مزایای خرید ملک در پرتغال
مزایای خرید ملک در پرتغال
در سالهای اخیر ، پرتغال به محلی برای مهاجران و بازنشستگان تبدیل شده است.
این قدرت ترسیم را می توان با چند عامل توضیح داد.
هزینه های زندگی ۳۵ درصد کمتر از فرانسه است – تعداد OECD. اختلاف ۵۰٪ بین لیسبون و پاریس.
علاوه بر این استدلال ، می توانیم از مشوق های مالی با هدف جذب سرمایه گذاران خارجی یاد کنیم.
بنابراین اتاق بازرگانی و فرانسوی پرتغال اعلام می کند که ۷۰۰۰ فرانسوی در سال ۲۰۱۴ در پرتغال مستقر شده اند و از این میان ۳۶۸۰ ملک خریداری کرده اند.
۸۰٪ از این مالکان جدید بازنشسته و ۱۰٪ خود اشتغالی هستند.
✅ قبل از امضای خرید ملک در پرتغال
از خانه و آپارتمان زیبای خود لذت ببرید ، خود را با متخصصان معتبری احاطه کنید که در طی فرایند به شما کمک می کنند.
یک نماینده مجاز املاک و مستغلات را با شماره AMI (مجوز حرفه ای پرتغالی) انتخاب کنید.
همین امر در مورد وکالت و وکالت شناخته شده توسط وکلا پرتغالی نیز صدق می کند.
✅ برای خرید ملک در پرتغال ، / مزایای خرید ملک در پرتغال
باید یک شماره مالیات (numero de kontribuinte) تحویل بگیرید که توسط اداره امور مالیاتی محلی تحویل داده شده و برای هر صورت رسمی مالیاتی (افتتاح حساب بانکی ، تسویه حساب مالیاتی و فاکتورها) الزامی است.
اگر به مدت ۶ ماه در سال اقامت ندارید یا در آن غایب هستید ، لازم است یک پروکسی ساکن پرتغال طراحی کنید.
به یاد داشته باشید برای بررسی اینکه فروشنده مالکیت کامل دارد ، با ثبت زمین محلی خود (با Conservatoria do Registero Predial) مشورت کنید.
شما همچنین باید یک دفترچه دارایی را تهیه کنید (قبل از cadernerta) و برگه فنی آن که نوع ساختمان ، تعداد اتاق ها ، مکان آن را مشخص می کند …
سپس ، خریدار باید یک نسخه از مجوز استفاده (یا مجوز استفاده) را ارائه دهد. ) ) سرانجام ، شما باید مجوز خانه تهیه کنید که اثبات کند این ملک توسط مقامات محلی مورد بازرسی قرار گرفته و مطابق با استانداردها و قوانین موجود است.
اگر این ملک در یک مجتمع توریستی قرار دارد ، توصیه می شود صحت مجوزهای آن را با شورای شهر و وجود عملی که در دفتر ثبت سرزمین و دفتر ملی گردشگری (Turismo de Portugal LP) ثبت شده است ، بررسی کنید.
بیشتر اوقات ، وکیل و نماینده املاک و مستغلات تحقیقات را انجام می دهند و سابقه خود را حفظ می کنند.
همچنین مشاور حقوقی تخصصی برای تهیه وجه فروش و بررسی شرط واگذاری املاک ضروری است. که کلیه مطالبات فروشنده (مالیات ، وام مسکن …) را در زمان فروش به خریدار منتقل می کند.
قبل از امضا ، باید مالیات معاملات مالی شهر را پرداخت کنید. / مزایای خرید ملک در پرتغال
با توجه به ارزش دارایی ، با ۶٪ نرخ ثابت برای معاملات بیش از ۵۰۰٫۰۰۰ € برای ویلا و آپارتمان ها تعیین می شود.
برای یک زمین ، مالیات معاملات مالی شهر ۵ درصد است ، در حالی که فروش ملک مسکونی به ارزش کمتر از ۸۰٫۰۰۰ € از این مالیات معاف است.
پس از تحقق همه شرایط ، قرارداد فروش (Contracto de compra e venda) امضا می شود.
این یک توافق محدودکننده است که هر دو طرف را مرتکب می شود.
در صورت عدم موفقیت از طرف فروشنده ، دومی مجبور است مبلغ دو برابر سپرده امنیتی را به خریدار بپردازد.
اگر خریدار پیش فرض کند ، پیش پرداخت خود را از دست می دهد.
سرانجام ، صورتحساب قطعی از فروش (اجباری) در وکالت امضا می شود.
همه اسناد تأیید شده و شنیدنی شنیده می شوند ، حتی اگر به زبان پرتغالی صحبت نکند ، به زبان خریدار ترجمه شده است.
✅ صاحب جدید و به زودی ساکن غیر منظم
مالک جدید به عنوان ثبت در زمین محلی ثبت شده است و باید مالیات محلی بپردازد.
IMI (Imposto Municipal sobre imoveis) مالیات بر دارایی سالانه است که بر روی هر مالک قرار می گیرد.
بسته به نوع خاصیت ، بین ۸۰ تا ۹۰٪ از ارزش بازار ، بسته به ارزش ملک تعیین می شود.
✅ مزایای مالکیت در پرتغال / مزایای خرید ملک در پرتغال
یکی از مزایای مالکیت در پرتغال کسب وضعیت اقامت غیر منظم و در نتیجه از معافیت مالیاتی است.
این وضعیت که با دستور قانونی شماره ۲۴۹-۲۰۰۹ تکمیل شده توسط بخشنامه ۹-۲۰۱۲ تعریف شده است ،
برای کارگران حرفه ای و بازنشستگان اروپایی در نظر گرفته شده است.
درخواست ویزای اقامت
درخواست ویزای اقامت با مقامات پرتغالی (www.secomundidades.pt) انجام می شود.
برای به دست آوردن آن ، شما نباید ۵ سال قبل از درخواست اقامت در پرتغال را داشته باشید.
فقط حقوق بازنشستگی برای کارمندان دولت سابق هنوز مشمول مالیات هستند.
✅ مزایای خرید ملک در پرتغال
سفر بدون ویزا به کلیه ی کشورهای منطقه ی شینگن
پروسه ی زمانی بسیار کوتاه
متقاضی بهمراه خانواده ، اجازه زندگی، کار و تحصیل را در کشور پرتغال خواهند داشت.
عدم نیاز به حضور دائم در پرتغال ( تنها ۷ روز در سال کافیست)
عدم نیاز به اثبات حداقل دارایی شخصی
عدم نیاز به تحصیلات و مدرک زبان
عدم نیاز به سابقه کار یا سابقه ی مدیریتی
نداشتن مصاحبه
تحت پوشش قرار دادن همسر و فرزندان (فرزند بالای ۱۸ سال در صورت اشتغال به تحصیل) متقاضی
اخذ اقامت دائم پرتغال بعد از ۵ سال
مزایای خرید ملک در کشور پرتغال
-
برای مشاوره وکسب اطلاعات بیشتر و دانستن نظر کارشناسان خبره موسسه با ما تماس بگیرید
۰۲۱۲۶۲۹۳۴۴۹
۰۲۱۲۶۲۹۳۴۲۱
۰۲۱۲۶۲۹۳۴۱۸