجمه آن به آلمانی ،
– نام نماینده محلی و آدرس آن.

به طور کلی ، ثبت شعبه شرکت در آلمان ساده تر از مراحل معمول برای تشکیل شرکت در آلمان تلقی می شود. البته ، این می تواند به سرعت انتشار و آماده سازی اسناد توسط نماینده شرکت خارجی در مقایسه با سرعت تهیه اساسنامه برای مشاغل تازه تأسیس بستگی داشته باشد. یکی از نمایندگان ما که در ثبت شعب تخصص دارد می تواند به شرکت های خارجی که مایل به ورود به بازار محلی هستند به این طریق کمک کند.

یک دفتر شعبه در آلمان دارای مدیر تعیین شده ای خواهد بود که فعالیت های روزمره را انجام می دهد و دستورالعمل های مربوط به انجام تجارت را که توسط دفتر مرکزی توضیح داده شده است ، دنبال می کند. با این حال ، فردی که نماینده شعبه منصوب شده است باید مجوز اقامت داشته باشد اگر مقیم آلمان نباشد و شهروند کشور اتحادیه اروپا نباشد. این سند همچنین زمانی لازم است که مدیر شعبه مدت زمان بیشتری را در کشور بگذراند. اجازه اقامت زمانی اجباری نیست که فرد اقامت خود را در کشور دیگری حفظ کند و فقط برای مقاصد تجاری برای مدت کوتاهی به آلمان سفر کند. یکی از نمایندگان ما می تواند اطلاعات بیشتری در مورد شرایط ویژه مدیر شعبه در آلمان به شما ارائه دهد.

ملاحظات ویژه مربوط به ثبت شعبه شرکت در آلمان در سال 2021

هنگام ایجاد یک شعبه در آلمان در سطح 2021 ، چندین جنبه را باید در مقایسه با ایجاد یک شرکت تابعه یا هر مشاغل داخلی دیگر در نظر گرفت. اولین مورد به نام تجاری شعبه اشاره می کند که باید همان نام شرکت مادر باشد.

کلیه اسناد برای تأسیس باید توسط شرکت مادر تهیه شود که باید نماینده قانونی در آلمان برای تکمیل مراحل تعیین کند.

یکی دیگر از جنبه های مهم ایجاد شعبه در آلمان این است که در سطح محلی ثبت می شود ، به این معنی که در دفتر ثبت تجاری که در آن فعالیت می کند.

سرانجام ، وقتی نوبت به مجوز کسب و کار می رسد ، شرکت مادر باید از طرف دفتر شعبه وابسته برای مجوزهای لازم درخواست کند.

اخذ مالیات از شعب در آلمان

رفتار مالیاتی یک شعبه به معنای اخذ مالیات بر شرکتها و سایر مالیاتهایی است که بر کلیه شرکتهای آلمان وضع شده است ، با این حال ، شرکتهای اول فقط بر سودهای بدست آمده در آلمان مالیات می گیرند.

مهمترین مالیات بر سود شرکتها مالیات بر شرکتها است که با نرخ استاندارد 15 to اعمال می شود و برای آن 5.5 sur اضافه هزینه همبستگی اعمال می شود ، بنابراین نرخ نهایی 15.825٪ و مالیات تجاری است که بر اساس موارد زیر محاسبه می شود. فرمول:

– مالیات تجاری اعمال شده با نرخ 3.5؛ ؛
– مالیات شهرداری که بین 12.6 تا 20.3 درصد متغیر است.

مالیات تجاری بر اساس ترکیبی از هر دو عوارض محاسبه می شود.

مطابق معاهدات مالیات مضاعف آلمان ، دفاتر شعبه از مقررات مالیاتی ویژه (معافیت ها و کسورات) بهره مند می شوند.

ویدئوی زیر که توسط متخصصان ما در زمینه تشکیل شرکت در آلمان ایجاد شده است ، ویژگی های اصلی شعبه آلمان را ارائه می دهد:

اطلاعات کلی در مورد سرمایه گذاری در آلمان

همانطور که گفته شد ، شعبه یکی از دو راهی است که یک شرکت خارجی می تواند از طریق آن وارد بازار آلمان شود. روش جایگزین این است که یک شرکت فرعی را تأسیس کنید ، که به عنوان یک شخص حقوقی جدا از شرکت مادر تصور می شود و مانند هر شرکت ثبت شده محلی دیگر با آن رفتار می شود. سرمایه گذاران می توانند در مورد تفاوت بین شعبه و شرکت فرعی از تیم نمایندگان تشکیل شرکت ما اطلاعات بیشتری کسب کنند.

آلمان دارای اقتصاد بسیار توسعه یافته است و یکی از کشورهای جهان با بالاترین تولید ناخالص داخلی اسمی است. در زیر ، برخی از حقایق مهم را برجسته می کنیم:

– صادرات: آلمان با صادرات 1.21 تریلیون یورو کالا و خدمات در سال 2016 یکی از بزرگترین صادرکنندگان جهان است.
– خدمات: بخش خدمات یکی از پیشرفته ترین بخش ها است که تقریباً 70٪ از کل تولید ناخالص داخلی را شامل می شود. پس از آن صنعت با 29.1 درصد قرار دارد
– اقتصاد: طبق داده های صندوق بین المللی پول ، آلمان در سال 2017 28 درصد از اقتصاد منطقه یورو را به خود اختصاص داده است.

سرمایه گذاران خارجی می توانند فرصت های متعددی را در آلمان ، چه در بخش خدمات و چه در سایر زمینه های تجاری ، بیابند. تصمیم برای افتتاح شعبه در کشور ، برخلاف سایر اشکال کسب و کار ، می تواند به عوامل مختلفی بستگی داشته باشد ، از جمله مشارکت شرکت خارجی در فعالیت های همتای آلمانی خود ، اما نه محدود به آن.

چرا یک شعبه در آلمان در سال 2021 افتتاح می شود؟

در سطح 2021 ، شعبه آلمان یکی از بهترین راه های توسعه تجارت به اروپای غربی است. این نوع نهاد به غیر از کنترل کامل بر عملیات خود ، برای شرکت هایی در زمینه های مختلف مناسب است.

اگر به دنبال وسایلی برای اداره شعبه در آلمان در سال 2021 هستید ، در مکان مناسب هستید ، زیرا نمایندگان تشکیل شرکت ما می توانند تمام مزایای این فرم کسب و کار را توضیح دهند.

گسترش یک شرکت در آلمان از طریق یک شعبه در سال 2021 آسان و سریع است ، به همین دلیل می توانید به متخصصان ما اعتماد کنید که می توانند شما را راهنمایی کنند.

برای هر گونه سوال دیگری که ممکن است در مورد ثبت شعبه شرکت در آلمان برای تجارت خود داشته باشید ، لطفاً با متخصصان تشکیل شرکت محلی ما تماس بگیرید. ما در ارائه مشاوره واجد شرایط برای سرمایه گذاران خارجی علاقه مند به تاسیس یک شرکت در آلمان تخصص داریم.

امروز با ما تماس بگیرید +989128598823 برای ارزیابی تا ببینید آیا واجد شرایط ثبت شعبه شرکت در آلمان هستید

یا فرم ارزیابی آنلاین ما را پر کنید.

شعبه شرکت در آلمان و تاسیس شعبه در آلمان

شما برای شرکتی خارج از اتحادیه اروپا (EU) کار می کنید و قرار است به یک شعبه در آلمان منتقل شوید؟

در زیر می توانید اطلاعاتی راجع به شرایط انجام و مراحل انجام آن و همچنین حقوق و تحرکی که می توانید در طول اقامت خود داشته باشید ، بیابید.

اگر مدیر ، متخصص یا کارآموز باشید می توانید به عنوان انتقال دهنده درون شرکتی در آلمان وارد ، اقامت و کار کنید.

تعاریف و شرایط پذیرش توسط دستورالعمل اتحادیه اروپا در مورد انتقال درون شرکتی اداره می شود (مواد ۳ و ۵ دستورالعمل ۲۰۱۴/۶۶ / EU).

اگر شرایط را داشته باشید ، اجازه انتقال درون شرکتی برای شما صادر می شود.

لطفا توجه داشته باشید که قبل از اینکه از یک شعبه شرکتی واقع در خارج از اتحادیه اروپا به یک شعبه در آلمان منتقل شوید ،

باید برای مدت زمان مشخصی در آن شرکت استخدام شده باشید:

اگر ۶ ماه مدیر هستید. یک متخصص ۶ ماهه یک کارآموز ۶ ماهه

کجا و نحوه درخواست / ایجاد شعبه شرکت در آلمان

ICT KArte توسط خود کارمند درخواست می شود. در اصل ، این روش با روش اعطای سایر اجازه های اقامت قابل مقایسه است.

بنابراین ، علاوه بر مفاد قانون اقامت ، مقررات قانون آیین دادرسی عمومی اداری نیز اعمال می شود.

کارت ICT فقط از خارج از اروپا درخواست می شود. تمدید کارت ICT می تواند در آلمان نیز درخواست شود.

تاسیس شعبه در آلمان

تاسیس شعبه در آلمان

شما برای شرکتی خارج از اتحادیه اروپا (EU) کار می کنید و قرار است به یک شعبه در آلمان منتقل شوید؟

در زیر می توانید اطلاعاتی راجع به شرایط انجام و مراحل انجام آن و همچنین حقوق و تحرکی که می توانید در طول اقامت خود داشته باشید ، بیابید.

اگر مدیر ، متخصص یا کارآموز باشید می توانید به عنوان انتقال دهنده درون شرکتی در آلمان وارد ، اقامت و کار کنید.

تعاریف و شرایط پذیرش توسط دستورالعمل اتحادیه اروپا در مورد انتقال درون شرکتی اداره می شود (مواد ۳ و ۵ دستورالعمل ۲۰۱۴/۶۶ / EU).

اگر شرایط را داشته باشید ، اجازه انتقال درون شرکتی برای شما صادر می شود.

لطفا توجه داشته باشید که قبل از اینکه از یک شعبه شرکتی واقع در خارج از اتحادیه اروپا به یک شعبه در آلمان منتقل شوید ،

باید برای مدت زمان مشخصی در آن شرکت استخدام شده باشید:

اگر ۶ ماه مدیر هستید. یک متخصص ۶ ماهه یک کارآموز ۶ ماهه

کجا و نحوه درخواست / ایجاد شعبه شرکت در آلمان

ICT KArte توسط خود کارمند درخواست می شود. در اصل ، این روش با روش اعطای سایر اجازه های اقامت قابل مقایسه است.

بنابراین ، علاوه بر مفاد قانون اقامت ، مقررات قانون آیین دادرسی عمومی اداری نیز اعمال می شود.

کارت ICT فقط از خارج از اروپا درخواست می شود. تمدید کارت ICT می تواند در آلمان نیز درخواست شود.

برای مشاوره وکسب اطلاعات بیشتر و دانستن نظر کارشناسان خبره موسسه با ما تماس بگیرید

کارفرما

مدارک مورد نیاز / ایجاد شعبه شرکت در آلمان

سندی که نشان می دهد آژانس استخدام فدرال موافقت کرده است

یا با سند قانونی یا توافق بین دولتی تعیین شده است که کارت ICT بدون تأیید آژانس استخدام فدرال قابل صدور است.

یک قرارداد کاری معتبر برای مدت زمان انتقال درون شرکتی و در صورت لزوم ، یک نامه تکلیف با بیان الف)

اطلاعات خاص در مورد مکان و نوع کار و پاداش

و همچنین سایر شرایط و ضوابط استخدام شده در طول شرکت داخلی انتقال ، و همچنین ب)

شواهدی مبنی بر اینکه پس از اتمام انتقال درون شرکتی

، تبعه کشور سوم قادر به بازگشت به نهادی متعلق به همان شرکت

یا گروهی از تاسیسات تأسیس شده در خارج از اتحادیه اروپا در پایان تعیین تکلیف ، و او مدارکی از صلاحیت حرفه ای خود را نشان می دهد.

نیازهای بیشتر

انتقال درون شرکتی باید بیش از ۹۰ روز باشد.

مدت اعتبار مجوزها / تاسیس شعبه در آلمان

مدت اعتبار مجوز ICT حداقل یک سال یا مدت زمان انتقال است (هر کدام کوتاه تر باشد) ،

و ممکن است برای مدیران و متخصصان حداکثر ۳ سال و برای کارکنان کارآموز ۱ سال تمدید شود.

پس از این مدت ، گیرنده مجبور است قبل از اینکه درخواست مجوز جدید ICT را بدهد ، به مدت ۶ ماه قلمرو کشور عضو را ترک کند.
تمدید یا تمدید

باید شش ماه بین پایان آخرین انتقال کارمند منتقل شده در شرکت به قلمرو فدرال و یک برنامه جدید سپری شود.

این امر در صورت تغییر کارفرما نیز اعمال می شود.

در صورت تحقق برخی شرایط ،

می توانید بر اساس مجوز ICT صادر شده در یک کشور اتحادیه اروپا ، در صورتی که نهادی که در آن کار خواهید کرد متعلق به همان شرکت باشد ،

در سایر کشورهای اتحادیه اروپا کار کنید.

اگر مدت زمان تحرک شما کمتر از 90 روز در طول یک دوره 180 روزه باشد ، مشمول قوانین کوتاه مدت تحرک هستید.

اگر مدت زمان تحرک بیشتر از 90 روز باشد ، در عوض تابع قوانین بلند مدت تحرک هستید.

اگر مجوز ICT در یکی از کشورهای عضو اتحادیه اروپا دارید و قصد مهاجرت و کار در آلمان را دارید ،

مراحل زیر برای شعبه شرکت در آلمان اعمال می شود:

تحرک کوتاه مدت

یک شهروند کشور ثالث ملزم به داشتن عنوان اقامت برای اقامت برای نقل و انتقالات درون شرکتی حداکثر 90 روز در مدت 180 روز نیست ،

مشروط بر اینکه نهاد میزبان در کشور دیگر عضو به اداره فدرال مهاجرت و پناهندگان اطلاع داده باشد.

شهروند کشور سوم قصد دارد در قلمرو فدرال مشغول به کار شود

و موارد زیر را همزمان ارائه دهد:

• شواهدی مبنی بر اینکه شهروند کشور ثالث دارای عنوان اقامت معتبری است

که توسط یکی از کشورهای عضو اتحادیه اروپا مطابق با دستورالعمل 2014/66/EU صادر شده است.

• شواهدی مبنی بر این که نهاد میزبان ملی متعلق به همان شرکت

یا گروهی از تعهدات است که در خارج از اتحادیه اروپا تأسیس شده است و شهروند کشور سوم در آن استخدام شده است.

• یک قرارداد کار یا در صورت لزوم ، یک نامه تعیین تکلیف که قبلاً به مقامات ذیصلاح دیگر کشور عضو ارائه شده است. و

• کپی پاسپورت یا جایگزین گذرنامه شناخته شده و معتبر اتباع کشور سوم.

هنگامی که شهروند کشور سوم برای دریافت عنوان اقامت در محدوده دستورالعمل (EU) 2014/66/EU در یک کشور دیگر عضو اتحادیه اروپا درخواست می کند ،

شخص میزبان باید اطلاع رسانی کند.

اگر در زمان درخواست ، نهاد میزبان در کشور عضو دیگر هنوز از قصد شهروند کشور سوم برای انتقال به نهادی در قلمرو فدرال مطلع نیست ،

باید به محض اطلاع از اطلاع رسانی این نیت اگر عنوان اقامت توسط یک کشور غیر شنگن صادر شده است ،

و اگر تبعه کشور سوم از طریق یک کشور غیر شنگن وارد قلمرو فدرال می شود ،

شهروند کشور سوم باید یک کپی از اعلانات را داشته باشد و به مسئول ارائه دهد. مقامات به درخواست آنها

در صورتی که ورود و اقامت شهروند کشور ثالث رد نشده باشد ،

شهروند کشور ثالث می تواند در هر زمان در طول اعتبار عنوان اقامت صادر شده

از سوی دولت عضو دیگر وارد قلمرو فدرال شود و به منظور انجام امور درون شرکتی در آنجا بماند. انتقال.

در صورت تمدید حق اقامت توسط کشور دیگر ، شهروند کشور سوم باید فوراً به مقامات خارجی اطلاع دهد.

تحرک طولانی مدت شعبه شرکت در آلمان

اتباع کشورهای ثالث که قبلاً دارای عنوان اقامت تحت دستورالعمل فناوری اطلاعات

و ارتباطات برای یک کشور عضو اتحادیه اروپا بوده اند و قصد دارند برای مدت طولانی (بیش از 90 روز) در آلمان بمانند ،

می توانند برای این منظور از عنوان اقامت جداگانه درخواست کنند ، به عنوان کارت ICT شعبه شرکت در آلمان موبایل شناخته می شود.

در اصل ، این روش با روش صدور کارت   ICTشعبه شرکت در آلمان  قابل مقایسه است.

درخواست برای کارت ICT تلفن همراه نه تنها می تواند به مقامات خارجی محلی ، بلکه به اداره فدرال مهاجرت و پناهندگان نیز ارسال شود ،

که به عنوان نقطه تماس ملی برای اجرای دستورالعمل 2014/66/EU عمل می کند.

از این نظر متقاضی حق انتخاب دارد.

درخواست کارت ICT تلفن همراه را می توان حداقل 20 روز قبل از ورود به آلمان ارسال کرد.

در این صورت ، اقامت و اشتغال در آلمان تا 90 روز در مدت 180 روز تا زمانی که مقام مهاجرت تصمیم نگیرد مجاز است.

تنها شرط این است که عنوان اقامت صادر شده توسط سایر کشورهای عضو اتحادیه اروپا همچنان معتبر باشد.

اگر دفتر فدرال قبل از ورود به کشور اعلانی مبنی بر تحرک کوتاه مدت دریافت کرده باشد ، کارت ICT تلفن همراه را می توان ارسال کرد.

در این مورد ، با این حال ، کارت ICT شعبه شرکت در آلمان تلفن همراه باید حداقل 20 روز قبل از پایان اقامت در حین تحرک کوتاه مدت اعمال شود.

این برنامه همچنین ممکن است همزمان با اعلان تحرک کوتاه مدت ساخته نشود.

ثبت شرکت در المان

ثبت شرکت در المان کار خود را شروع کنید یا به عنوان یک فریلنسر در آلمان اقدام به ثبت شرکت در المان مستقر شوید

برای کار به عنوان فریلنسر در المان یا ثبت شرکت در المان و راه اندازی مشاغل کوچک خود در آلمان ،

چندین ثبت نام و مجوز برای ثبت شرکت در المان وجود دارد که شما قبل از شروع کار در آلمان نیاز دارید.

برای کار به عنوان فریلنسر یا ثبت شرکت در المان بعنوان تاجر انفرادی در آلمان ، ممکن است نیاز به اجازه اقامت داشته باشید.

و بطور طبیعی با ثبت شرکت در المان ما برای کلاینت های موسسه اقامت گرفه ایم

و یکی از راه های اقامت المان ثبت شرکت در المان البته تابع شرایط خاص به خود هست

همچنین قبل از شروع به کار در آلمان به تجارت خود نیاز دارید که توسط اداره مالیات شناخته شده یا در دفتر تجارت محلی خود ثبت شده باشید.

قوانین راه اندازی مشاغل به عنوان یک فرد مستقل در آلمان برای شهروندان و خارجیان آلمان یکسان است.

اطلاعات اینجا یک نمای کلی را ارائه می دهد. هنگام راه اندازی مشاغل شخصی خود در آلمان همیشه باید از یک مشاور امور مالی مشاوره حرفه ای بگیرید.
آیا به دنبال راهی آسان برای پیگیری امور مالی شرکت جدید خود هستید؟

ما می توانیم کمک کنیم . برنامه های ابتکاری ما به شما کمک می کند شکاف بین بانک ها و مشاغل را از بین ببرید

و اطمینان حاصل کنید که با یک سیستم عامل ساده برای استفاده در سرتاسر امور مالی خود باقی خواهید ماند.

اگر شرکت خود را در آلمان تأسیس می کنید ، حتماً این کار را با Soldo در کنار خود انجام دهید.

خارجی هایی که در آلمان تجارت می کنند و ثبت شرکت در المان

اگر شهروند یکی از کشورهای عضو اتحادیه اروپا هستید می توانید فقط با اطلاع از دفتر ثبت نام محلی خود (Einwohnermeldeamt) در تالار شهرداری ،

نسبت به ثبت شرکت در المان اقدام کنید یا با ثبت شرکت در المان به کار خود اشتغالی بپردازید.

اگر شهروند یک کشور غیر اتحادیه اروپا هستید و دارای اجازه تسویه حساب هستید ، همچنین می توانید در هر زمان ثبت شرکت در المان را انجام دهید و کار خود را شروع کنید.

با این حال ، اگر مجوز اقامت برای کار به عنوان فریلنسر یا ایجاد ثبت شرکت در المان و ایجاد شغلی به عنوان تاجر انحصاری در آلمان را در اختیار داشته باشید

(یا می خواهید آن را دریافت کنید) ، باید به مقامات ثابت کنید که ثبت شرکت در المان و تجارت شما نیاز خاص یا نیاز اقتصادی را برآورده می کند ،

به نفع اقتصاد آلمان خواهد بود و شما از امنیت مالی کافی برخوردار هستید.

و یا ثبت شرکت در المان شما صوری نیست

و اساسا ثبت شرکت در المان بصورت صوری جرم تلقی میگردد

برای کسب اطلاعات بیشتر ، درباره ثبت شرکت در المان و راهنمای ما در مورد ویزای آلمان و گرفتن اجازه کار آلمان را بخوانید.

انواع مشاغل و ثبت شرکت در المان

شما می توانید به عنوان یک تاجر خود اشتغالی (Gewerbetreibender) در یک فعالیت تجاری (مانند سازنده یا فروشنده کالا یا یک کافه کار کنید)

یا به عنوان عضوی از یک حرفه لیبرال (مانند پزشک ، حسابدار ، مشاور بازرگانی) کار کنید. ، هنرمند ، معلم یا متخصص اطلاعات و زبان ، مانند نویسنده یا مترجم).

این فعالیتی است که شما انجام می دهید و نه صلاحیت شخصی شما که تصمیم می گیرد اشتغال خود را در کدام گروه قرار دهد. اداره مالیات تصمیم نهایی را می گیرد.

ساختارهای قانونی برای ثبت شرکت در المان و راه اندازی مشاغل

هنگامی که به عنوان یک تاجر انفرادی در دفتر تجارت ثبت نام می کنید یا اگر یک فریلنسر هستید که برای شماره مالیاتی (Steuernummer) از اداره مالیات محلی خود درخواست می کنید ،

کسب و کار شما به طور خودکار ساختار قانونی انحصاری (Einzelunternehmen) را به خود می گیرد.

این بدان معنی است که شما کاملاً بر تجارت خود کنترل دارید. نیازی به حداقل سرمایه نیست و شما در قبال دارایی های شخصی خود کاملاً مسئولیت دارید.

اگر به جای مشاغل آزاد ، مشاغل کوچکی را اداره می کنید ، باید شرکت خود را در ثبت تجاری به عنوان مشاغل تاسیس شده به عنوان یک فعالیت تجاری ثبت کنید.

متناوباً ، با یک شرکت GmbH (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) یک نفره کارمند خود می شوید ،

که برای مالیات سودمند است.

این شرکت با دارایی خود مسئول است اما به 25000 یورو محدود می شود ، مگر در مورد مسئولیت وام های بانکی یا تخلفات کیفری که دارایی های شخصی در آن مسئولیت دارند.

شرکت شما مشمول مقررات قانون تجارت خواهد بود.

شما باید یک دفتر اسناد رسمی را ثبت کنید تا GmbH یک نفره را وارد ثبت تجاری کند.

معمولاً فقط در صورت راه اندازی مشاغل می توانید GmbH را راه اندازی کنید ، نه اگر به عنوان فریلنسر کار کنید.

استثناهایی وجود دارد ، بنابراین برای کسب اطلاعات با اتاق بازرگانی محلی خود تماس بگیرید.

یک شرکت با مسئولیت محدود UG (Unternehmergesellschaft haftungs beschränkt) برای مشاغل کوچک و نه آزادکارها ،

که می خواهند مسئولیت خود را محدود کنند و به سهام عدالت زیادی احتیاج ندارند ، مناسب است. حداقل سرمایه سهام 1 یورو است.

قوانین کار به عنوان فریلنسر در المان و ثبت شرکت در المان

برای کار به عنوان فریلنسر در المان (Freiberufler) ، باید بیش از یک مشتری داشته باشید.

همچنین نباید در سازمان مشتری ادغام شوید. اگر بیش از 83٪ درآمد سالانه خود را از یک مشتری بدست آورید ،

در کار خود اشتغالی کاذب یا شاینسلبستوندیگ مشغول به کار هستید.

شما باید در سیستم بازنشستگی عمومی

– که احتمالاً به صورت گذشته نگر است ، تا چهار سال

– کمک هزینه پرداخت کنید.

اگر در مورد وضعیت خود اشتغالی شک دارید ، با انجمن حمل و نقل بیمه بازنشستگی آلمان (Deutsche Rentenversicherung Bund) تماس بگیرید

مجوزها ، مجوزها و تست ها برای ثبت شرکت در المان

قبل از شروع کار خود ، در صورت نیاز به مجوز برای انجام کارهای خاص خود تحقیق کنید.

برخی از مشاغل نیاز به آزمون مهارت های شما یا گذراندن دوره دارند.

برای کسب اطلاعات بیشتر به این لیست از مجوزهای ویژه پورتال رسمی دولت آلمان برای راه اندازی مشاغل مراجعه کنید یا حتی بیشتر در مورد کار در آلمان بخوانید.

وام برای شروع کار و ثبت شرکت در المان

دولت فدرال ، لندرهای فردی و اتحادیه اروپا برنامه های حمایتی برای کمک به مردم درثبت شرکت در المان و راه اندازی یک تجارت در آلمان ،

به ویژه در آلمان شرقی دارند.

اینها ممکن است وامهای کم بهره با دوره بازپرداخت طولانی و کمکهای مالی غیر قابل بازپرداخت باشد.

KfW Bankengruppe وامهای اصلی پشتیبانی فدرال را مدیریت می کند.

آژانس اشتغال (Agentur für Arbeit) همچنین به کسانی که از مزایای بیکاری برخوردار می شوند کمک هزینه می کند.

نحوه راه اندازی تجارت و ثبت شرکت در المان

اگر خدمات حرفه ای – مانند روزنامه نگار ، پزشک یا مشاور مالیاتی – ارائه می دهید یا فریلنسر هستید ،

فقط با درخواست شماره مالیات (Steuernummer) از اداره مالیات محلی می توانید کار خود را شروع کنید.

اداره مالیات محلی خود را اینجا پیدا کنید. فرم درخواست به زبان آلمانی است بنابراین ممکن است بخواهید از یک زبان آلمانی بخواهید تا در تکمیل آن به شما کمک کند.

اگر فرم ناقص باشد یا به طور اشتباه پر شود ، ثبت نام شما پردازش نمی شود.

هر کس دیگری باید تجارت خود را در دفتر تجارت (Gewerbeamt) در شهرداری که تجارت در آن فعالیت می کند ثبت کند.

شما به موارد زیر احتیاج دارید: ثبت شرکت در المان

گذرنامه معتبر یا سند شناسه ملی ؛
اجازه اقامت یا اقامت (اگر اهل خارج از اتحادیه اروپا نیستید) ؛
بسته به بخشی که می خواهید در آن کار کنید (به عنوان مثال ، پذیرایی) ، یک مجوز / مجوز ؛
کارت صنایع دستی (Handwerkskarte) یا کارت بازرگانی (Gewerbekarte) اگر در بخشهای تجاری یا صنایع دستی مشغول به کار هستید.
بین 10 تا 40 یورو برای هزینه ثبت نام ، بسته به شهرداری.

دفتر تجارت از طرف شما سایر مقامات مربوطه را مطلع خواهد كرد.

اینها ممکن است شامل اداره مالیات ، صندوق بیمه حوادث ، دادگاه محلی (ثبت تجارت الکترونیکی) ،

اتاق صنایع و بازرگانی محلی یا اتاق صنایع دستی و دفتر نظارت بر تجارت (بهداشت و ایمنی) باشد.

همچنین ممکن است لازم باشد با مقامات دیگر تماس بگیرید.

به عنوان مثال ، اگر در محوطه ای کار می کنید که قبلاً برای هدف دیگری استفاده شده است ،

ممکن است لازم باشد برای تغییر کاربری از دفتر ساخت و ساز اقدام کنید.

شما همچنین باید به صندوق بهداشت قانونی اطلاع دهید.

اگر می خواهید در بخش صنایع دستی کار کنید ، باید در Roll of Craftspeople (Handwerksrolle)

یا در ثبت شرکت در المان و فعالیت های مشابه (Verzeichnis der handwerksähnlichen Gewerbe) در اتاق صنایع دستی (Handwerkskammer) ثبت نام کنید.

ثبت شرکت در المان یا راه اندازی یک شرکت دریایی افشور

اگر می خواهید یک شرکت دریایی راه اندازی کنید ، یعنی شرکتی که در خارج از کشور محل اقامت شما ثبت ، ثبت شرکت در المان یا ثبت شده باشد ،

چندین نکته مثبت و منفی وجود دارد که باید به خاطر بسپارید.

ادغام در خارج از کشور فرآیندی ساده در تمام مراکز مالی معروف دریایی و بهشتهای مالیاتی در سراسر جهان است.

آنها می توانند طیف وسیعی از مزایا را برای شرکت و مدیران شرکت فراهم کنند.

در مورد ثبت شرکت در المان به صورت افشور در صورت نیاز از ما سوال کنید

مالیات و تأمین اجتماعی مشاغل و ثبت شرکت در المان

بدون پرداخت مالیات می توانید سالانه 8130 یورو درآمد کسب کنید و پس از آن در مقیاس کشویی پرداخت می کنید.

به محض اینکه بیش از 17،500 یورو در یک سال درآمد کسب کنید ، مسئولیت Umsatzsteuer / Mehrwertsteuer (مالیات بر ارزش افزوده / مالیات گردش مالی) را به عهده خواهید گرفت.

امنیت اجتماعی ثبت شرکت در المان

مشاغل آزاد تحت پوشش سیستم تأمین اجتماعی بودجه دولتی نیستند. در نتیجه ، شما باید برنامه های بیمه خصوصی برای مراقبت های بهداشتی ، بیمه عمر و بازنشستگی را تنظیم کنید.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد مالیات و تأمین اجتماعی ، به راهنمای Expatica برای مالیات های مستقل در آلمان مراجعه کنید.

فاکتورها و مدارک ثبت شرکت در المان

فاکتورهای شما برای هر مبلغی بیش از 150 یورو باید شامل اطلاعات زیر باشد:

نام و آدرس کامل شرکت شما ؛
نام کامل و آدرس مشتری / دریافت کننده خدمات ؛
محل و تاریخ فاکتور
شماره مالیات (Steuernummer) ؛
شماره فاکتور؛
مقدار / نوع کالاها یا خدمات ارائه شده
زمان تحویل / تهیه
هرگونه پرداخت قبلاً
مبلغ خالص بدهی
مبلغ مالیات و ، چون مالیات گردش مالی را پرداخت نمی کنید ، شامل خط “مالیات بر گردش مالیات نیست ، به عنوان یک کارآفرین کوچک مطابق با” بند 19 UStG بند 1 “؛
هر تخفیف
تاریخ دریافت مبلغ پرداختی

برای مبالغ زیر 150 یورو ، کافی است که فاکتور شامل موارد زیر باشد: ثبت شرکت در المان

نام و آدرس کامل ثبت شرکت در المان شما ؛
محل و تاریخ فاکتور
مقدار / نوع کالاها یا خدمات ارائه شده
مبلغ بدهی و مبلغ مالیات به عنوان یک مبلغ ، یعنی. مبلغ ناخالص برای پرداخت
نرخ مالیات یا یادداشت معافیت مالیاتی.

شما باید ظرف شش ماه پس از تحویل کالا یا خدمات ، فاکتورها را برای شرکت یا سازمان دیگری ارسال کنید. تمام فاکتورها را به مدت 10 سال نگه دارید.

دریافت مشاوره برای ثبت شرکت در المان و کسب و کار نوپای شما

از مشاوره رایگان در مورد راه اندازی مشاغل موجود در واحد ارتقا business مشاغل در شهرداری یا شهر خود ،

اتاق صنعت و تجارت محلی (Deutscher Industrie-und Handelskammertag یا DIHK)

یا اتاق تجارت (Zentralverband des Deutschen Handwerks یا ZDH) آنها ممکن است بتوانند در مورد هرگونه ابتکار عمل ملی ،

منطقه ای یا محلی ، آموزش مهارتهای شغلی و برخی از آنها خدمات ویژه ای را برای خارجیانی که می خواهند در آلمان کار خود را شروع کنند ، ارائه دهند.

زنان همچنین می توانند با آژانس ملی فعالیت ها و خدمات مبتدی زنان (bundesweite gruenderinnenagentur یا bga) تماس بگیرند.

اگر در زمینه راه اندازی مشاغل خود به مشاوره در زمینه مسائل حقوقی نیاز دارید ،

از طریق انجمن وکلای آلمان (Deutsche Anwaltauskunft) یا یک دفاتر اسناد رسمی از طریق نهاد حرفه ای خود ،

اتحادیه فدرال دفاتر اسناد رسمی (Deutscher Notarverein)

مشاوران مالیاتی می توانند در مورد ساختارهای حقوقی ، مسائل مالیاتی و مدیریت مشاغل مشاوره دهند.

برای یافتن یک مشاور مالیاتی ، با اتاق مشاوران مالیاتی فدرال آلمان (Bundessteuerberaterkammer یا BSTBK)

و انجمن مشاوران مالیاتی آلمان (Deutscher Steuerberaterverband یا DStV) تماس بگیرید.

برای مشاوره با انجمن های تخصصی مربوطه تماس بگیرید.

همچنین می توانید از طریق Bundesarbeitsgemeinschaft der Wirtschafts-Senioren کمک مالی و مشاوره ای برای کمک مالی ناچیز از اعضای ارشد با تجربه فنی و اجرایی از دنیای تجارت دریافت کنید.

برای اطلاعات بیشتر ذرباره ثبت شرکت در المان

Existenzgruender.de – پورتال رسمی دولت آلمان برای راه اندازی مشاغل در آلمان به زبان انگلیسی.
اتاق صنعت و تجارت (IHK).
اتاق تجارت (HWK) – مشاوره رایگان در مورد استارتاپ ها.
انجمن فدرال سردفتران اسناد رسمی (Deutscher Notarverein).

ثبت برند در آلمان

 

ثبت برند تجاری در آلمان

بر کسی پوشیده نیست که آلمان خانه برخی از با ارزش ترین برندهای جهان است. در واقع، مرسدس بنز، بی‌ام‌و و SAP (فقط به نام چند مورد) همگی در 20 فهرست برتر فهرست بهترین برندهای جهانی 2019 اینتربرندز قرار دارند. آلمان همچنین بازار مهمی برای صاحبان برند در سراسر جهان است.

رژیم اجرای ثبت علامت تجاری در آلمان IP آلمان یکی از قوی ترین رژیم های اروپا است. وقتی صحبت از اجرای علامت تجاری به‌ویژه به میان می‌آید، این کشور به دلیل رسیدگی سریع، هزینه‌های پایین‌تر نسبت به بسیاری از کشورها، و فرآیند صدور حکم اولیه بسیار کارآمد شناخته شده است.

برای به حداکثر رساندن مزایای ارائه شده بر اساس قانون علامت تجاری در آلمان ، در اینجا پنج نکته وجود دارد که باید در مورد حمایت از علامت تجاری در آلمان بدانید:

علائم ثبت نشده

به غیر از ثبت نام های علامت تجاری در آلمان ، اتحادیه اروپا و بین المللی، قانون علائم تجاری آلمان از حقوق ثبت نشده حمایت می کند. این علائم شامل علائم ثبت نشده ای است که در جریان تجارت، به عنوان علائم تجاری معانی ثانویه پیدا کرده اند (از جمله “علامت های معروف” همانطور که در ماده 6 ب کنوانسیون پاریس آمده است).

نام شرکت و عناوین کاری ثبت برند در آلمان

حتی مهمتر از آن در عمل، نام شرکت ها و عناوین کاری تحت قانون علائم تجاری آلمان به روشی مشابه علائم تجاری از حمایت برخوردار هستند. نام شرکت ها علائم ثبت نشده (متمایز) هستند که با استفاده در جریان تجارت به وجود می آیند و تا زمانی که در آلمان استفاده می شوند باقی می مانند. نام های دامنه، در صورت استفاده برای عرضه تجاری کالاها و خدمات، می توانند تحت رژیم نام شرکت ها نیز حفاظت ایجاد کنند.

“عناوین کاری” – عناوین نشریات چاپی، آثار سینمایی، آثار موسیقی، آثار نمایشی یا سایر آثار مشابه – همچنین می توانند تحت قانون علائم تجاری آلمان حمایت شوند، مشروط بر اینکه متمایز باشند. مشابه نام‌های شرکت، زمانی که برای کار مربوطه استفاده می‌شوند، به وجود می‌آیند و تا زمانی که مورد استفاده قرار می‌گیرند، باقی می‌مانند. به منظور حفاظت از عنوان یک اثر پیش رو، می توان به اصطلاح اعلام عنوان را در نشریات مربوطه آلمانی ایجاد کرد.

در جستجوی ترخیص برای آلمان، بسیار توصیه می شود، بنابراین، نام شرکت ها و عناوین کاری ثبت نشده و همچنین وجود حقوق ثبت شده را جستجو کنید.

 

اجرای ثبت برند در آلمان

اجرای علامت تجاری در آلمان IP آلمان به مؤثر و کارآمد بودن مشهور است. دادگاه های کشور دارای قضات بسیار تخصصی هستند. تصمیمات در مقایسه با سایر کشورها نسبتاً سریع صادر می شوند و در بسیاری از موارد می توان دستور مقدماتی را سریعتر و آسانتر دریافت کرد. به همین دلیل است که بسیاری از شرکت‌هایی که ردپای قوی در آلمان دارند، دادخواهی در آلمان را ترجیح می‌دهند.

دستورات مقدماتی ثبت برند در آلمان

احکام مقدماتی یک ابزار قدرتمند در آلمان است. با ارائه یک راه حل موقت برای موضوعات حساس به زمان، آنها می توانند توسط شاکیان برای تضمین حقوق علامت تجاری در آلمان در حالی که منتظر قضاوت نهایی هستند استفاده کنند. اگرچه آنها مانند یک حکم نهایی موفق بالقوه تسکین نمی دهند، در بسیاری از موارد، طرفین پس از صدور دستور مقدماتی با صرفه جویی در زمان و هزینه رسیدگی به محاکمه، به توافق می رسند.

از آنجایی که نقض IP به طور معمول در سراسر آلمان اتفاق می افتد، در بسیاری از موارد شاکی می تواند – بر اساس محل وقوع جرم – به انجمن مراجعه کند و انتخاب کند که در دادگاه هایی که بیشتر به عنوان مالکان طرفدار حقوق شناخته می شوند، پرونده تشکیل دهد.

در موارد واضح و به ویژه فوریت، دادگاه می‌تواند یک دستور موقت صادر کند که به شاکیان اجازه می‌دهد ظرف 24 تا 48 ساعت دستور مقدماتی را بدون استماع شفاهی دریافت کنند. این دستور بلافاصله قابل اجرا است و محصولات متخلف را می توان به سرعت از بازار منع کرد. در حالی که متهم می تواند نسبت به تصمیم اعتراض کند، چنین تجدیدنظرهایی می تواند زمان بر باشد و فی نفسه اثر تعلیقی نداشته باشد.

دست نوشته های محافظ ثبت علامت تجاری در آلمان

اگر متهمان بالقوه نگران قرار گرفتن در معرض یک دستور قبلی هستند – به عنوان مثال. در جایی که آنها نامه اخطاری دریافت کرده اند یا در مواردی که حق قبلی بالقوه متناقض در جستجوی ترخیص کالا به دست آمده است – آنها می توانند یک برگه حفاظتی ارائه کنند که دفاع آنها را مشخص می کند. آلمان یک ثبت الکترونیکی مرکزی را فراهم می کند که در آن می توان اوراق حمایتی را بایگانی کرد و دادگاه ها باید در صورت دریافت درخواستی برای دستور مقدماتی با آن مشورت کنند. مهمترین اثر یک برگه حمایتی افزایش احتمال این است که دادگاه یا اصلاً دستور مقدماتی صادر نکند یا حداقل دستور دادرسی شفاهی بدهد.

نامه های حفاظتی پس از شش ماه از ثبت حذف می شوند. آنها را می توان مجدداً بایگانی کرد، که در زمینه های خاص منطقی است، به عنوان مثال. در مواردی که اعلام یک محصول آینده – که ممکن است باعث به اصطلاح “خطر اولین تخلف” شود و در نتیجه منجر به دستور مقدماتی شود – توسط یک برگه حفاظتی تضمین شده است، و جایی که عرضه محصول در آن زمان قریب الوقوع است. از راه اندازی واقعی

هر زمان که خطر بالقوه نقض حقوق IP اشخاص ثالث وجود داشته باشد یا – حتی اگر خطر قانونی محدود باشد – در مواردی که مدعی بالقوه به‌شدت دعوای حقوقی شناخته شده باشد، باید به تشکیل یک برگه حمایتی توجه کرد.

درخواست برای برند تجاری

2.1 چه چیزی را می توان به عنوان علامت تجاری ثبت کرد؟

تمام علائم، به ویژه کلماتی از جمله نام های شخصی، طرح ها، حروف، اعداد، علائم صوتی، طرح های سه بعدی، شکل کالا یا بسته بندی آنها و همچنین سایر بسته بندی ها، از جمله رنگ ها و ترکیبات رنگی، ممکن است به عنوان علائم تجاری محافظت شوند. می توانند کالاها یا خدمات یک شرکت را از سایر شرکت ها متمایز کنند (بخش 1 (1)) قانون علائم تجاری. این علائم عبارتند از علائم موقعیت، علائم الگو، علائم ردیاب، علائم حرکت، علائم چند رسانه ای، علائم هولوگرام و سایر علائم.

2.2 چه چیزی را نمی توان به عنوان علامت تجاری ثبت کرد؟

علائمی که منحصراً از شکل یا ویژگی دیگری تشکیل شده است که از ماهیت خود کالا ناشی می شود. شکل یا ویژگی دیگری از کالاهایی که برای به دست آوردن نتیجه فنی لازم است. یا شکل یا ویژگی دیگری که به کالا ارزش اساسی می دهد نباید به عنوان علامت تجاری محافظت شود (بخش 3 (2) قانون علائم تجاری). علاوه بر این، علائمی که با دلایل مطلق امتناع مانند عدم تمایز روبرو هستند، نمی توانند ثبت شوند (بخش 8 قانون علائم تجاری).

2.3 چه اطلاعاتی برای ثبت علامت تجاری مورد نیاز است؟

متقاضی باید نام و نشانی خود، و در صورت لزوم، نام و نشانی نماینده خود، نمایندگی علامت تجاری (به ویژه در مواردی که علامت تجسمی، علامت تجاری سه بعدی، علامت رنگی، علامت صوتی، یا هر علامت دیگری مانند علائم تجاری موقعیت و غیره) و مشخصات کالاها و خدماتی که علامت از آنها حمایت می کند. اگر متقاضی ادعای اولویت یک علامت تجاری خارجی را دارد، این باید ذکر شود. بسته به اینکه متقاضی ثبت علائم تجاری جمعی یا گواهینامه را درخواست کند، اطلاعات بیشتری مانند مقررات مربوط به استفاده از علامت گواهینامه و همچنین جزئیات متقاضی مورد نیاز است.

2.4 رویه کلی ثبت علامت تجاری چگونه است؟

متقاضی باید در صورت امکان با استفاده از یکی از فرم های رسمی که GPTO در وب سایت خود ارائه می دهد، درخواست ثبت علامت تجاری را ثبت کند. پس از پرداخت هزینه درخواست، GPTO درخواست علامت تجاری را بررسی می کند که آیا با تمام الزامات رسمی و اساسی مطابقت دارد، به ویژه اینکه آیا هیچ دلیل مطلقی برای امتناع وجود ندارد یا خیر. اگر بازرس به این نتیجه برسد که دلیلی برای امتناع وجود ندارد، علامت تجاری ثبت می شود.

2.5 چگونه یک علامت تجاری به اندازه کافی نشان داده می شود؟

نمایندگی کافی به علامت تجاری در حال ثبت بستگی دارد. اگر علامت فقط از کلمات، طرح‌ها، حروف، اعداد تشکیل شده یا شامل باشد، ممکن است فقط ارائه یک نمایش از علامت یا نام علامت کافی باشد. در صورت درخواست ثبت علامت رنگ یا ترکیب رنگ، ارائه تعداد رنگ ها مطابق با یک سیستم طبقه بندی رسمی و در صورت ترکیب رنگ، نسبت دقیق ترکیب رنگ ضروری است. در مواردی که علامت های صوتی برای آنها اعمال می شود، دفتر به یادداشت ها یا یک حامل داده همراه با صدا نیاز دارد.

2.6 کالاها و خدمات چگونه توصیف می شوند؟

کالاها و خدمات مطابق با طبقه بندی کالاها و خدمات Nizza توصیف می شوند. بازگشت به پایگاه داده طبقه بندی یکسان موجود در وب سایت GPTO یا دفتر مالکیت معنوی اتحادیه اروپا (EUIPO) مفید است.

مقاله اصلی را در GowlingWLG بخوانید

ثبت برند در ایتالیا

اقامت خود اشتغالی المان

اقامت خود اشتغالی المان سرویس های ما در رابطه با اخذ اقامت خود اشتغالی عبارتند از:

  • مشاوره اولیه
  • آماده سازی مدارک حمایتی شامل معرفی نامه به سفارت و یا دفتر مهاجرت
  • بازرسی سوابقی که برای معاینه اولیه از طریق سفارت برای دفتر مهاجرت فرستاده می شوند
  • پر کردن فرم ها و حمایت از روند تا زمان تصمیم نهایی در مراجع دخیل مانند
  • دفاتر مهاجرت، اتاق بازرگانی و صنایع و یا دولت مجلس سنا.
  • همراهی مشتریانمان در قرار های شخصی تنها برای اداره مهاجرت برلین و اشتوتگارت ممکن است،
  • اما می توانیم ترتیبی برای همراهی در کل آلمان اتخاذ کنیم.

لطفا توجه داشته باشید که ما طرح کسب و کار ارائه نمی دهیم،

اما با به اشتراک گذاشتن پرونده هایمان که شامل سوالاتی هستند به مشتری کمک می شود تا بتواند یک طرح کسب و کار پیشرفته و کامل بنویسد.

مهاجرت به آلمان

سرویس های ما در رابطه با Blue card و ویزای Job seeker  عبارتند از:

در ابتدا بررسی کلی واجد شرایط بودن و تحقق الزامات

چک کردن دیپلم در پایگاه داده Anabin و در صورت لزوم ترتیب دادن روندی برای ارزیابی دیپلم

آماده سازی تمام اسناد، نوشتن نامه های معرفی حمایتی به سفارت یا اداره مهاجرت

بازرسی سوابقی که برای معاینه اولیه از طریق سفارت برای اداره مهاجرت فرستاده می شوند.

پر کردن فرم ها و حمایت از روند تا زمان تصمیم نهایی در مراجع دخیل مانند دفاتر مهاجرت، اتاق بازرگانی و صنایع و یا دولت مجلس سنا.

همراهی مشتریانمان در قرار های شخصی تنها برای اداره مهاجرت برلین و اشتوتگارت ممکن است، اما می توانیم ترتیبی برای همراهی در کل آلمان اتخاذ کنیم.

اقامت اروپا  اقامت سوئیس  اقامت دائم آلمان

ثبت شرکت در کانادا

ادرس ما در اینستاگرام: کلیک کنید

 

اقامت دائم آلمان

اجازه اقامت دائم آلمان ، که بعضاً به عنوان اجازه تسویه حساب شناخته می شود ،

می تواند برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا که بیش از پنج سال در آلمان زندگی می کنند ، صادر شود.

از جمله مزایای چنین عنوان اقامتی این است که به هیچ عنوان طولانی نمی شود و اجازه حرکت آزادانه در منطقه یورو را می دهد.

اما این همان شهروند شدن آلمان نیست (تابعیت).

کسانی که می خواهند برای مجوز اقامت دائم اقدام کنند

 

باید با روند کار و بسیاری از شرایط درخواست آشنا شوند ، که ما در این مقاله بررسی خواهیم کرد.

خرید خانه
زندگی در آلمان
ویزا برای آلمان
اجازه اقامت دائم آلمان

ویزا برای آلمان
ویزای دانشجویی آلمان
ویزای جویای کار آلمان
ویزای دوره زبان آلمانی
اجازه اقامت دائم آلمان

فهرست مطالب

اجازه اقامت دائم آلمان چیست؟
الزامات اجازه اقامت دائم
فرآیند برنامه
تابعیت دوگانه
کارت آبی اتحادیه اروپا برای آلمان