مزایای خرید ملک در پرتغال

مزایای خرید ملک در پرتغال

در سالهای اخیر ، پرتغال به محلی برای مهاجران و بازنشستگان تبدیل شده است.

این قدرت ترسیم را می توان با چند عامل توضیح داد.

هزینه های زندگی ۳۵ درصد کمتر از فرانسه است – تعداد OECD. اختلاف ۵۰٪ بین لیسبون و پاریس.

علاوه بر این استدلال ، می توانیم از مشوق های مالی با هدف جذب سرمایه گذاران خارجی یاد کنیم.
بنابراین اتاق بازرگانی و فرانسوی پرتغال اعلام می کند که ۷۰۰۰ فرانسوی در سال ۲۰۱۴ در پرتغال مستقر شده اند و از این میان ۳۶۸۰ ملک خریداری کرده اند.

۸۰٪ از این مالکان جدید بازنشسته و ۱۰٪ خود اشتغالی هستند.

قبل از امضای خرید ملک در پرتغال

از خانه و آپارتمان زیبای خود لذت ببرید ، خود را با متخصصان معتبری احاطه کنید که در طی فرایند به شما کمک می کنند.
یک نماینده مجاز املاک و مستغلات را با شماره AMI (مجوز حرفه ای پرتغالی) انتخاب کنید.

همین امر در مورد وکالت و وکالت شناخته شده توسط وکلا پرتغالی نیز صدق می کند.

برای خرید ملک در پرتغال ،

باید یک شماره مالیات (numero de kontribuinte) تحویل بگیرید که توسط اداره امور مالیاتی محلی تحویل داده شده و برای هر صورت رسمی مالیاتی (افتتاح حساب بانکی ، تسویه حساب مالیاتی و فاکتورها) الزامی است.
اگر به مدت ۶ ماه در سال اقامت ندارید یا در آن غایب هستید ، لازم است یک پروکسی ساکن پرتغال طراحی کنید.

به یاد داشته باشید برای بررسی اینکه فروشنده مالکیت کامل دارد ، با ثبت زمین محلی خود (با Conservatoria do Registero Predial) مشورت کنید.

شما همچنین باید یک دفترچه دارایی را تهیه کنید (قبل از cadernerta) و برگه فنی آن که نوع ساختمان ، تعداد اتاق ها ، مکان آن را مشخص می کند …

سپس ، خریدار باید یک نسخه از مجوز استفاده (یا مجوز استفاده) را ارائه دهد. ) ) سرانجام ، شما باید مجوز خانه تهیه کنید که اثبات کند این ملک توسط مقامات محلی مورد بازرسی قرار گرفته و مطابق با استانداردها و قوانین موجود است.

اگر این ملک در یک مجتمع توریستی قرار دارد ، توصیه می شود صحت مجوزهای آن را با شورای شهر و وجود عملی که در دفتر ثبت سرزمین و دفتر ملی گردشگری (Turismo de Portugal LP) ثبت شده است ، بررسی کنید.

بیشتر اوقات ، وکیل و نماینده املاک و مستغلات تحقیقات را انجام می دهند و سابقه خود را حفظ می کنند.

همچنین مشاور حقوقی تخصصی برای تهیه وجه فروش و بررسی شرط واگذاری املاک ضروری است. که کلیه مطالبات فروشنده (مالیات ، وام مسکن …) را در زمان فروش به خریدار منتقل می کند.

قبل از امضا ، باید مالیات معاملات مالی شهر را پرداخت کنید.

با توجه به ارزش دارایی ، با ۶٪ نرخ ثابت برای معاملات بیش از ۵۰۰٫۰۰۰ € برای ویلا و آپارتمان ها تعیین می شود.

برای یک زمین ، مالیات معاملات مالی شهر ۵ درصد است ، در حالی که فروش ملک مسکونی به ارزش کمتر از ۸۰٫۰۰۰ € از این مالیات معاف است.

پس از تحقق همه شرایط ، قرارداد فروش (Contracto de compra e venda) امضا می شود.

این یک توافق محدودکننده است که هر دو طرف را مرتکب می شود.

در صورت عدم موفقیت از طرف فروشنده ، دومی مجبور است مبلغ دو برابر سپرده امنیتی را به خریدار بپردازد.

اگر خریدار پیش فرض کند ، پیش پرداخت خود را از دست می دهد.

سرانجام ، صورتحساب قطعی از فروش (اجباری) در وکالت امضا می شود.

همه اسناد تأیید شده و شنیدنی شنیده می شوند ، حتی اگر به زبان پرتغالی صحبت نکند ، به زبان خریدار ترجمه شده است.

صاحب جدید و به زودی ساکن غیر منظم

مالک جدید به عنوان ثبت در زمین محلی ثبت شده است و باید مالیات محلی بپردازد.

IMI (Imposto Municipal sobre imoveis) مالیات بر دارایی سالانه است که بر روی هر مالک قرار می گیرد.

بسته به نوع خاصیت ، بین ۸۰ تا ۹۰٪ از ارزش بازار ، بسته به ارزش ملک تعیین می شود.

مزایای مالکیت در پرتغال

یکی از مزایای مالکیت در پرتغال کسب وضعیت اقامت غیر منظم و در نتیجه از معافیت مالیاتی است.

این وضعیت که با دستور قانونی شماره ۲۴۹-۲۰۰۹ تکمیل شده توسط بخشنامه ۹-۲۰۱۲ تعریف شده است ،

برای کارگران حرفه ای و بازنشستگان اروپایی در نظر گرفته شده است.

درخواست ویزای اقامت

درخواست ویزای اقامت با مقامات پرتغالی (www.secomundidades.pt) انجام می شود.

برای به دست آوردن آن ، شما نباید ۵ سال قبل از درخواست اقامت در پرتغال را داشته باشید.

فقط حقوق بازنشستگی برای کارمندان دولت سابق هنوز مشمول مالیات هستند.

مزایای خرید ملک در پرتغال

سفر بدون ویزا به کلیه ی کشورهای منطقه ی شینگن

پروسه ی زمانی بسیار کوتاه

متقاضی بهمراه خانواده ، اجازه زندگی، کار و تحصیل را در کشور پرتغال خواهند داشت.

عدم نیاز به حضور دائم در پرتغال ( تنها ۷ روز در سال کافیست)

عدم نیاز به اثبات حداقل دارایی شخصی

عدم نیاز به تحصیلات و مدرک زبان

عدم نیاز به سابقه کار یا سابقه ی مدیریتی

نداشتن مصاحبه

تحت پوشش قرار دادن همسر و فرزندان (فرزند بالای ۱۸ سال در صورت اشتغال به تحصیل) متقاضی

اخذ اقامت دائم پرتغال بعد از ۵ سال

مزایای خرید ملک در کشور پرتغال

 

  • برای مشاوره وکسب اطلاعات بیشتر و دانستن نظر کارشناسان خبره موسسه با ما تماس بگیرید

    ۰۲۱۲۶۲۹۳۴۴۹

    ۰۲۱۲۶۲۹۳۴۲۱

    ۰۲۱۲۶۲۹۳۴۱۸

  • میتوانید مطالب ما را از کانال تلگرام دنبال کنید
    ادرس ما در تلگرام  :تماس باما,