اقامت ایتالیا با خرید ملک

 

خرید ملک در ایتالیا

بسیاری از سرمایه گذاران خارجی علاقه مند به خرید ملک در ایتالیا هستند و از نظر حقوقی خرید خانه در ایتالیا کاملاً ایمن است.

با این حال ، برخی از نکات وجود دارد که باید قبل از ورود به فرآیند خرید در نظر گرفته شود.

آیا تا به حال آرزو کرده اید که صاحب یک کاخ شوید و در یک اتاق ناهار خوری با یک شومینه بزرگ و غنائم روی دیوار غذا بخورید؟

رویای شما می تواند مقرون به صرفه شود زیرا ساختمانهای تاریخی زیادی در ایتالیا برای فروش وجود دارد.

برخی از املاک متعلق به شخص خصوصی است و قرن ها متعلق به یک خانواده بوده است.

در چند سال اخیر ، به دلیل افزایش هزینه های نگهداری ، کاهش یارانه دولت برای نگهداری املاک تاریخی و افزایش مالیات بر املاک ،

بسیاری از این املاک به بازار عرضه شد.

بسیاری از بناهای تاریخی و ارزشمند نیز متعلق به دولت است که برنامه ای برای فروش آن یا اجاره آن را آغاز کرده است.

بسیاری از دارایی ها (که شامل کاخ ها ، ویلا ها و هتل ها هستند) نیاز به بازسازی دارند اما تعداد زیادی از آنها در مراکز شهرها و مکان های جذاب هستند,

و قیمت ها می توانند کمتر از قیمت های بازار باشند.

آیا یک خارجی می تواند بخرد؟ / اقامت ایتالیا با خرید ملک

به عنوان یک قاعده کلی ، قوانین ایتالیا خرید املاک و مستغلات توسط خارجی ها را مجاز می داند.

با این حال ، می تواند چند مورد استثنا برای خارجیانی باشد که از کشورهایی که به شهروندان ایتالیایی حقوق متقابل اعطا نمی کنند

، مانند کشورهایی که به شهروندان ایتالیایی اجازه خرید ملک را نمی دهند ، وارد می شوند.

چه گزینه های ویزا در دسترس است؟

در حالی که خرید ملک به طور خودکار ویزا نمی دهد ،

هنوز می توان با اثبات درآمد منفعل ، نوعی “ویزای بازنشستگی” (residenza elettiva) را به دست آورد ،

که می تواند حقوق بازنشستگی یا پس انداز را در حالی که حقوق یا غرامت کار است ،

شامل شود. حداقل سالانه ۳۱۰۰۰ یورو در نظر گرفته نمی شود.

کنسولگری ها اختیار کامل برای درخواست درآمد بسیار بیشتر را دارند و معمولاً این کار را می کنند.

مطمئناً اگر متقاضی ملکی با ارزش خریداری کرده باشد ،

احتمال بیشتری برای دریافت ویزا وجود دارد.

با این حال ، عامل تعیین کننده توانایی اثبات ثروت ثابت ، با اسناد مناسب ، مانند اظهارات بانکی و اظهارنامه مالیاتی است.

گزینه دیگر می تواند ویزای سرمایه گذار باشد.

 برای واجد شرایط بودن به عنوان یک سرمایه گذار مهاجر ، یک تبعه خارجی باید موارد زیر را سرمایه گذاری کند:

حداقل ۲ میلیون یورو در اوراق قرضه دولت ایتالیا ، وجوه برای مدت حداقل دو سال نگهداری شود.

حداقل ۵۰۰۰۰۰ یورو ابزار سهام یک شرکت مستقر و فعال در ایتالیا یا ۲۵۰،۰۰۰ یورو در صورت یک شرکت تازه کار ،

یا حداقل ۱ میلیون یورو بودجه بشردوستانه پشتیبانی از پروژه های مورد علاقه عمومی در زمینه فرهنگ ، آموزش ،

مهاجرت ، تحقیقات علمی ، بازیابی دارایی های فرهنگی و مناظر طبیعی.

روند خرید استاندارد کدام یک است؟ / اقامت ایتالیا با خرید ملک

اگر از کارگزار استفاده می کنید ، اولین قدم این است که مطمئن شوید با هزینه های کارگزاری موافقت می کنید,

و نامه نامزدی را امضا می کنید که در آن همه شرایط و ضوابط به وضوح مشخص شده است.

هنگامی که ملکی را انتخاب کردید ، از شما خواسته می شود یک پیشنهاد الزام آور امضا کنید که باید توسط فروشنده پذیرفته شود.

همزمان با پیشنهاد ، به طور کلی از خریدار خواسته می شود که به کارگزار یا مستقیماً به فروشنده ودیعه پرداخت کند.

اگر خریدار تصمیم به لغو معامله بگذارد ، سپرده از دست خواهد رفت ،

اما اگر معامله توسط فروشنده لغو شود ، دومی باید دو برابر بازپرداخت کند.

امن ترین گزینه برای خریدار ، درخواست پرداخت واریز به حساب اسناد رسمی است.

اگر پیشنهاد توسط فروشنده پذیرفته شود ، عرف عادی این است که توافقنامه اولیه ای را امضا کنید (معامله),

و خریدار سپرده بیشتری (۱۰٪ -۲۰٪ قیمت) را بپردازد و تاریخ بسته شدن را تعیین کند.

همچنین ، در این مورد ، توصیه می شود که ودیعه به عنوان اسناد رسمی محضری پرداخت شود.

دفاتر اسناد رسمی مراقبت های قانونی و اداری اجباری را انجام می دهند,

در حالی که خریدار باید برای تأیید شرایط ساختاری ملک و لزوم هرگونه بازسازی یا تعمیرات اساسی ،

مراقبت فنی انجام دهد. قیمت باید در زمان بسته شدن پرداخت شود ،

اما فروشنده می تواند وجوه را از قبل به دفتر اسناد رسمی منتقل كند و پس از اجرای سند انتقال ،

دفاتر اسناد رسمی قیمت را به فروشنده منتقل می كند. به این ترتیب هر دو طرف تضمین می شوند.

آیا خرید من ایمن و تضمین شده است؟ / اقامت ایتالیا با خرید ملک

خرید املاک و مستغلات ، از دیدگاه حقوقی ، در ایتالیا بسیار ایمن است ،

زیرا یک دفتر اسناد رسمی (که طبق قوانین ایتالیا یک مأمور عمومی است) در مراحل کسب مداخله خواهد کرد

دفاتر اسناد رسمی از طرف دولت عمل می كنند نه از طرف خریدار یا فروشنده و كاملاً بی طرف هستند.

دفاتر اسناد رسمی ایتالیا وظایف بیشتری نسبت به وظایف معمول اسناد رسمی در سایر کشورها انجام می دهند.

دفتر اسناد رسمی رسمی باید از نظر حقوقی و اداری دقت لازم را در مورد ملک انجام دهد تا مطمئن شود که فروشنده عنوان کامل آن ملک را در اختیار دارد ،

این ملک از رهن ، ضمانت و بار دیگر برکنار است و با مقررات ساختمان و ایمنی سازگار است.

مراقبت دقیق دفتر اسناد رسمی شامل هیچ گونه بررسی در مورد نقص احتمالی ساختاری نیست,

و بنابراین توصیه می شود یک تکنسین متخصص برای این منظور تعیین کنید.

به عنوان تضمین اضافی ، اگر ملکی را در دست ساخت خریداری کنید ، سازنده – تا زمان نهایی شدن بسته شدن –

باید تضمین بانکی یا بیمه ای برابر با قیمت پرداخت شده ارائه دهد.

بنابراین خریدار در برابر ورشکستگی سازنده یا عدم اتمام پروژه محافظت می شود. فروشنده مسئول نقص عمده اموال تا ۱۰ سال پس از بسته شدن است.

از کجا می توان در ایتالیا ملک خرید / اقامت ایتالیا با خرید ملک

ایتالیا سومین مقصد محبوب گردشگری در اروپا است.

بسیاری از خریداران خارجی ملکی را خریداری می کنند که می توانند از اجاره کوتاه به گردشگران درآمد کسب کنند.

خرید یک ملک مسکونی در مرکز تاریخی یکی از اصلی ترین شهرها می تواند گران باشد ،

اما مطمئناً فرصت بیشتری برای اجاره آن وجود دارد. بازده ناخالص اجاره در مرکز تاریخی رم ، میلان ، ونیز و فلورانس از ۲٫۴٪ تا ۴٫۴٪ است.

اگر بودجه کمتری دارید ، می توانید ملکی را در مناطقی مانند آبروزو ، مولیسه ،

کالابریا یا سیسیل یا مناطق ارزان قیمت مناطق معروف و گران قیمت مانند توسکانی یا دریاچه کومو در نظر بگیرید.

به طور کلی ، شمال ایتالیا گرانترین قسمت کشور است و هرچه به جنوب بروید ، قیمت مسکن پایین می آید.

اما این قاعده استثنائات زیادی دارد ، به عنوان مثال جزیره کاپری ، ساحل آمالفی یا پولیا.

 

اقامت ایتالیا با خرید ملک

چرا ما؟

ما خدماتی متناسب با نیازها و نیازهای خاص شما ارائه می دهیم.

تیم متخصصان محلی ما از ابتدا تا انتها با اطمینان تلاش می کنند تا یک برنامه موفقیت آمیز را تضمین کنند.

حرفه ای بودن و صداقت هسته اصلی همه کارهایی است که ما انجام می دهیم.