راهنمای خرید ملک در هلند

خرید ملک در هلند اگر به فکر آرام شدن هستید؟

ورود به نردبان خرید ملک در هلند اغلب از نظر مالی منطقی است ، بنابراین برای کمک به شما در اینجا راهنمای خرید ملک در هلند را مشاهده می کنید.

تصمیم برای خرید ملک در هلند جدید یا اولین خانه ، نقطه عطفی است که هم هیجان انگیز است و هم ترسناک.

اگر به تازگی به هلند مهاجرت کرده اید و اصلاً به ویژگی ها و اصطلاحات هلندی پی نبرده اید ، می تواند بسیار دلهره آور باشد.

ما اینجا هستیم تا اصطلاحات اصطلاحی را باز کنیم و شما را در روند خرید ملک در هلند ، از یافتن خانه مناسب تا امضای اسناد قانونی راهنمایی کنیم.

قبل از اینکه بدانید وارد خانه خواهید شد.

این راهنما خرید ملک در هلند شامل بخشهای زیر است:

مالکیت خانه در هلند
خرید و اجاره در هلند
آیا مهاجران می توانند در هلند ملک بخرند؟
بازار املاک هلند و قیمت ملک
هزینه خرید ملک در هلند
تامین مالی خرید ملک در هلند
پیدا کردن ملک در هلند
مراحل خرید ملک در هلند
مهاجرت به خانه هلندی خود
خرید خانه نوساز در هلند
خرید زمین برای ساخت خانه در هلند
فروش خانه در هلند
نکاتی در مورد خرید خانه در هلند
منابع مفید

آمستردام را ترک کنید

مالکیت خانه در هلند

در سال 2018 ، 69 درصد از مردم هلند صاحب خانه بودند.

برای مقایسه ، این رقم به طور قابل توجهی بیشتر از فرانسه یا آلمان همسایه است ،

اما با ارقام انگلستان و ایالات متحده قابل مقایسه است.

قیمت ملک در سالهای اخیر به دلیل کمبود مسکن در شهرهای اصلی – اوترخت ، آمستردام ، روتردام و لاهه به شدت افزایش یافته است.

با این حال ، نرخ بهره وام مسکن پایین است و برخی از ارائه دهندگان وام مسکن 100 offering ارائه می دهند.

مهاجرت به آلمان

آیا باید در هلند ملک بخرید یا اجاره کنید؟

قیمت خانه های هلندی بالا است و هزینه های اضافی برای خرید خانه در هلند می تواند افزایش یابد.

با وجود این – و این واقعیت که اجاره همچنان متداول است – داشتن یک خانه در هلند معمولاً از نظر مالی در دراز مدت منطقی است.

مزایای مالیاتی برای صاحبان خانه به این معنی است که هزینه های وام مسکن اغلب کمتر از اجاره است.

این امر به ویژه با افزایش قیمت اجاره هر سال صادق است.

با این حال ، شما باید بازار را به صورت منطقه ای ارزیابی کنید و تصمیم بگیرید که آیا خرید در حال حاضر عاقلانه است یا خیر

-زیرا هزینه های معاملات و قیمت های بالا در شهرهای بزرگ می تواند تعادل را تغییر دهد.

از سوی دیگر ، اجاره بها مزایایی دارد.

اگر قصد حرکت مجدد را دارید ، آزادی بیشتری خواهید داشت ، مسئولیت کمتری از نظر هزینه های نگهداری و البته هزینه های اولیه کمتری که می تواند خطرناک باشد ، خواهید داشت.

علاوه بر این ، برخی محدودیت ها برای صاحبان خانه وجود دارد ، از جمله نیاز به اقامت در هلند ، که ممکن است خرید را با مشکل مواجه کند.

آیا مهاجران می توانند در هلند ملک بخرند؟

پاسخ کوتاه بله است. هلند هیچ محدودیتی برای خرید ملک توسط خارجیان اعم از مقیم یا غیر مقیم تعیین نمی کند.

اما برای دریافت وام مسکن باید در هلند زندگی و ثبت نام کنید.

اگر از کشوری در اتحادیه اروپا ، EEA یا سوئیس هستید برای زندگی یا کار در هلند نیازی به ویزا ندارید.

با این وجود ، شما باید برای اجازه اقامت و شماره شناسایی ملی – که BSN نامیده می شود ، درخواست دهید.

توجه داشته باشید که تنها پس از پنج سال اقامت در هلند می توانید برای اقامت دائم هلند اقدام کنید

و برخی از بانک ها ممکن است وام مسکنی را که بالاترین درصد قیمت خرید را پوشش می دهد به ساکنان غیر دائم ارائه ندهند.

در راهنمای ویزا و مجوزهای ما درباره اقامت در هلند اطلاعات بیشتری کسب کنید

مانند شهروندان هلندی ، برخی از هزینه های اضافی مربوط به خرید خانه در هلند از مالیات کسر می شود ، مشروط بر اینکه محل اقامت اصلی شما باشد.

قابل توجه ترین این هزینه های قابل کسر از مالیات بازپرداخت وام مسکن شما است.

از سوی دیگر ، ارزش خانه شما بر میزان مالیات پرداختی شما تأثیر می گذارد.

خوشبختانه این افزایش مالیات بسیار کمتر از کسرهای موجود است.

مهاجران وام مسکن نیز می توانند از 30٪ حکم مالیاتی در هلند بهره مند شوند.

مالیات خود را ثبت کرده و برای کسر مالیات در اداره مالیات هلند ثبت نام کنید:

Belastingdienst. برای همه امور مالیاتی از راهنمای ما به سیستم مالیاتی هلند دیدن کنید.

بازار املاک هلند و قیمت ملک

قیمت خانه در هلند در چند سال گذشته افزایش چشمگیری داشته است.

قیمت ها در سال 2018 ، به ویژه در آمستردام ، اوترخت و لاهه ، سرسام آور شد و به احتمال زیاد همچنان در حال افزایش است.

این امر تا حدی به دلیل کمبود مسکن بر شهرهای اصلی است.

تفاوت های قابل توجهی در قیمت ملک بین مناطق مختلف هلند وجود دارد.

در سال 2019 ، متوسط ​​خانه در استان گرونینگن 213،000 یورو بود.

این بسیار کمتر از نورد هلند است ، استان واقع در آمستردام و هارلم ، جایی که قیمت متوسط ​​آن 388،000 یورو بود.
خرید خانه در هلند

با این حال ، فاصله در حال بسته شدن است و میزان افزایش در آمستردام شروع به کاهش کرده است.

علاوه بر این ،

برنامه هایی برای بیش از یک میلیون ساختمان جدید در سراسر کشور تا سال 2035 وجود دارد. نیمی از آنها تا سال 2025 تکمیل شده است.

به گفته بانک ABN AMRO ، افزایش قیمتها بیشترین تاثیر را بر قسمت پایینی بازار دارد و این امر خریداران را برای اولین بار دشوارتر می کند.

با این وجود ، اقتصاددانان گزارش می دهند که افزایش سالانه از 7 درصد در سال 2018 به 4 درصد در سال 2020 کاهش یافته است.

هزینه خرید ملک در هلند

علاوه بر قیمت خود ملک ، هنگام بررسی هزینه های خرید خانه در هلند ، عوامل دیگری نیز باید در نظر گرفته شود.

برخی از این موارد اجباری است و برخی دیگر توصیه می شود.

به طور کلی ، هزینه خدمات مختلف در ارتباط با ارزش ملک به اضافه مالیات بر ارزش افزوده (BTW به هلندی) محاسبه می شود و باید قبل از هرگونه مبادله پرداخت شود.

اصلی ترین هزینه اولیه که باید در صورت عقب نشینی از قرارداد بدون دلیل معتبر پرداخت شود ،

10 deposit سپرده پیش فروش (Koopovereenkomst waarborgsom) است.

این مبلغ پس از اتمام از قیمت خانه کسر می شود.

هزینه های اضافی شامل:

مالیات نقل و انتقالات – بیش از حد ، 2٪ از قیمت خرید ؛
قرارداد انتقال – De leveringsakte: 0.3٪ (بعلاوه BTW) از قیمت خرید ؛
ترتیب وام مسکن – تخفیفات: 1٪ وام مسکن یا 1.2٪ (بعلاوه BTW) قیمت خرید.
قرارداد وام مسکن-Hypotheekakte: 0.15 ((به علاوه BTW) از قیمت خرید ، از مالیات کسر می شود.
هزینه نماینده املاک – Makelaarscourtage: 2 ((به علاوه BTW) از قیمت خرید ؛
ارزش گذاری-پشتیبانی مالیاتی: 0.2 ((به علاوه BTW) از قیمت خرید ، قابل کسر از مالیات ؛
سایر هزینه های تعیین شده شامل هزینه های اسناد رسمی و ثبت نام زمین است

علاوه بر این ، ارزش اجاره در نظر گرفته شده (Eigenwoningforfait) – از 0 تا 0.7 درصد از ارزش اجاره

– توسط دولت تعیین می شود و به درآمد شما اضافه می شود.

به طور کلی ، این هزینه های اضافی تقریباً 5-7 of از قیمت خرید را اضافه می کنند ، با فرض اینکه به وام مسکن نیاز است.

برای پیش بینی این هزینه ها ، خانه ای که 200،000 یورو خریداری می شود ، هزینه آن حدود 212،100 یورو است.

این مهم است که هنگام تنظیم بودجه خود این هزینه های اضافی اما اجتناب ناپذیر را بپذیرید.

این هیچ هزینه تعمیر و نگهداری که ممکن است بخواهید در نظر بگیرید را در نظر نمی گیرد.

تامین مالی خرید ملک در هلند

خرید خانه در هلند یک گام بزرگ مالی است.

اکثر مردم خانه خود را به طور کامل نمی خرند. در عوض ، آنها وام مسکن می گیرند: وام از بانک در مقابل اموال.

وام مسکن

نرخ بهره وام مسکن در پایین ترین سطح خود قرار دارد و برخی از بانک ها ممکن است 100 درصد وام مسکن ارائه دهند.

با این وجود ، شما معمولاً محدود به وام مسکن 90 خواهید بود. در مورد نوع وام مسکن هلندی گزینه های زیادی وجود دارد ،

اما رایج ترین آنها وام مسکن خطی (hypotheek خطی) و وام مسکن بازنشستگی یا بازپرداخت (hypotek annuïteiten) است.

توصیه می شود از مشاور وام مسکن استفاده کنید تا به شما در یافتن انتخاب مناسب برای وضعیت مالی خود کمک کند.

از فوریه 2019 ، نرخ وام مسکن هلند از بانک های اصلی به شرح زیر است:

1 – وام مسکن ثابت پنج ساله: 1.7-2.2
2 – وام مسکن 10 ساله ثابت: 2.2-2.57
3 – وام مسکن ثابت 20 ساله: 2.65-3.4٪

با استفاده از این ماشین حساب وام مسکن برآورد کنید که حداکثر وام مسکن شما چقدر است و طول و قیمت بازپرداخت ها.

به عنوان یک شهروند غیر هلندی ، هنگام درخواست وام مسکن از حقوق رسمی یکسانی برخوردار هستید.

با این اوصاف ، اگر تازه کار هستید ، خود اشتغالی هستید ، درآمد کمی دارید یا از ملیت غیر اتحادیه اروپا هستید ، دریافت وام دشوارتر است.

همچنین باید مقیم هلند باشید و در شهرداری (gemeente) ثبت نام کرده باشید.

هر بانک متفاوت است ،

اما اگر شما شهروند اتحادیه اروپا هستید معمولاً انتظار دارند:

گذرنامه معتبر
BSN (شماره خدمات شهروندی)
و مدرک اشتغال دائم در هلند یا مدرک درآمد
برای کارگران موقت یا دانشجویان دکتری: بیانیه ای از کارفرمای شما (werkgeversverklaring)

برای راهنمای عمیق وام مسکن هلندی به اینجا مراجعه کنید
مشاوران وام مسکن که به مهاجران وام مسکن می دهند

بسیاری از مهاجران که به دنبال خرید ملک در هلند هستند از مشاور وام مسکن برای کمک به آنها در این روند استفاده می کنند.

در حالی که مشاوران هلندی زیادی وجود دارد ، تعدادی از مشاوران وام مسکن خارجی نیز در هلند وجود دارند.

این امر به ویژه در صورتی که به زبان هلندی صحبت نمی کنید یا تازه وارد بازار املاک هلند شده اید مفید است. کارگزاران دوستدار مهاجرت در هلند عبارتند از:

وام مسکن خارج از کشور
امور مالی مستقل مهاجرت
آمستردام مهاجران

طرح های کمک

متأسفانه برای کسانی که به دنبال اولین قدم در نردبان ملک هستند ، هیچ طرح مالی خاصی برای خریداران اولین بار وجود ندارد.

با این حال ، از سال 2013 ، دولت هلند شرایط وام مسکن را تسهیل کرده است تا هزینه خرید خانه در هلند برای خریداران اولین بار قابل دسترسی باشد.

این تغییرات در درجه اول مربوط به ضمانت ملی وام مسکن – (Nationale Hypotheek Garantie –NHG)

– طرحی است که بازپرداخت وام مسکن را در مواردی که وام گیرنده قادر به انجام آن نباشد تضمین می کند.

حق بیمه گارانتی ملی وام مسکن (NHG) از 0.9٪ به 0.7٪ در سال 2020 کاهش یافته است.

این به معنای صرفه جویی تا 620 یورو برای خریداران است.

حداکثر قیمت خانه واجد شرایط NHG نیز به 310،000 یورو و در صورت مطابقت با استانداردهای صرفه جویی در مصرف انرژی تا 328،600 یورو افزایش یافته است.

پیدا کردن ملک , خرید ملک در هلند

از وب سایت ها گرفته تا نمایندگان املاک ، روش های زیادی برای جستجوی خانه رویایی هلندی شما وجود دارد.
وب سایت های املاک

تعداد زیادی وب سایت املاک وجود دارد که می توانید جستجوی خانه جدید خود را در آنها آغاز کنید. سایتهای محبوب ملی عبارتند از:

Funda – این بزرگترین سایت املاک هلندی است و به زبان انگلیسی در دسترس است
Jaap – به هلندی
پاراریوس – به زبانهای مختلف موجود است
Huislijn – به هلندی
Zoekallehuizen – به هلندی

همچنین بسیاری از سایتهای دیگر مختص یک شهر خاص وجود دارد.

ایده خوبی است که از این سایت ها برای کسب اطلاعات در مورد بازار مناطق مورد نظر خود استفاده کنید ،

حتی اگر تصمیم دارید از وسایل دیگری برای خرید خانه استفاده کنید.

برای ماندن در میدان ، همچنین می توانید ایمیل های روزانه با مجموعه ای از ویژگی های جدید دریافت کنید.

اگر چیزی را که دوست دارید مشاهده کردید ، می توانید با مشاور املاک یا مالک ذکر شده تماس بگیرید تا برای دیدن ملک وقت بگذارید.

از آنجا که تقاضا زیاد است ، اغلب این بدان معناست که شما باید سریع حرکت کنید.

برخی از روشهای جایگزین برای جستجوی خانه جدید عبارتند از:

روزنامه ها:

همه روزنامه های هلندی دارای بخش دارایی هستند. De Telegraaf چهارشنبه ها مکمل مسکن دارد (به زبان هلندی)
شبکه:

شبکه خود را درگیر کنید تا از ویژگی های جدید مراقبت کنید
با نگاهی به اطراف یک مکان: علاوه بر احساس در مورد منطقه ، می توانید به دنبال نشانه های Te Koop (برای فروش) در املاک جالب باشید.

نمایندگان املاک برای خرید ملک در هلند

در حالی که این یک الزام قانونی نیست ، به طور کلی توصیه می شود هنگام خرید ملک در هلند از یک نماینده املاک (makelaars) دیدن کنید.

نمایندگان ملک می توانند جستجو و غربالگری اولیه یک ملک را انجام دهند و مذاکرات ، جلسات دفتر اسناد رسمی را ترتیب دهند و قرارداد فروش را ترتیب دهند.

برخی از آنها با هدف تسهیل انتقال برای مهاجران ، و ارائه خدمات کامل از یافتن خانه برای شما و کمک به تهیه آن.

با این حال ، با انتخاب تعداد زیادی از نمایندگان ، ممکن است بخواهید از یک بستر مقایسه املاک مانند Juiste Makelaar استفاده کنید.

در اینجا ، شما می توانید ویژگی های مورد نظر خود را در مسکن انتخاب کنید و با نمایندگان خود ارتباط برقرار کنید.

خرید ملک در هلند

وب سایت های بالا نمایندگی املاک برای هر ملک را نشان می دهند

و نمایندگان معمولاً وب سایت مخصوص خود را دارند که در آن برخی از املاک ذکر شده است.

همچنین می توانید برای بحث در مورد گزینه های خود به صورت حضوری مراجعه کنید.

مفید است بدانید که نمایندگان املاک در هلند به عنوان یک دلال خرید (aankoopmakelaar)

یا یک دلال فروش (verkoopmakelaar) عمل می کنند ، اما هرگز به عنوان هر دو عمل نمی کنند.

این اطمینان می دهد که آنها بهترین منافع مشتری خود را در قلب خود دارند.

NVM انجمن کارگزاران و کارشناسان املاک هلند است و بیش از 75 agents از نمایندگان املاک هلندی در اینجا ثبت شده اند ،

بنابراین تضمین خوبی برای کیفیت است. Funda دارای فهرست گسترده ای از نمایندگان ثبت شده در NVM است.

مزایای استفاده از نماینده املاک

آنها از عناصر حقوقی اطلاعات عمیقی دارند بنابراین شما از آنها سوء استفاده نمی کنید
نمایندگان می توانند به شما در ترجمه و نقش واسطه بین شما و فروشنده کمک کنند – خرید خانه جدید می تواند یک تجربه چالش برانگیز باشد
آنها می توانند نظرسنجی های فنی ترتیب دهند – برای تشخیص مشکلات احتمالی و همراهی شما در بازدید از منزل
نمایندگان به شما در مذاکره و دستیابی به بهترین معامله کمک می کنند.

با چنین بازار رقابتی در هلند ، اغلب شما مجبورید پیشنهاداتی بالاتر از قیمت درخواست شده برای ارائه یک شانس ارائه دهید.

نمایندگان می توانند به شما در تعیین میزان بالاتر کمک کنند
آنها می توانند در زمینه هایی که ممکن است برای شما تازگی داشته باشد یا سرمایه گذاری در آنها خوب باشد ، مشاوره دهند
آنها می توانند به شما در یافتن مشاور وام مسکن مستقل کمک کنند

خرید ملک در هلند

از سوی دیگر ، هزینه ثبت نام نماینده املاک می تواند بسیار زیاد باشد.

هزینه ها معمولاً 1 تا 2 of از قیمت ملک است ، اگرچه با نمایندگی های خدمات کامل می تواند بیشتر باشد.

مطمئن شوید که در مورد هزینه ها پیشاپیش سوال می کنید تا از شگفتی های بد جلوگیری کنید.

همچنین باید انتظار داشته باشید که با نماینده خود قرارداد ببندید – و اینها اغلب انحصاری هستند.

این بدان معناست که ممکن است هزینه نماینده از شما گرفته شود حتی اگر ملک خود را پیدا کرده اید یا تصمیم به خرید ندارید.

با ارزیابی این عوامل ، ممکن است بخواهید مستقیماً با مالک برخورد کنید.

در این مورد ، مطمئن شوید که تمام الزامات قانونی خرید و فروش ملک در هلند را می دانید ، بنابراین از این کار غافل نمی شوید.

مشاهده و انتخاب ملک

با این حال ، پس از پیدا کردن ملک مورد علاقه خود ، باید با مالک یا نماینده تماس بگیرید تا نمایشی را سازماندهی کند.

معمولاً این می تواند بین ساعات کاری (9 صبح تا 5 بعد از ظهر) با یک نماینده انجام شود ، بنابراین می تواند به معنای استراحت از محل کار برای بازدید از ملک باشد.

به دلیل کمبود مسکن ، خانه ها در مناطق محبوب بسیار سریع پیش می روند ، بنابراین مهم است که سریع عمل کنیم.

البته اگر ملک نوساز و در حال ساخت باشد ، قوانین تغییر می کنند. در این حالت ،

می توانید تصاویر دیجیتالی ملک را بصورت آنلاین مشاهده کنید ، اما قطعاً توصیه می شود که از نمایندگی خرید برای درک مشخصات ،

امکانات و قرارداد و همچنین تعیین ارزش مورد انتظار ملک استفاده کنید.

مواردی که هنگام انتخاب ملک باید در نظر بگیرید:

مکان – آیا خرید در منطقه سرمایه گذاری خوبی است؟ پیوندهای حمل و نقل ، امکانات محلی و مدارس چگونه است؟
کیفیت ملک – هر گونه آسیب یا کپک را از نزدیک بررسی کنید. برای به دست آوردن تصویر کامل ، یک نظرسنجی ساختاری انجام دهید
آیا ساختمان فهرست شده است؟ – محدودیت های ساختمان اعمال می شود ، اما ممکن است معافیت های مالیاتی نیز وجود داشته باشد
وسایل و اتصالات – چه چیزی شامل می شود یا شامل نمی شود؟ بیشتر خانه های هلندی بدون مبله فروخته می شوند
نوع قرارداد – آیا شرط فرار در صورتی که ملک یا فروشنده شرایط خاصی را برآورده نکند ، گنجانده شده است؟

خرید آپارتمان

برخی از نکات مهم هلندی که هنگام خرید آپارتمان باید در نظر بگیرید:

بین یک خانه تک خانواده و یک آپارتمان تفاوت وجود دارد.

در یک ساختمان آپارتمانی انجمن مالکان (VVE) مالکیت ساختمان (VvE Vereniging van Eigenaren) (انجمن مالکان) و مالکیت آپارتمان

– مسئول نگهداری ساختمان/مناطق مشترک با سایر مالکان – پرداخت ماهانه/گلدان.

با این حال ، VvE ها به دلیل بدهی یا عملکرد ضعیف بدنام هستند و می توانند تصمیمات مربوط به مسائل ساختاری را دشوار بگیرند.

ایده خوبی است که قبل از خرید شرایط و ضوابط مقررات تقسیم املاک (splitsingsreglement) را بررسی کنید.

به خصوص در شهرهای بزرگ ، ممکن است ملک دارای اجاره نامه (erfpacht) باشد ، به این معنی که شما باید مبلغی را پرداخت کنید تا بتوانید از زمین استفاده کنید.

شما معمولاً این مبلغ را در سال پرداخت می کنید.

مراحل خرید ملک در هلند

ارائه پیشنهاد

هنگامی که ملک مناسب را پیدا کردید ، مذاکرات می تواند آغاز شود.

معمولاً یک نماینده در یک زمان فقط با یک فروشنده مذاکره می کند و یک پیشنهاد به خریداران ارائه می دهد.

اگر علاقه مند هستید ، اما قادر به ارائه پیشنهاد نیستید ، ممکن است بتوانید اولین امتناع از ملک را ترتیب دهید

و چند روز به شما فرصت دهید تا دیگران نتوانند پیشنهاد دهند.

این به شما زمان می دهد تا دریابید که چقدر می توانید وام بگیرید یا یک بررسی ساختمان انجام دهید.

با این حال ، فروشندگان همیشه حاضر نیستند اولین امتناع را ارائه دهند.

شما ملزم به ارائه قیمت درخواست نیستید.

اگرچه ممکن است در ابتدا ارائه کمتر از قیمت درخواستی به نظر برسد ، اما واقعیت این است که با کمبود مسکن ،

بسیاری از خریداران حتی با اولین پیشنهاد ، قیمت بیشتری را ارائه می دهند.

برای اطلاع از قیمت خانه در منطقه ، ثبت اسناد و املاک (kadaster) را بررسی کنید.

یک نماینده املاک می تواند به شما در مذاکره درباره بهترین گزینه کمک کند.

ترتیب ارزیابی و نظرسنجی

اگرچه هنگام خرید خانه در هلند الزامی نیست ، اما برای اخذ وام مسکن به گزارش ارزیابی (taxatierapport) نیاز دارید.

چنین ارزیابی توسط یک ارزش گذار (مالیات دهنده) انجام می شود. شما باید هزینه این کار را بپردازید.

بررسی ساختاری نیز به عنوان بخشی از قرارداد ایده خوبی است.

یک متخصص مستقل هر گونه مشکل احتمالی را شناسایی کرده و برآوردی از هزینه های تعمیر به شما می دهد.

این می تواند منجر به مذاکره با قیمت خرید پایین تر شود.

مبادله قراردادها خرید ملک در هلند

مذاکرات همچنین جنبه هایی از جمله تاریخ بسته شدن ، قیمت اقلام متحرک که مایل به خرید هستید و سایر شرایط برای فروشنده را پوشش می دهد.

موارد احتمالی مهمی که باید در نظر گرفته شود عبارتند از:

یک بند تامین مالی (financieringsbeding) که به شما امکان می دهد اگر نمی توانید وام مسکن مورد نیاز را افزایش دهید ، برداشت کنید.
ضمانت ملی وام مسکن ؛
شرط مجازات در صورتی که هر یک از طرفین تصمیم بگیرد که از فروش خودداری کند

پس از توافق با شرایط ، آنها در یک قرارداد خرید اولیه با شرایط احتمالی تعیین می شوند (voorlopige koopovereenkomst met ontbindende voorwaarden).

حتی اگر این “مقدماتی” باشد ، این قرارداد به این معنی است که شما متعهد به خرید هستید ، مگر اینکه شرایط در هر دو طرف برآورده شود.

هنگام خرید خانه در هلند یک دوره خنک کننده 72 ساعته از نظر قانونی وجود دارد.

این بدان معناست که پس از امضای قرارداد پیش فروش می توانید نظر خود را در این مدت بدون جریمه تغییر دهید.

ABN AMRO دارای راهنمای رایگان گسترده ای برای قراردادها و وام های مسکن است.

پرداخت سپرده

قرارداد خرید اولیه معمولاً مستلزم این است که شما یا ارائه دهنده وام مسکن خود 10 درصد از قیمت خرید را به عنوان ودیعه (waarborgsom)

به دفتر اسناد رسمی فروشنده منتقل کنید.

اگر بدون دلیل معتبر از قرارداد عقب نشینی کنید ، این سپرده به فروشنده منتقل می شود.

به یاد داشته باشید که اگر بانک سپرده را پرداخت کرده باشد ، باید این مبلغ را به آنها منتقل کنید.

شما همچنین باید هزینه ضمانت نامه بانکی را بپردازید که بستگی به مبلغ سپرده دارد.

استخدام دفتر اسناد رسمی

خرید خانه در هلند از طریق مراحل قانونی تضمین می شود.

یک دفتر اسناد رسمی (محضری) به عنوان یک واسطه قانونی بین فروشنده و خریدار عمل می کند و اسناد را برای امضا تنظیم می کند.

یک دفتر اسناد رسمی برای فروش خانه در هلند ضروری است.

آنها بررسی خواهند کرد که آیا می توان ملک را توسط فروشنده به فروش رساند ، ثبت در ثبت اراضی و سایر الزامات قانونی.

آنها همچنین در مورد سند وام مسکن با شما صحبت می کنند ، و ثبت اسناد و املاک و نام وام مسکن را با نام شما به روز می کنند.

شما هنگام خرید ملک در هلند دفتر اسناد رسمی خود را انتخاب می کنید.

در notaristarieven.nl و notaris.nl می توانید درباره کارهایی که دفتر اسناد رسمی انجام می دهد

(به زبان هلندی) اطلاعات بیشتری کسب کنید و قیمت خدمات مختلف را مقایسه کنید.

همچنین می توانید از نماینده املاک خود بخواهید که به شما مشاوره دهد.

خرید ملک در هلند

ارزیابی مستقل دفاتر اسناد رسمی توسط KNB انجمن سلطنتی دفاتر اسناد رسمی هلند تحت نظارت است.

تکمیل فروش

در تاریخ پایانی ، شما با املاک فروشنده از ملک بازدید خواهید کرد. نماینده املاک شما نیز می تواند شما را همراهی کند.

در این بازدید ، باید بررسی کنید که خانه طبق توافق قبلی خارج شده است. این شامل خواندن کنتور گاز و برق نیز می شود.

اگر همه چیز مرتب باشد ، سند انتقال را در دفتر اسناد رسمی با فروشنده امضا می کنید و شما را مالک قانونی می کند.

در اینجا شما همچنین اسناد وام مسکن را امضا می کنید.

پس از دست دادن ، کلیدها را دریافت می کنید و می توانید به خانه جدید خود نقل مکان کنید.

تنظیمات نهایی خرید ملک در هلند

اگر با شریک زندگی خود نقل مکان می کنید ، ممکن است بخواهید زمانی که در دفتر اسناد رسمی هستید ، یک قرارداد مشترک (قرارداد همزمان) تنظیم کنید.

از آنجا که شرکای غیر متاهل یا ثبت نام نشده در هلند از حمایت قانونی کمتری برخوردار هستند ،

مهم است که مسائل اصلی را خودتان تنظیم کنید ، مانند کمک های مالی یا مالکیت ملک.

در هلند فروش خانه های بدون اثاث ، از جمله بدون طبقه ، متداول است ، اگرچه این بستگی به قرارداد کالاهای متحرک دارد.

این بدان معناست که ممکن است قبل از اینکه بتوانید به درستی جابجا شوید ، نیاز به انجام برخی بازسازی ها یا DIY نیز داشته باشید.

سپس می توانید آدرس جدید خود را در Gemeente ثبت کنید. برای اطلاع از چگونگی راهنمای ما برای مهاجرت به هلند مراجعه کنید.

نقل مکان به ملک هلندی خود

بنابراین ، شما فروش را تکمیل کرده اید و کلیدهای خانه جدید هلندی خود را دریافت کرده اید. بعدش چی؟

بیمه

بیمه صاحبان خانه (woonhuisverzekering) در هلند اجباری نیست.

با این حال ، ممکن است لازم باشد هنگام گرفتن وام مسکن ثابت کنید که آن را دارید.

اگر هم بیمه وام مسکن و هم مسکن خود را با آنها بگیرید ، بانک هایی مانند ABN AMRO اغلب تخفیف می دهند.

یک سیاست استاندارد آتش ، طوفان ، سیل و سرقت را پوشش می دهد ، اگرچه معیارها می توانند متفاوت باشند.

در صورت خرید آپارتمان ، انجمن مالکان (VVE) به طور کلی یک طرح بیمه خانه ترتیب می دهد و هزینه ها به طور مساوی تقسیم می شود.

بیمه محتوا (inboedelverzekering) نیز توصیه می شود. این معمولاً مبلمان ، شکستن شیشه و محتویات کلی را پوشش می دهد.

یک سیاست محتویات با ارزش بالا (kostbaarhedenverzekering) برای پوشش دارایی های کمیاب یا گران قیمت مورد نیاز است.

اگر بتوانید گواهی BORG ارائه دهید ، بسیاری از شرکت های بیمه تخفیف می دهند

– برای نشان دادن اینکه دارایی شما از حفاظت کافی در برابر سرقت و تجهیزات امنیتی تأیید شده برخوردار است.

ارائه دهندگان جلد خانه و محتویات در هلند عبارتند از:

لیموناد
FBTO
Centraal Beheer
دی گودسه

شما می توانید خط مشی های محتوای خانگی را با استفاده از یک وب سایت مقایسه قیمت معتبر مانند Pricewise مقایسه کنید.

با راهنمای بیمه خانه در هلند اطلاعات بیشتری کسب کنید.

خدمات آب و برق و مخابرات

گاهی اوقات می توانید هنگام خرید خانه در هلند ، خدمات آب و برق ، از جمله گاز و برق را به نام خود از صاحب قبلی منتقل کنید.

با این حال ، عاقلانه است که تامین کنندگان را مقایسه کنید ، بررسی کنید که آیا آنها گزینه های انرژی تجدیدپذیر را ارائه می دهند

یا ارائه دهنده اصلی در این منطقه کیست.

برای کسب اطلاعات بیشتر ، راهنمای ما در مورد راه اندازی خدمات آب و برق در هلند را مطالعه کنید.

خرید خانه نوساز در هلند

با ساختن حدود 50،000 خانه جدید در سال ، بازار نوساز محبوب است ، به ویژه در شهرهای بزرگ و اطراف آن.

هنگام خرید یک آپارتمان نوساز یا یک آپارتمان در یک بلوک که هنوز در دست ساخت است ، فرایند خرید یک خانه پیش ساخته متفاوت است.

در این صورت ، شما از توسعه دهنده پروژه خرید خواهید کرد. شما می توانید پیشنهاد خرید خانه جدید به دلخواه خود را بدهید

یا قیمت مشخصی بپردازید و برای یک آپارتمان در ساختمان قرعه کشی کنید.

Funda و Nieuwbouw Nederland اطلاعاتی در مورد نوع خانه هایی که در کدام مکان ها ساخته می شوند ارائه می دهند.

همچنین می توانید وب سایت های توسعه دهندگان پروژه را که حاوی اطلاعات دقیق تری هستند ، بیابید.

به عنوان مثال ، زمان ساخت یک خانه جدید در آمستردام 2-3 سال است.

به عنوان خریدار ، این فرصت را خواهید داشت که قبل از اتمام خانه را بررسی کنید تا ببینید آیا تمام توافقنامه ها برآورده شده است یا خیر.

با این حال ، برای جلوگیری از کلاهبرداری ، اکیداً توصیه می شود هنگام ساختن یک ساختمان جدید از یک عامل خرید استفاده کنید.

آنها می توانند برآوردی از قیمت مناسب داشته باشند و نقشه ها ، امکانات و سایر قراردادهای خرید و ساختمان را بررسی کنند.

خرید زمین برای ساخت ملک جدید در هلند

خرید زمین برای ساختن خانه جدید خود نیز یکی از گزینه های محبوب در هلند است.

در سال 2018 ، هزینه متوسط ​​ساخت یک خانه جدید برای زندگی فقط زیر 300 یورو در هر متر مکعب بود.

چارچوب ها و مقررات را می توان در بخش مسکن ، برنامه ریزی فضایی و محیط زیست (VROM) یافت.

Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) همچنین اطلاعات مفیدی در مورد خرید زمین یا ساختمان های جدید در هلند دارد.

فروش ملک در هلند

مانند خرید خانه ، به طور کلی توصیه می شود که برای فروش ملک خود از نمایندگی املاک استفاده کنید.

آنها می توانند به شما کمک کنند تا بهترین قیمت را دریافت کنید و اطمینان حاصل کنید که قرارداد برای شما عادلانه است.

به عنوان یک فروشنده ، شما از نظر قانونی موظف هستید اطلاعات کافی در مورد ملک مورد فروش ، از جمله هرگونه پیش فرض ، ارائه دهید.

نکاتی در مورد خرید خانه در هلند

بودجه خود را بدانید: با مشاور وام مسکن وقت بگذارید.

یک ماشین حساب وام مسکن می تواند یک ابزار تخمین مفید باشد ، اما قوانین برای مهاجران متفاوت است.

با استفاده از مشاور و ارزیابی قیمت واقعی مطمئن شوید که هیچ شگفتی ناخوشایندی وجود ندارد.

تحقیقات خود را انجام دهید:

خانه ها در مکان های معروف مانند آمستردام ممکن است گرد و غبار طلا به نظر برسند ، اما هنگام خرید نگران نباشید.

آنچه در حال حاضر ایده خوبی به نظر می رسد می تواند سرمایه گذاری ضعیفی در آینده باشد.

اطمینان حاصل کنید که در مورد قیمتهای تاریخی منطقه با استفاده از ثبت زمین هلند و پیشرفتهای جدید تحقیق کنید.

از یک عامل خرید استفاده کنید:

با قیمت بالای خانه ، بازار فروشنده است. نمایندگان به املاکی دسترسی دارند

که هنوز در وب سایت ها ذکر نشده اند و می توانند مزیت بزرگی را برای شما پیدا کنند.

مراقب جزئیات باشید:

اطمینان حاصل کنید که به چیزهای سطحی مانند اثاثیه نگاه می کنید زیرا احتمالاً این موارد شامل نمی شوند.

در عوض ، شیرها و کلیدهای روشنایی را بررسی کنید و مراقب قالب یا علائم رطوبت باشید.

خانه را مورد بررسی قرار دهید:

مواردی مانند آزبست و آسیب های ساختاری را می توان به سختی تشخیص داد.

یک نقشه بردار می تواند در آینده هزینه های زیادی را برای شما ذخیره کند.
با اصطلاحات کلیدی محلی آشنا شوید: یک نماینده می تواند به ترجمه قراردادها و شرایط قانونی کمک کند.

منابع مفید

NVM – انجمن کارگزاران و کارشناسان املاک هلند
IND – خدمات مهاجرت و تابعیت
WOZ Waard – ارزیابی اموال شهرداری
Kadaster – ثبت اسناد و املاک

Share This Post!

Joing Over تماس بگیرید برای بهره مندی از مشاوره ما

2021-08-13T16:37:04+04:30

New Courses

Contact Info

ولیعصر، ایستگاه امانیه(روبه روی جام جم)خیابان ابراهیم مُهري،پلاك ٢٠،طبقه ٤، واحد ٨.

نوشته‌های تازه

Go to Top