خرید ملک در اسپانیا

خرید ملک در اسپانیا , آیا در حال دیدن یک ویلا در Costa del Sol یا یک آپارتمان شیک در بارسلونا هستید؟

راهنمای ما برای خرید ملک در اسپانیا نحوه انجام خرید ملک در اسپانیا را توضیح می دهد.

این راهنمای خرید ملک در اسپانیا شامل موارد زیر است:

مالکیت خانه در اسپانیا
آیا خرید ملک در اسپانیا بهتره یا اجاره کنید؟
آیا مهاجران می توانند در اسپانیا ملک بخرند؟
بازار املاک اسپانیا و قیمت ملک
هزینه خرید ملک در اسپانیا
تامین مالی خرید ملک در اسپانیا
پیدا کردن و خرید ملک در اسپانیا
مراحل خرید ملک در اسپانیا
نقل مکان به ملک اسپانیایی خود
خرید زمین برای ساخت ملک جدید در اسپانیا
خرید خانه نوساز در اسپانیا
فروش ملک در اسپانیا

مالکیت خانه در اسپانیا و خرید ملک در اسپانیا

سطح مالکیت خانه در اسپانیا بالا است ، حدود 80 درصد از ساکنان مالکیت ملک خود را دارند و بسیاری از آنها بدون وام مسکن این کار را انجام می دهند.

اسپانیا در طول بحران مالی جهانی و متعاقب آن سقوط بازار املاک متحمل آسیب شدیدی شد.

قیمت مسکن تا 30 درصد کاهش یافت ، اما در چند سال گذشته ، بازار از ثبات بیشتری برخوردار شده است.

قیمت ها در اسپانیا از سال 2016 به طور مداوم در حال افزایش است

و اگرچه شیوع COVID-19 بازار را در سال 2020 تحت تأثیر قرار داده است ،

اما آمار رسمی نشان می دهد که میانگین قیمت ها در سه ماهه دوم سال افزایش یافته است.

قیمت فروش سالانه 2.1 increased افزایش یافته است ، با قیمت های جدید 4.2 and و خانه های دست دوم 1.8 increasing افزایش یافته است.

بدیهی است که تعداد فروش خانه ها به میزان قابل توجهی کاهش یافته است. آمارهای دولتی نشان می دهد

که خریداران بین المللی در هر سه ماهه سال حدود 18 تا 25000 خانه در اسپانیا خریداری می کنند. اما در سه ماهه دوم سال 2020 ، این رقم به زیر 10000 رسید.

هنوز آثار اقتصادی کامل COVID-19 بر بازار املاک اسپانیا دیده نمی شود.

کارشناسان املاک پیش بینی می کنند که ارزش قیمت مسکن در کوتاه مدت 5 تا 10 درصد کاهش یابد.

خرید ملک در اسپانیا

آیا باید در اسپانیا ملک بخرید یا اجاره کنید؟

بازار املاک اسپانیا خرید ملک در اسپانیا ویژگی های زیادی دارد و باید قبل از خرید ملک در اسپانیا تحقیق کنید.

عواملی که هنگام خرید ملک اسپانیایی باید به آنها توجه کنید

عبارتند از کلاهبرداری از اموال ، مالیات بر سود سرمایه بالا و نوسانات در بازار املاک.

عدم اطمینان اضافی ناشی از COVID-19 بدین معناست که اکنون می تواند زمان پرخرجی برای خرید ملک در اسپانیا باشد.

بازار اجاره کشور نیز در حال تغییر است.

قبل از همه گیری همه گیر ، دولت های منطقه به دنبال وضع قوانین قوی تری در مورد افرادی بودند که اجاره تعطیلات را خریداری می کردند ،

پس از افزایش قیمت اجاره به طور قابل توجهی در مناطق مورد علاقه سرمایه گذاران.

هریک از 17 منطقه اسپانیا این قدرت را دارد که در مورد خریداران خارجی برای خرید ملک قوانین را تعیین کند.

سخت ترین قوانین در جزایر بالئاریک است ، جایی که فقط ساکنان اسپانیا می توانند برای مجوزهای خرید اجاره اقدام کنند

و مادرید ، که در آن اقدامات جدید تنها اجازه اقامت حداکثر تا پنج روز را شامل می شود.

اگر اقامت کوتاه تری را در نظر دارید ،

اجاره در اسپانیا می تواند گزینه مناسب تری باشد ،

هنگامی که سطح بالای مالیات بر سود سرمایه اسپانیا را در نظر بگیرید ، که می تواند مزایای خرید در کوتاه مدت را جبران کند.
از رایج ترین اشتباهات خریداران خانه خارج از کشور اجتناب کنید

آیا مهاجران می توانند در اسپانیا ملک بخرند؟

خرید تعطیلات ممکن است پیچیده تر از قبل باشد ،

اما اسپانیا برای خریداران خارجی کشوری بسیار استقبال کننده است که امکان اشتباهات معمول خرید خانه را محدود می کند.

قوانین خرید ملک در اسپانیا به عنوان مهاجرین نسبتاً ساده است. قبل از خرید ،

به یک شماره مالی نیاز دارید ،

که می توانید با مراجعه به کلانتری به همراه گذرنامه خود آن را دریافت کنید.

این امر معمولاً در همان روز برای شهروندان اسپانیایی یا اتحادیه اروپا پردازش می شود ، اما برای دیگران ممکن است چند هفته طول بکشد.

اسپانیا همچنین یک برنامه ویزای طلایی برای صاحبان املاک خارجی ارائه می دهد. طبق این طرح ،

اگر بیش از 500000 پوند در املاک اسپانیایی سرمایه گذاری کنید ، ویزای اقامت دریافت خواهید کرد.

ویزای طلایی عمدتا برای بازنشستگان و خریداران خانه های تعطیل است ، اما بین سرمایه گذاران خارج از اتحادیه اروپا بسیار محبوب است.

در نیمه اول سال 2019 ، اسپانیا 848 ویزای طلایی را تصویب کرد که اکثر متقاضیان موفق را سرمایه گذاران چینی (272) و روسی (187) تشکیل می دهند.

در کل ، این بدان معناست که 4941 نفر از زمان راه اندازی این طرح در سال 2013 ویزای طلایی دریافت کرده اند.

بازار املاک اسپانیا و قیمت ملک

تأثیر کامل COVID-19 بر قیمت ملک اسپانیا هنوز به طور کامل مشخص نشده است ،

بنابراین فقط می توان یک نشانه کلی از آنچه در بازار اتفاق می افتد ارائه کرد.

تجزیه و تحلیل قبل از همه گیری از راهنمای جهانی املاک نشان داد

که هزینه متوسط ​​ملک در هر متر مربع برای 14 مورد از 17 منطقه خودمختار اسپانیا.

این ارقام ، بر اساس سه ماهه سوم سال 2019 ، نشان داد

متوسط ​​قیمت مسکن و خرید ملک در اسپانیا

که متوسط ​​قیمت مسکن در شهرهای بزرگ با 5 درصد افزایش به 1649 یورو در متر مربع رسید ،

در حالی که املاک در جزایر بالئاریک و قناری با 11 درصد افزایش به 1604 یورو در متر مربع رسید. .

گران ترین مکان های خرید در اسپانیا سن سباستین ، بارسلونا و مادرید هستند.

قیمت ها در هر سه منطقه بین 3000 یورو تا 3600 یورو در هر متر مربع متغیر بود.

مادرید با قیمت 338 یورو در هر متر مربع گران ترین مکان برای خرید زمین در اسپانیا بود.

جزایر قناری (245 یورو) ، کاتالونیا (184 یورو) ، اندلس (171 یورو)

و والنسیا (158 یورو) در بین پنج تیم برتر قرار گرفتند.

Castilla y Leon ارزان ترین مکان برای خرید است ، با قیمت متوسط ​​زمین 66 یورو در هر متر مربع.

خرید ملک در اسپانیا

هزینه خرید ملک در اسپانیا

هزینه خرید ملک در اسپانیا از منطقه ای به منطقه دیگر متفاوت است و بسیاری از آنها قابل مذاکره هستند

-به عنوان مثال ، هیچ هزینه ثابتی برای وکلا یا نمایندگان املاک وجود ندارد.

خریداران باید بیشتر هزینه ها را پرداخت کنند

که عموماً به شرح زیر است:

مالیات نقل و انتقال املاک: 6 تا 10 درصد (املاک موجود) / مالیات بر ارزش افزوده (یا IVA) 10 درصد (املاک جدید)
هزینه های اسناد رسمی ، مالیات بر سند و هزینه ثبت زمین: 1 تا 2.5 درصد
هزینه های قانونی: 1 تا 2 ((شامل مالیات بر ارزش افزوده)

فروشنده معمولاً هزینه های نمایندگی املاک را در اسپانیا می پردازد.

کارگزاران املاک معمولاً هزینه های خود را به عنوان درصد ، معمولاً حدود 3 درصد از قیمت نهایی فروش ، دریافت می کنند.

تامین مالی خرید ملک در اسپانیا

برخی از خریداران خارج از کشور بدون رهن خرید می کنند ، اما برای خرید خانه امکان تأمین مالی وجود دارد.

بانکهای اسپانیایی و بانکهای بین المللی وام مسکن ارائه می دهند.

برخی نیز معاملات خاصی را برای مهاجران از کشورهای خاص ارائه می دهند.

به عنوان یک خریدار خارج از کشور ، ممکن است متوجه شوید که تنها می توانید

با نرخ کمتر وام به ارزش (LTV) نسبت به ساکنان اسپانیا وام بگیرید ، به این معنی که به سپرده بیشتری نیاز دارید.

ساکنان اسپانیا به طور کلی می توانند تا 80 of ارزش ارزیابی شده ملک را وام بگیرند ،

اما افراد غیر مقیم بسته به نوع وام مسکن ممکن است به 60-70 L LTV محدود شوند.

وام دهندگان وام مسکن

تا زمانی که صاحب یک ملک نباشید ، قرارداد وام مسکن را تکمیل نمی کنند.

مهم است که در قرارداد خرید ملک شرطی وجود داشته باشد که به شما امکان می دهد اگر نمی توانید وام مسکن بگیرید ، از آن خارج شوید.

در اسپانیا ، هرگونه بدهی مربوط به ملک هنگام فروش ملک به مالک جدید منتقل می شود.

این بدان معناست که اطمینان از عدم وجود بدهی به ملک ، یا در صورت وجود ، تحت شرایط قرارداد قرار می گیرد بسیار مهم است.

پیدا کردن ملک در اسپانیا

از آنجا که خرید ملک در اسپانیا برای خارجیان آسان است ، وب سایت ها و نمایندگی های املاک زیادی وجود دارد که تقریباً به هر زبان و ملیت ارائه می دهند.

بسیاری از وب سایت های املاک بریتانیایی نیز املاک اسپانیایی را فهرست کرده اند ، در برخی از پرتال های آنلاین هزاران گزینه ذکر شده است.

با این حال ، اینها بیشتر بر روی خانه های تعطیل تمرکز می کنند.

در نتیجه ، ممکن است ترجیح دهید به جای آن از یک سایت اسپانیایی استفاده کنید.

امکان خرید خانه قبل از ورود و اقامت مستقیم وجود دارد.

با این حال ، این به طور طبیعی با خطرات همراه است.

شما باید ملک مورد نظر خود را مشاهده کنید و روند کار را کوتاه نکنید ، حتی اگر این به معنی گذراندن چند هفته در هتل هنگام ورود باشد.

ThinkSPAIN
سروی هبیتات
idealista.com

نمایندگان املاک برای خرید ملک در اسپانیا

نمایندگان املاک می توانند اطلاعات زیادی در مورد منطقه ارائه دهند ، دو زبانه هستند و اغلب با خریداران خارج از کشور سروکار دارند.

آنها یک دارایی مفید در جستجوی املاک اسپانیایی شما هستند.

با این حال ، مقررات نسبتاً پایینی است و عوامل املاک بی وجدان وجود دارد ،

بنابراین مراقب هر کسی باشید که از قبل درخواست پرداخت می کند یا پیشنهاد می دهد محدوده را کاهش دهید.

همیشه به یاد داشته باشید که می توانید دفتر اسناد رسمی ، ارائه دهنده وام مسکن و غیره خود را انتخاب کنید.

نیازی به استفاده از خدماتی نیست که توسط املاک پیشنهاد شده است.

شما می توانید آژانس های املاک و شرکت های ملکی بیشتری را در فهرست اسپانیایی ما پیدا کنید.

مراحل خرید ملک در اسپانیا

روند خرید ملک در اسپانیا معمولاً به شرح زیر است. ابتدا خریدار پیشنهاد می دهد.

اگر این مورد پذیرفته شود ، خریدار و فروشنده یک قرارداد اولیه (contrato privado de compravento) امضا می کنند

و خریدار سپرده ای را پرداخت می کند ، معمولاً 10 of از قیمت خرید.

سپس خریدار هرگونه وام مسکن مورد نیاز خود را تنظیم می کند ، اگرچه باید قبلاً نیازهای خود را با ارائه دهنده وام مسکن در میان گذاشته باشد.

قرارداد فروش (escritura de compravento) معمولاً در مقابل دفتر اسناد رسمی امضا می شود ،

در این هنگام قیمت تمام شده فروش ، مالیات و سایر هزینه ها سررسید می شود.

مشاهده ملک و ارائه پیشنهاد برای خرید ملک در اسپانیا

هنگامی که ملکی را که دوست دارید پیدا کردید ، معمولاً باید از طریق نماینده املاک فروشنده پیشنهاد دهید.

مانند سایر کشورها ، قیمت ها برای مذاکره باز است.

قیمت درخواست شده ملک بیشتر از آنکه تقاضا باشد ، نشانه است.

مگر اینکه قیمت آن بسیار جذاب باشد یا در حال رقابت با خریداران دیگر باشید ،

منطقی است که مذاکرات را زیر قیمت درخواست شده شروع کنید ، اما نه آنقدر پایین که باعث رنجش فروشنده شود.

مذاکرات اساسی در مورد قیمت اغلب به صورت شفاهی انجام می شود.

هنگامی که به یک توافق کلی رسیدید ، باید پیشنهاد خود را به صورت کتبی توسط دفتر اسناد رسمی خود خلاصه کنید.

استخدام وکیل یا دفتر اسناد رسمی برای خرید ملک در اسپانیا

خدمات یک دفتر اسناد رسمی برای تکمیل فروش از نظر قانونی ضروری نیست.

داشتن وکیل برای تکمیل تحقیقات لازم بسیار توصیه می شود و توسط بسیاری از وام دهندگان وام مسکن مورد نیاز است.

خریدار مسئول ثبت ملک است.

دفتر اسناد رسمی شما می تواند این خدمات را با پرداخت هزینه ارائه دهد

و یا ممکن است بدون تکمیل ثبت کامل ، دفتر ثبت را مطلع کند که فروش انجام شده است.

هر وکیلی که در اسپانیا فعالیت می کند باید در کانون وکلای محلی (Colegio de Abogados) ثبت شود.

آنها یک شماره ثبت دارند که می توانید درخواست کنید و سپس با کانون وکلا تأیید کنید. به طور طبیعی ،

ثبت نام صداقت یا شایستگی را تضمین نمی کند ، اما حداقل استاندارد خوبی برای پافشاری است.

شما می توانید لیستی از همه کانون های وکلا را در وب سایت ملی وکلای اسپانیایی ، Abogacía Española پیدا کنید.

ترتیب نظرسنجی

خرید ملک در اسپانیا بدون بررسی خانه امکان پذیر است ، اما این توصیه نمی شود.

یک بررسی خانه به شما کمک می کند تا مطمئن شوید که هیچ نقص قابل توجهی در اموال وجود ندارد که می تواند شما را در خط پایین بازگرداند.

در مورد املاک موجود ، به طور کلی دو نوع بررسی عمده در دسترس است.

یک گزارش ارزیابی یک نظرسنجی سطح است که به شما راهنمای مستقلی برای ارزش بازار ملک می دهد.

بررسی ساختمان عمیق تر می شود ، وضعیت ساختمانی ملک را بررسی می کند و مسائل جدی را ترسیم می کند.

نظرسنجی ساختمان گرانتر از گزارشات ارزیابی است ، اما راهنمای جامع تری برای وضعیت ملک ارائه می دهد.

مترجمان خرید ملک در اسپانیا برای شما

بسیاری از دولتها لیستی از وکلا و مترجمان ارائه می دهند که هم اسپانیایی و هم زبان دیگری صحبت می کنند.

فهرست سفارت انگلیس از وکلای انگلیسی و مترجمان یک منبع مفید است.

دولت اسپانیا لیستی از مترجمان معتبر را ارائه می دهد.
نقل مکان به ملک اسپانیایی خود

بیمه خرید ملک در اسپانیا

توصیه می شود هنگام خرید خانه در اسپانیا از بیمه خانه استفاده کنید.

بیمه نامه ساختمان (که ساختار املاک را در برابر بلایای طبیعی ،

آتش سوزی و سایر آسیب ها پوشش می دهد) اغلب برای ارائه دهندگان وام مسکن الزامی است.

بیمه محتوا (که متعلقات شما را در خانه پوشش می دهد) از نظر قانونی ضروری نیست.

با این حال ، این می تواند یک سرمایه گذاری عاقلانه باشد ،

به ویژه اگر قصد اجاره ملک خود را دارید یا زمان زیادی را در خارج از خانه گذرانده اید.
در راهنمای بیمه در اسپانیا اطلاعات بیشتری کسب کنید

خدمات آب و برق و مخابرات خرید ملک در اسپانیا

راه اندازی خدمات آب و برق یکی از کارهای خسته کننده هنگام خرید خانه در اسپانیا است.

ممکن است متوجه شوید که مالک قبلی از قبل سیاست هایی را در اختیار داشته است که می توانید بر عهده بگیرید.

مدیریت زباله در سطح شهرداری و با هزینه سالانه جمع آوری زباله اداره می شود.

با سایر خدمات آب و برق ، مانند گاز ، برق و آب ، می توانید قبل از توافق با ارائه دهنده ، معاملات را مقایسه کنید.
در راهنمای راه اندازی خدمات آب و برق در اسپانیا بیشتر بخوانید

خرید زمین برای ساخت ملک جدید در اسپانیا

به مدت طولانی ، اسپانیا بین خریداران خارج از کشور که به دنبال خانه های تعطیل هستند محبوب بوده است.

گاهی اوقات ، تعداد زیادی از خریداران خارجی بی تجربه فرصتی را برای توسعه دهندگان

و نمایندگان املاک بی پروا فراهم کرده اند تا املاکی را که مشروعیت ندارند بفروشند.

در برخی موارد ، مجوز برنامه ریزی قبل از ساخت اخذ نشده است و در نهایت املاک توسط دولت محلی تخریب می شود.

در موارد دیگر ، کیفیت ملک تا حد ممکن خراشیده نشده یا همانطور که نشان داده شده است ، و منجر به تعمیرات پرهزینه می شود.

وزارت خارجه بریتانیا با صدور اطلاعیه هایی به خریداران مهاجرت هشدار داده است

که محتاط باشند و ریسک های غیر ضروری را انجام ندهند. آنها حداقل بررسی را توصیه می کنند:

مدارک وکلا یا املاک مربوطه
ثبت زمین (Registro de la Propriedad)
اینکه مجوز برنامه ریزی مناسب وجود دارد
اینکه ملک بدهی معوق ندارد
این ویژگی از لحاظ ساختاری سالم است (یا نقشه بردار یا معمار می توانند این کار را انجام دهند).

اکثر این اطلاعات را می توان از طریق ثبت اسناد و املاک و با درخواست از طریق پست الکترونیکی ، تلفن ، فکس یا شخصاً به آنها دسترسی پیدا کرد.

با مراجعه به وب سایت ملی: www.registradores.org (فقط اسپانیایی) می توانید دفتر ثبت احوال را پیدا کنید.

خرید خانه نوساز در اسپانیا

بدترین کلاهبرداری در اسپانیا ، مانند سایر نقاط ، شامل املاک ناتمام یا ساخته نشده است.

در حالی که قصد سوء نادر است ، هنگام خرید ملکی که هنوز وجود ندارد احتیاط لازم است.

حداقل ، شما باید:

وجود شرکت را بررسی کنید و اطمینان حاصل کنید که پروژه در ثبت زمین ثبت شده است.
بررسی کنید که مجوز برنامه ریزی با پرس و جو در تالار شهر محلی داده شده است.
قراردادی را که نمی فهمید امضا نکنید.
برای هرگونه ترجمه از یک حزب مستقل استفاده کنید.
اثبات تقاضا مبنی بر اینکه همه مبالغ پرداخت شده (به عنوان مثال ، سپرده) به طور مناسب نگهداری یا هزینه می شود.
در صورت عدم ساخت ملک ، مدرکی را دریافت کنید که پول شما را پس می گیرد.

به عنوان یک غیر مقیم ، شما همچنین می توانید زمین بخرید و ملک خودتان بسازید.

در این مورد ، مشاوره حقوقی خوب از اهمیت بیشتری برخوردار است

زیرا باید اطمینان حاصل کنید که قراردادها با سازندگان مناسب و ضد آب است.

فروش ملک در اسپانیا

مالیات بر عایدی سرمایه (CGT) می تواند مانع بزرگی برای فروش ملک در اسپانیا باشد.

CGT با سود فروش خانه شما پرداخت می شود و سطح آن بین 19 تا 23 درصد متغیر است ، به شرح زیر:

6000 یورو اول: 19
6،000 یورو – 50،000 یورو: 21
50،000 یورو یا بیشتر: 23

اگر 200،000 یورو برای ملکی بپردازید و 350،000 یورو بفروشید ، 150،000 یورو CGT می پردازید.

با توجه به سیستم لایه ای ، این مبلغ به 33،260 یورو می رسد.

اگر در حال خرید ملک دیگری در اسپانیا هستید ، یا اگر بیش از 65 سال دارید

و بیش از سه سال در این ملک به عنوان محل اقامت اصلی خود زندگی کرده اید ، ممکن است بتوانید برای کاهش تورم CGT مطالبه کنید.

در غیر این صورت ، برخلاف سایر کشورها ، CGT صرف نظر از مدت زمانی که در این ملک زندگی می کنید اعمال می شود.

وضعیت اقامت شما بر اعمال مالیات تأثیر نمی گذارد ، زیرا CGT باید در املاک متعلق به اسپانیا پرداخت شود حتی اگر شما دیگر مقیم نیستید.

منابع مفید

حقوقدانان و مترجمان انگلیسی زبان در اسپانیا
Abogacia – وب سایت ملی برای وکلای اسپانیایی
نحوه اجاره خانه در اسپانیا

Share This Post!

Joing Over تماس بگیرید برای بهره مندی از مشاوره ما

2021-08-13T18:02:49+04:30

New Courses

Contact Info

ولیعصر، ایستگاه امانیه(روبه روی جام جم)خیابان ابراهیم مُهري،پلاك ٢٠،طبقه ٤، واحد ٨.

نوشته‌های تازه

Go to Top