مزایای خرید ملک در پرتغال

مزایای خرید ملک در پرتغال

در سالهای اخیر ، پرتغال به محلی برای مهاجران و بازنشستگان تبدیل شده است.

این قدرت ترسیم را می توان با چند عامل توضیح داد.

هزینه های زندگی ۳۵ درصد کمتر از فرانسه است – تعداد OECD. اختلاف ۵۰٪ بین لیسبون و پاریس.

علاوه بر این استدلال ، می توانیم از مشوق های مالی با هدف جذب سرمایه گذاران خارجی یاد کنیم.
بنابراین اتاق بازرگانی و فرانسوی پرتغال اعلام می کند که ۷۰۰۰ فرانسوی در سال ۲۰۱۴ در پرتغال مستقر شده اند و از این میان ۳۶۸۰ ملک خریداری کرده اند.

۸۰٪ از این مالکان جدید بازنشسته و ۱۰٪ خود اشتغالی هستند.

قبل از امضای خرید ملک در پرتغال

از خانه و آپارتمان زیبای خود لذت ببرید ، خود را با متخصصان معتبری احاطه کنید که در طی فرایند به شما کمک می کنند.
یک نماینده مجاز املاک و مستغلات را با شماره AMI (مجوز حرفه ای پرتغالی) انتخاب کنید.

همین امر در مورد وکالت و وکالت شناخته شده توسط وکلا پرتغالی نیز صدق می کند.

برای خرید ملک در پرتغال ،

باید یک شماره مالیات (numero de kontribuinte) تحویل بگیرید که توسط اداره امور مالیاتی محلی تحویل داده شده و برای هر صورت رسمی مالیاتی (افتتاح حساب بانکی ، تسویه حساب مالیاتی و فاکتورها) الزامی است.
اگر به مدت ۶ ماه در سال اقامت ندارید یا در آن غایب هستید ، لازم است یک پروکسی ساکن پرتغال طراحی کنید.

به یاد داشته باشید برای بررسی اینکه فروشنده مالکیت کامل دارد ، با ثبت زمین محلی خود (با Conservatoria do Registero Predial) مشورت کنید.

شما همچنین باید یک دفترچه دارایی را تهیه کنید (قبل از cadernerta) و برگه فنی آن که نوع ساختمان ، تعداد اتاق ها ، مکان آن را مشخص می کند …

سپس ، خریدار باید یک نسخه از مجوز استفاده (یا مجوز استفاده) را ارائه دهد. ) ) سرانجام ، شما باید مجوز خانه تهیه کنید که اثبات کند این ملک توسط مقامات محلی مورد بازرسی قرار گرفته و مطابق با استانداردها و قوانین موجود است.

اگر این ملک در یک مجتمع توریستی قرار دارد ، توصیه می شود صحت مجوزهای آن را با شورای شهر و وجود عملی که در دفتر ثبت سرزمین و دفتر ملی گردشگری (Turismo de Portugal LP) ثبت شده است ، بررسی کنید.

بیشتر اوقات ، وکیل و نماینده املاک و مستغلات تحقیقات را انجام می دهند و سابقه خود را حفظ می کنند.

همچنین مشاور حقوقی تخصصی برای تهیه وجه فروش و بررسی شرط واگذاری املاک ضروری است. که کلیه مطالبات فروشنده (مالیات ، وام مسکن …) را در زمان فروش به خریدار منتقل می کند.

قبل از امضا ، باید مالیات معاملات مالی شهر را پرداخت کنید.

با توجه به ارزش دارایی ، با ۶٪ نرخ ثابت برای معاملات بیش از ۵۰۰٫۰۰۰ € برای ویلا و آپارتمان ها تعیین می شود.

برای یک زمین ، مالیات معاملات مالی شهر ۵ درصد است ، در حالی که فروش ملک مسکونی به ارزش کمتر از ۸۰٫۰۰۰ € از این مالیات معاف است.

پس از تحقق همه شرایط ، قرارداد فروش (Contracto de compra e venda) امضا می شود.

این یک توافق محدودکننده است که هر دو طرف را مرتکب می شود.

در صورت عدم موفقیت از طرف فروشنده ، دومی مجبور است مبلغ دو برابر سپرده امنیتی را به خریدار بپردازد.

اگر خریدار پیش فرض کند ، پیش پرداخت خود را از دست می دهد.

سرانجام ، صورتحساب قطعی از فروش (اجباری) در وکالت امضا می شود.

همه اسناد تأیید شده و شنیدنی شنیده می شوند ، حتی اگر به زبان پرتغالی صحبت نکند ، به زبان خریدار ترجمه شده است.

صاحب جدید و به زودی ساکن غیر منظم

مالک جدید به عنوان ثبت در زمین محلی ثبت شده است و باید مالیات محلی بپردازد.

IMI (Imposto Municipal sobre imoveis) مالیات بر دارایی سالانه است که بر روی هر مالک قرار می گیرد.

بسته به نوع خاصیت ، بین ۸۰ تا ۹۰٪ از ارزش بازار ، بسته به ارزش ملک تعیین می شود.

مزایای مالکیت در پرتغال

یکی از مزایای مالکیت در پرتغال کسب وضعیت اقامت غیر منظم و در نتیجه از معافیت مالیاتی است.

این وضعیت که با دستور قانونی شماره ۲۴۹-۲۰۰۹ تکمیل شده توسط بخشنامه ۹-۲۰۱۲ تعریف شده است ،

برای کارگران حرفه ای و بازنشستگان اروپایی در نظر گرفته شده است.

درخواست ویزای اقامت

درخواست ویزای اقامت با مقامات پرتغالی (www.secomundidades.pt) انجام می شود.

برای به دست آوردن آن ، شما نباید ۵ سال قبل از درخواست اقامت در پرتغال را داشته باشید.

فقط حقوق بازنشستگی برای کارمندان دولت سابق هنوز مشمول مالیات هستند.