خرید ملک در آلمان و 8 نکته

خرید ملک در آلمان و 8 نکته آیا رویای زندگی در یک مزرعه باواریایی یا یک استودیوی انبار بازسازی شده در برلین دارید؟

راهنمای خرید ملک در آلمان در مورد خرید ملک در آلمان و 8 نکته برای خرید خانه در آلمان توضیح می دهد که چگونه می توان این رویا ها را محقق کرد ،

از الزامات قانونی خرید ملک در آلمان گرفته تا هزینه ها و محل جستجوی خانه جدید آلمانی خود.

در حالی که اکثر کشورها به شدت خواهان اجاره یا خرید خانه شما هستند ،

زیرا

گزینه ها در خرید ملک در آلمان متعادل هستند.

و تقریباً نیمی از مردم صاحب خانه هستند ، اما پس از سوئیس دومین نرخ پایین در اروپا است.

از یافتن خرید خانه در آلمان و  خرید ملک در آلمان تا امضای قرارداد ،

این راهنمای خرید خانه در آلمان شما را در مراحل خرید ملک در آلمان

و اجتناب از برخی از مشکلات رایج مالکیت خانه در خارج از کشور راهنمایی می کند.

آیا خرید ملک در آلمان مناسبه یا اجاره ؟

Hypofriend به عنوان یک واسطه وام مسکن آلمانی ، الگوریتم های پیشرفته ای را ترکیب می کند

تا محصول وام مسکن مناسب برای خرید ملک در آلمان را با شرایط شخصی شما مطابقت میدهد.

برخلاف اکثر وب سایت های مقایسه ای ، آنها تنها بر ارزان ترین محصول تمرکز نمی کنند ،

بلکه بر روی محصول مناسب برای شما تمرکز می کنند و امنیت مالی بلند مدت را تضمین می کنند.

بازار املاک آلمان و  خرید ملک در آلمان

از زمان سقوط مالی ، قیمت مسکن در آلمان به میزان قابل توجهی افزایش یافته است و اکنون به حدی رسیده است

که برخی از مفسران درباره احتمال ظهور حباب در شهرهای بزرگ هشدار داده اند.

به عنوان مثال ، مشاور املاک نایت فرانک ادعا کرد که قیمت های برلین در سال 2017 یک پنجم (20.Five)) افزایش یافت

و این شهر را به

سریع ترین بازار شهر در جهان تبدیل کرد.

باید دید این افزایش ها تا چه حد پایدار هستند.

داده های سال 2018 توسط بوندس بانک نشان می دهد که املاک در شهرها و شهرها می تواند تا 15-20 over گران قیمت باشد.

این بدان معنا نیست که شما باید از خرید خانه خودداری کنید ، زیرا برخی از مکانها مقرون به صرفه هستند.

اطلاعات منتشر شده توسط سازمان مصرف کننده آلمانی Stiftung Warentest

در سال 2017 نشان داد که خریداران در ماگدبورگ و کوتبوس می توانند

یک خانه خانوادگی 130 متر مربعی را به مبلغ 200،000 یورو خریداری کنند ،

اما با همان پول آنها یک آپارتمان کوچک دو اتاقه در کلن یا دوسلدورف دریافت می کنند. ،

و فقط یک خوابگاه در مونیخ.

اقامت اروپا

خرید ملک در آلمان

قیمت خانه در شهرهای آلمان

ارقام زیر از راهنمای جهانی املاک ، قیمت مسکن در هر متر مربع در هر شهر را نشان می دهد.

این بر اساس داده های سال 2017 است.

مونیخ: five،839 یورو (آپارتمان) ، four،233 یورو (خانه خانوادگی)
هامبورگ: 3،669 یورو (آپارتمان) ، 2،529 یورو (خانه خانوادگی)
برلین: three.593 یورو (آپارتمان) ، 2.321 یورو (خانه خانوادگی)
فرانکفورت: three،167 یورو (آپارتمان) ، 2500 یورو (خانه خانوادگی)
کلن: 2،671 یورو (آپارتمان) ، 2240 یورو (خانه خانوادگی)
هانوفر: 2،257 یورو (آپارتمان) ، 2،007 یورو (خانه خانوادگی)

یکی از عوامل رشد

یکی از عوامل پشت این رشد قیمت عدم تعادل بین عرضه و تقاضا است. برخی از کارشناسان ادعا می کنند

در حالی که سالانه 280،000 خانه جدید در آلمان ساخته می شود ، این رقم به اندازه کافی بالا نیست.

املاک آلمان و خرید خانه در آلمان یک سرمایه گذاری پایدار و قابل اعتماد برای سرمایه گذاران داخلی و خارجی است.

با این حال ، بازدهی در برخی مناطق می تواند کم باشد.

علاوه بر این ،

برخی از معافیت های مالیاتی که در اختیار سرمایه گذاران قرار دارد ، اکنون حذف شده است.

و ، مالیات بر عایدی سرمایه (abgeltungsteuer) 25 درصد (بعلاوه هزینه همبستگی)

برای خرید خانه در آلمان و هر ملکی که کمتر از 10 سال در مالکیت آن است اعمال می شود ،

به این معنی که برای بسیاری از مهاجران خرید ملک در آلمان فقط برای اقامت طولانی مدت جذاب است.

هزینه های معامله همچنین می تواند بین 7 تا 12 درصد برای خریداران (حدود 2 تا 4 درصد برای فروشندگان) متمایز از قیمت خرید باشد.

اجاره در آلمان

اجاره در آلمان بسیار محبوب است و کمی بیش از نیمی از آلمانی ها در خانه های اجاره ای زندگی می کنند.

این امر بیشتر در شهرهای بزرگ رایج است ، زیرا برلین دارای نرخ مالکیت قابل ملاحظه ای پایین تنها 15 است.

بر اساس داده های بوندس بانک ، قیمت اجاره در آلمان در سال 2017 7.2 درصد افزایش یافته است.

داده های international property manual متوسط ​​اجاره و بازده یک آپارتمان a hundred and twenty متری

در سه شهر بزرگ را نشان می دهد:

مونیخ: 2250 یورو در ماه ، عملکرد 2.Nine
برلین: 1500 یورو در ماه ، بازده three درصد
فرانکفورت: 1500 یورو در ماه ، عملکرد 3.7

در بخش اجاره خانه در آلمان در راهنمای اجاره خانه در آلمان اطلاعات بیشتری کسب کنید.

آیا خارجی ها می توانند خرید ملک در آلمان انجام دهند ؟

هیچ محدودیتی برای خرید ملک در آلمان برای  خارجی در آلمان وجود ندارد.

شما می توانید خرید ملک در آلمان را انجام دهید  ،

حتی اگر غیرمقیم هستید و شهروند اتحادیه اروپا نیستید.

نحوه پیدا کردن ملک آلمانی خرید ملک در آلمان

املاک ممکن است به صورت خصوصی یا از طریق نماینده املاک (Immobilienmakler) به فروش برسند.

در هر صورت ، معمولاً خریدار ملکی است که ملکی را بیابد و سپس به مالک یا نماینده آنها مراجعه کند.

این همچنین بدان معناست که عوامل املاک معمولاً توسط فروشنده پرداخت می شوند ، اما همیشه اینطور نیست.

درصد آژانس املاک

از آنجا که هزینه های نمایندگان معمولاً  3 تا 7 درصد از قیمت خرید است ،

بررسی اینکه چه کسی آنها را پرداخت می کند بسیار مهم است.

شما می توانید از طریق سازمان ملی آنها ، IVD ، یک مشاور املاک پیدا کنید.

مانند اکثر کشورهای اروپایی ، می توانید آگهی ها را در روزنامه ها پیدا کنید

یا خانه ها را در وب سایت های آژانس املاک یا پورتال های املاک آنلاین جستجو کنید.

در املاک فروشی ممکن است یک تابلو در پنجره یا تابلوی اعلانات در باغ وجود داشته باشد که وضعیت آنها را نشان می دهد ،

اما این در آلمان نسبتاً نادر است ،

بنابراین روی یافتن هر خانه برای فروش حساب نکنید ، حتی در خیابانی که هر روز قدم می زنید.

پورتال های املاک آنلاین برای خرید ملک در آلمان

immobilienscout24 (فقط آلمانی)
immowelt.De (فقط آلمانی)
immobilo (فقط آلمانی)

انتخاب ملک و خرید خانه در آلمان

آلمانی ها معمولاً انتظار دارند ملکی بخرند و برای مدت طولانی یا مادام العمر در آن زندگی کنند ،

بنابراین مهم است که هنگام تصمیم گیری وقت بگذارید و عجله نکنید.

در مناطق جذاب یا رقابتی گردش مالی می تواند کم باشد ،

بنابراین در یک دنیای ایده آل شما باید یک سال یا بیشتر به خودتان فرصت دهید تا ملک آلمانی کامل را بیابید و بخرید.

الزامات قانونی مربوط به سقف در خرید ملک در آلمان

خانه ها در آلمان باید حداقل الزامات قانونی مربوط به سقف ، پنجره ها ، گرمایش و سایر خدمات را برآورده کنند.

قبل از خرید باید اطلاعاتی در این مورد به شما داده شود ، اما هیچ تضمینی وجود ندارد که تصویر کامل را دریافت کنید.

با توجه به این نکته ، پرداخت هزینه برای یک بررسی کامل ساختاری منطقی است.

این هر مشکلی را در خانه نشان می دهد.

برای انجام نظرسنجی می توانید یک معمار یا نقشه بردار (amtlich vereidigter sachverständiger) استخدام کنید.

خرید ملک در آلمان

ماشین حساب های وام مسکن

ماشین حساب های وام خرید ملک در آلمان آنلاین برای آلمان می تواند به شما در تعیین میزان وام و تخمین نرخ ماهانه شما کمک کند:

در صورتیکه در خرید ملک در آلمان از وام استفاده کنید

ماشین حساب وام مسکن Hypofriend
ماشین حساب وام مسکن و خرید ملک در آلمان LoanLink

راهنمای خرید خانه در آلمان

انتظار می رود مدت زمان قابل توجهی را صرف شکار خانه کنید ، اما وقتی ملکی را پیدا کردید ،

تکمیل معامله می تواند کمی بیش از یک ماه طول بکشد.

مراحل خرید ملک در آلمان با وام به طور معمول به شرح زیر است:

وام خرید ملک در آلمان را بررسی کنید و در اصل پیشنهاد دریافت کنید.
ملک مناسب پیدا کنید.
پیشنهاد دادن.
دفتر اسناد رسمی (دفتر اسناد رسمی) قرارداد فروش را تنظیم می کند.
وام مسکن را نهایی کنید.
قرارداد را امضا کن.
دفتر اسناد رسمی فروش را ثبت می کند.
چهار هفته بعد ، شما باید مالیات بر فروش املاک را بپردازید.

ثبت خرید ملک در آلمان

توجه به این نکته ضروری است که امضای قرارداد برای انتقال ملک کافی نیست.

خرید ملک در آلمان نیز باید ثبت شود ، روندی که دفتر اسناد رسمی شما باید از آن مراقبت کند.

در این مرحله ، دولت بررسی می کند که هیچ مشکلی در مورد فروش وجود ندارد.

دفتر اسناد رسمی قبلاً یک چک انجام داده است ، بنابراین به ندرت مشکلی وجود دارد ،

اما اگر مشکلی وجود داشته باشد ، انتقال ملک تا زمانی که گره ها باز نشوند به پایان نمی رسد.

به همین دلیل ، بسیاری از افراد استفاده از دفتر اسناد رسمی را به عنوان سپرده انتخاب می کنند.

در این حالت ، پول قبل از مراجعه به فروشنده به حساب دفتر اسناد رسمی (notaranderkonto) واریز می شود.

تعیین دفتر اسناد رسمی در آلمان خرید خانه در آلمان

از نظر قانونی ، برای تکمیل فروش ملک باید از دفتر اسناد رسمی (دفتر اسناد رسمی) استفاده کنید.

دفتر اسناد رسمی به عنوان یک واسطه یا داور عمل می کند و باید بی طرف باشد.

دفتر اسناد رسمی شما سوابق را بررسی می کند تا اطمینان حاصل شود که هیچ دلیلی وجود ندارد که چرا فروش انجام نشود ،

اگرچه مهم است که به یاد داشته باشید که آنها ملک را بازرسی نمی کنند یا اطلاعاتی درباره وضعیت آن از فروشنده نمی خواهند.

وظیفه دفتر اسناد رسمی اطمینان از صحت کلیه اسناد و مدارک فروش در حضور آنهاست.

شما این فرصت را دارید که دفتر اسناد رسمی خود را انتخاب کنید ،

و اگر می توانید کسی را پیدا کنید که به زبان شما صحبت می کند ، این کار را انجام دهید.

در غیر این صورت ، سفارت شما اغلب فهرستی از مترجمان را دارد که می توانند توصیه کنند.

سفارت انگلیس لیستی از وکلای انگلیسی زبان و مترجمان را ارائه می دهد.

سپرده و وام مسکن در آلمان خرید خانه در آلمان

شما باید انتظار داشته باشید که هنگام خرید ملک در آلمان مبلغ قابل توجهی سپرده گذاری کنید.

حداقل سپرده 20 standard استاندارد است و در برخی موارد از مهاجران خواسته شده است

که 30-40 deposits سپرده بپردازند زیرا آنها بیشتر در معرض خطر هستند.

هنگام درخواست وام مسکن ،

ممکن است از شما خواسته شود که شواهدی از پس انداز منظم در چند سال گذشته ارائه دهید.

وام مسکن (Hypothek) توسط اکثر بانک ها ارائه می شود.

بانکهای بزرگ و ملی معمولاً یک مشاور وام خرید ملک در آلمان در کارکنان خود دارند که می تواند نیازهای شما را با شما در میان بگذارد.

برخی از مشاوران حتی انگلیسی صحبت می کنند ، اما این تضمینی نیست.

بانکهای آلمانی و ارائه دهندگان خدمات مالی که وام مسکن ارائه می دهند عبارتند از:

DKB
سانتاندر

بهتر است تصور کنید که چقدر می توانید قبل از قرار ملاقات خود با استفاده از ماشین حساب وام مسکن آنلاین وام بگیرید

یا از خدمات مشاور وام مسکن دوستانه خارج از کشور مانند Hypofriend استفاده کنید.

اکثر بانکهای آلمانی دارای یک بخش آنلاین هستند که می توانید با انجام اسناد و مدارک ، در زمان خود درخواست وام مسکن کنید.

سپس آنها با یک تماس تلفنی و ملاقات حضوری قبل از موافقت اصولی با وام مسکن پیگیری می کنند ،

که می توانید از آن برای ارائه پیشنهاد خرید ملک در آلمان استفاده کنید.

وام خرید ملک در آلمان معمولاً برای یک دوره 25 یا 30 ساله ادامه می یابد و نرخ بهره برای پنج سال اول یا بیشتر تعیین می شود.

نرخ های بهره متغیر و سایر دوره های وام در دسترس است ،

اما آلمان برخی از انواع وام خرید ملک در آلمان خطرناک تر را که در ایالات متحده و بریتانیا موجود بوده ، ندارد.

برای مثال ، وام مسکن فقط با بهره برای کل ارزش یک ملک پیدا نمی کنید.

به عنوان مزیت ،

بخشی از سود وام خرید ملک در آلمان شما بسته به موقعیت شما ممکن است از مالیات کسر شود.

با این حال ، بعید است که این مزایا مالیات بر عایدی سرمایه را جبران کند ،

بنابراین معمولاً فقط برای کسانی که برای مدت طولانی در سرزمین خود باقی می مانند یک مزیت است.

در راهنمای کامل ما برای دریافت وام خرید ملک در آلمان ، می توانید در مورد نحوه عملکرد این روش بیشتر بدانید.

هزینه خرید خانه در آلمان

هنگام خرید ملک در آلمان ، می توانید انتظار داشته باشید که بیشتر هزینه ها را بپردازید. به طور معمول ،

فروشنده به نماینده املاک پرداخت می کند ، اما اگر از نماینده خریدار استفاده کرده اید

یا نماینده هزینه آن را تقسیم کرده است ، ممکن است مجبور به پرداخت چیزی شوید.

هزینه کل خرید ملک در آلمان برای خریدار معمولاً حدود 10 of از قیمت خرید است.

این شامل موارد زیر است:

مالیات بر انتقال املاک (grunderwerbssteue) 3.5-6.5؛ ؛
هزینه های دفتر اسناد رسمی 1.2-1.5؛ ؛
هزینه ثبت نام zero.8-1.2؛ ؛
هزینه های نماینده املاک ، در صورت تقسیم ، 1.5-three درصد ، به علاوه مالیات بر ارزش افزوده 19 درصد.

مالیات نقل و انتقال املاک/مالیات نقل و انتقال املاک:

هنگام خرید خانه در آلمان ، باید مالیات انتقال (Grunderwebsteur) را بپردازید.

این از three.Five درصد قیمت خرید اخذ می شود ، اما در برخی مناطق بیشتر است.

در حال حاضر ، قیمت ها برای هر منطقه به شرح زیر است:

3.5٪ – بایرن ، زاکسن
four.Five درصد – هامبورگ
five٪-بادن-وورتمبرگ ، براندنبورگ ، هسن ، مکلنبورگ-پومرانیا ، نوردراین-وستفالن ،

راینلند-پفالز ، زاکسن-آنهالت ، تورینگن
5.5 – – Saarland
6 درصد – برلین
6.5–Schleswig-Holstein

قراردادها در آلمان خرید ملک در آلمان

قراردادها به زبان آلمانی است و با حضور دفتر اسناد رسمی امضا می شود.

شما باید اطمینان حاصل کنید که قرارداد را کاملاً درک کرده اید و در صورت لزوم یک مترجم با خود همراه داشته باشید.

شما حق دارید یک مترجم با خود داشته باشید ، اما باید خودتان آنها را تهیه و هزینه پرداخت کنید.

اما در برخی مناطق ، ممکن است بتوانید یک دفتر اسناد رسمی دو زبانه پیدا کنید.

از آنجا که همزمان با تنظیم فروش ، مالی را برای ملک ترتیب می دهید ،

مهم است که یک شرط خروج را در قرارداد فروش قرار دهید که اگر نتوانید وام مسکن را تنظیم کنید تا به شما راه حل می دهد.

فروش ملک در آلمان

این مهم است که چگونه می توانید اموال خود را در اختیار بگیرید ، به ویژه اگر پیش بینی انتقال ناگهانی دارید.

از آنجا که بیشتر هزینه های معامله توسط خریدار پرداخت می شود ، فروش ملک در آلمان نسبتاً ارزان است.

با این حال ، پس از فروش ملک ، اگر کمتر از 10 سال مالک آن ملک هستید ، باید مالیات بر عایدی سرمایه 25 درصد بپردازید.

علاوه بر این ،

املاک می توانند دیر حرکت کنند ، مگر اینکه شما موفق به انتخاب یک منطقه محبوب شده اید ،

و این ممکن است مقدار قابل توجهی از سرمایه شما را به هم وصل کند.

بازار اجاره قوی است و شما مجاز به داشتن ملک و خرید ملک در آلمان هستید حتی اگر غیرمقیم مقیم نیستید ،

بنابراین ممکن است بتوانید مدت ها پس از خروج از منطقه از سرمایه گذاری خود سود ببرید.

خانه ای در آلمان پیدا کنید خرید ملک در آلمان

Share This Post!

Joing Over تماس بگیرید برای بهره مندی از مشاوره ما

2021-08-13T18:01:07+04:30

New Courses

Contact Info

ولیعصر، ایستگاه امانیه(روبه روی جام جم)خیابان ابراهیم مُهري،پلاك ٢٠،طبقه ٤، واحد ٨.

نوشته‌های تازه

Go to Top